Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А. При секретаре Доскоч И.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании 31 октября 2011. дело по иску ТСЖ «Светлица» к Зарубину И.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Светлица» обратилось в суд с иском к Зарубину И.Г. о взыскании задолженности и просит взыскать с ответчика задолженности за содержание и ремонт помещения в сумме <данные изъяты> руб., судебных издержек на подачу искового заявления в размере <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления и представительство в суде в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что 19.02.2010г. Зарубиным И.Г. был заключен договор купли-продажи посредством публичного предложения №1205. В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик приобрел встроенное нежилое помещение общей площадью 1049,4 кв.м. в том числе на 1 этаже – 622 кв.м., в подвале 427, 1 кв.м., расположенное по <адрес>. Несмотря на неоднократные обращения в адрес собственника о заключении договора на обслуживание и ремонт помещения с ТСЖ «Светлица», созданном собственниками помещений по <адрес> Зарубин И.Г. оставляет из без внимания. Оплачивать оказанные услуги по содержанию и ремонту помещения отказывается. В нарушение норм ЖК РФ ответчик не оплачивает услуги оказанные истцом, начиная с 19.02.2010г. Услуги по содержанию и ремонту помещений, ТСЖ «Светлица» оказывались ответчику в полном объеме. Замечаний или нарушений при оказании услуг выявлено не было. В судебном заседании представитель истца Упоров Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Ответчик Зарубин И.Г. и его представитель Кузнецов Г.В., действующий по ордеру, возражали против исковых требований. Пояснили суду, что по договору аренды принадлежащее истцу помещение было передано в пользование ОАО «Сибирьтелеком», которое приняло на себя обязательство оплачивать начисляемые коммунальные платежи. Кроме того, поскольку помещение расположено на первом этаже, считают, что расходы на обслуживание лифта и мусоропровода Зарубин не должен нести. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований было привлечено ОАО «Сибирьтелеком». 01.04.2011г. ОАО «Сибирьтелеком» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Ростелеком», в результате чего ОАО «Ростелеком» является правопреемником ОАО «Сибирьтелеком». Представитель ОАО «Ростелеком» Назарова Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В ходе судебного разбирательства установлено, что Зарубин И.Г. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 1049,4 кв.м., в том числе: на 1 этаже 622,3 кв.м., подвал 427,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи посредством публичного предложения от 19.02.2010г. Собственниками многоквартирного дома по <адрес> выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Светлица». Согласно п.4.3 Устава ТСЖ «Светлица» в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Ответчиком в судебном заседании признавалось то, что он ни одного раза не производил оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги. Тем самым подтверждается факт нарушения ответчиком обязанностей, налагаемых законом на собственника помещения в жилом доме. Проверив довод ответчика о том, что эту обязанность за него должен исполнять арендатор, суд полагает его несостоятельным по следующим причинам. 28.05.2010г. между ИП Зарубиным И.Г. и ОАО «Сибирьтелеком» был заключен договор аренды указанного нежилого помещения. Согласно п.1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение общей площадью 1049,4 кв.м. этаж №1, подвал №1 расположенное по <адрес>. Согласно п.2.2.2 договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды помещения и оплату коммунальных и иных услуг связанных с эксплуатацией арендуемого помещения. В соответствии с п.2.2.3 договора, арендатор обязуется самостоятельно заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на оказание услуг по обеспечению электроэнергией, отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, вывозом мусора, а также услуги ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в сроки, предусмотренные законодательством РФ. Как установлено из пояснений лиц, участвующих в деле, арендатор – ОАО «Сибирьтелеком» (позднее – ОАО «Ростелеком») до настоящего времени не заключил соответствующие договоры на оплату услуг по содержанию дома и коммунальных услуг. Отсутствие договора препятствует предъявлению требований ТСЖ непосредственно к арендатору ОАО «Ростелеком». Собственник помещения в таком случае должен непосредственно лично нести расходы по содержанию общего имущества дома. Договор аренды не влияет на содержание правоотношений с собственником помещения в доме по поводу таких расходов, но может служить основанием для предъявления собственником в будущем соответствующих требований о возмещении понесенных расходов к арендатору. Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплаты за содержание лифта и мусоропровода суд также полагает несостоятельными. По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. И лифт, и мусоропровод относятся к общему имуществу дома, каких-либо исключений в оплате за их содержание законом не установлено. Положение о том, что плата за лифт не взимается с жителей первого и второго этажей ранее было установлено Постановлением Совета народных депутатов г.Новокузнецка №11\182 от 26.12.2007г. Однако этот документ утратил силу с 01.04.2009г. в связи с изданием Постановления Совета народных депутатов №12/161 от 25.12.2008г., в котором отсутствуют какие-либо исключения по оплате за содержание лифта для указанных лиц. Поэтому ответчик, являясь собственником нежилого помещения дома, обязан оплачивать расходы по ремонту, содержанию, капитальному ремонту дома, содержанию и уборке лифта и мусоропровода. Судом проверены и признаны правильными расчеты задолженности, составленные истцом. Задолженность определена на основании тарифов, утвержденных Постановлением Совета народных депутатов №12/161 от 25.12.2008г. Однако период, за который образовалась задолженность, истцом определен неверно. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности Зарубина И.Г. на встроенное нежилое помещение по <адрес> было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 28.05.2010г., что видно из отметки на договоре. С указанной даты Зарубин И.Г. должен оплачивать расходы за содержание и ремонт помещения в соответствии с требованиями ЖК РФ. Поэтому в части исковых требований о взыскании расходов за февраль, март, апрель и до 28 мая 2010 г. следует отказать. Общий размер задолженности Зарубина И.Г. по оплате за содержание и ремонт помещения составляет: за 3 дня в мае 2010 г. и за период с июня 2010 г. по апрель 2011 г. включительно. Общая сумма: <данные изъяты> <данные изъяты> По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании указанной нормы с ответчика в пользу ТСЖ «Светлица» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из размера удовлетворенных судом требований. Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду были представлены договор оказания юридических услуг, подтверждающий оплату ТСЖ «Светлица» услуг представителя, представлявшего его интересы в судебном заседании, в размере <данные изъяты> руб. Указанная сумма представляется завышенной с учетом сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела (представитель истца принимал участие в двух судебных заседаниях). Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в меньшем, чем заявлено, размере – <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Светлица» удовлетворить частично. Взыскать с Зарубина И.Г. в пользу ТСЖ «Светлица» задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней после изготовления его в окончательной форме. <данные изъяты> Председательствующий Оленбург Ю.А