РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Ижболдиной Т.П.

при секретаре Гребенюк Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 12 сентября 2011 года дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «УЮТ» к Коннову о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «УЮт» обратилось в суд с исковым заявлением к Коннову о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) ТСЖ «УЮТ» управляет многоквартирным жилым домом по адресу (адрес), на основании распоряжения администрации г. Новокузнецка, и оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифта, отоплению и горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и канализации, электроснабжению. Однако, ответчик не выполняет свои обязанности по своевременной оплате за оказанные жилищные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. С учетом указанного, просит суд взыскать с Коннова задолженность по оплате жилищных услуг в размере 52682,44 руб., пеню в сумме 1776,34 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1833,76 руб., расходы по оплате услуг представителя 3000 руб., расходы по оплате госпошлины за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 204,80 руб.

Коннов в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца и просил применить к требованиям срок исковой давности.

Суд, выслушав мнение стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что Коннов с дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором купли – продажи двух комнат в квартире, свидетельством о регистрации права ответчика на две комнаты в квартире 36 дома х по (адрес). Площадь двух комнат в данной квартире составляет 39 кв.м. При этом, ТСЖ «УЮТ» является уполномоченной организацией, которая занимается управлением многоквартирным жилым домом по адресу: (адрес) на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка № 933 от 16.05.2005г. В связи с чем, ТСЖ «УЮТ» осуществляет предоставление услуг по управлению, надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечению предоставления коммунальных услуг, установленного уровня качества. Также, истец производит начисление платежей нанимателям, собственникам и арендаторам за коммунальные и жилищные услуги; производит сбор платежей на расчетный счет управляющей организации от арендаторов и собственников за оказанные коммунальные и жилищные услуги. Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой. Судом также установлено, что с 01.10.2005г. по 31.05.2011г. Коннов не производил оплату по жилищным услугам (ремонт жилья, содержание жилья, вывоз бытового мусора, содержание и техническое обслуживание мусоропровода, капитальный ремонт мест общего пользования, лифт) в связи с чем, образовалась задолженность в размере 52682,44руб., что подтверждается лицевым счетом. При этом, расчет платы за данные услуги произведен по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления – Советом народных депутатов г. Новокузнецка. Судом проверен представленный истцом расчет платы за жилое помещение и коммунальных услуг, из которого видно, что при расчете оплаты за содержание мест общего пользования применялись тарифы, утвержденные Советом народных депутатов г. Новокузнецка, в период предоставления указанной услуги посредством умножения его на количество квадратных метров общей площади, принадлежащего ответчику жилого помещения. Расчет услуг по ремонту жилья, услуг за содержание и техническое обслуживание мусоропроводов и услуг по вывозу мусора рассчитывался аналогичным образом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Коннов В.В. являясь собственником жилого помещения в силу закона должен нести расходы по оплате за жилищные услуги, предоставляемые ТСЖ «УЮТ».

С учетом того, что ответчик не исполнил свои обязательства, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ТСЖ «УЮТ» и взыскать с Коннова В.В. задолженность по жилищным услугам.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца частично, в связи с тем, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца, которое, по мнению суда, обосновано, так как данное право стороны установлено законом. При этом, доказательств в подтверждение уважительности пропуска срока исковой давности с 2005 года истцом в судебном заседании не представлено и судом таковых не установлено, так как истец, являясь исполнителем жилищных услуг для ответчика, осуществлял начисление платы за данные услуги, то есть знал о неисполнении ответчиком указанной обязанности с момента приобретения ответчиком двух комнат в квартире х дома х по (адрес), однако, почти 6 лет не предпринимал мер по взысканию задолженности.

С учетом указанного, суд при определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, исходит из трехгодичного срока с момента подачи настоящего искового заявления в суд (07.07.2011г.), то есть взысканию подлежит задолженность с июля 2008 года.

Так, согласно выписки по лицевому счету истца задолженность по жилищным услугам составляет:

С июля 2008 по декабрь 2008 года переплата ответчика на конец года составила - 1269,70 руб.

За 2009 года начислено было 8302,32 руб. – (1269,70 (переплата с 2008 года) + 3500 (оплачено ответчиком) = 3532,62 руб. (задолженность за 2009 года).

За 2010 год и 5 месяцев 2011 года начислено было 25241,62 руб. – 8000 руб. (оплачено ответчиком) = 17241,62 руб.

Таким образом, всего с июля 2008 года по май 2011 года задолженность ответчика по оплате жилищных услуг составила 20774,24 руб. (3532,62 руб. + 17241,62 руб.), которая подлежит взысканию с Коннова в пользу ТСЖ «УЮТ».

Кроме того, поскольку ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение, суд находит требование истца о взыскании с Коннова пени, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежащим частичному удовлетворению.

При этом, сумма пени составляет с 01.01.2011г. по 31.05.2011г. - 20774,24 руб. * (7,75%/300) * 151 день = 815,60 руб.).

Таким образом, сумма неустойки по несвоевременной плате ответчиком за жилищные услуги составляет 815,60 руб.

Из вышеуказанных обстоятельств, следует, что с Коннова подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг в размере 20774,24 руб., и пеня за несвоевременную оплату данных услуг в размере 815,60 руб., а в удовлетворении остальных требований истца к ответчику следует отказать по вышеперечисленным основаниям.

Помимо указанного, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 1833,76 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом указанного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 836,23руб.

При этом, истцом заявлено о взыскании расходов, связанных с оплатой госпошлины за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 204,80 руб., которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, истцом представлен расходный кассовый ордер № 1 от 21.06.2011г. об оплате представителю юридических услуг по ведению иска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 3000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, заявленная истцом сумма расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 3000 руб., с учетом сложности дела, количества судебных заседаний представляется разумной, поэтому суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Коннова в пользу Товарищества собственников жилья «УЮТ» задолженность по жилищным услугам в размере 20774,24 руб., пеню в сумме 815,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 836,23руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 204,80 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальных требований Товарищества собственников жилья «УЮТ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2011 года.

Судья Т.П. Ижболдина