Дело 2- 4800/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Милочкиной Р.А.

при секретаре Комлик В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 24 октября 2011 г.

гражданское дело по иску ООО «С-Порт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, встречному иску ФИО1, ФИО2 к ООО «С-Порт» о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным, все вытекающие из договора нормативно-правовые акты признать не имеющими юридической силы, признать размеры взимания платы собственников за управление многоквартирным домом незаконным, дать правовую оценку действиям должностных лиц управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

ООО «С-Порт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения. Просит взыскать солидарно на момент вынесения решения с ФИО1, ФИО2 задолженность за содержание, ремонт жилого помещения, вывоз мусора в сумме 32963,47 руб.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям, предоставленным МАУ «ГЦРКП» граждане, проживающие в <адрес>, не исполняют свои обязанности по внесению денежных средств на содержание, ремонт жилого помещения, вывоз мусора и имеют задолженность в сумме 32963,47 руб.

В ходе судебного разбирательства дела представитель ООО «С-Порт» уточнил требования и просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность за вывод мусора, содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 9551,49 руб.; взыскать с ФИО1, ФИО2 судебные издержки: госпошлину пропорционально удовлетворенных требований, оплату услуг представителя в сумме 1669,63 руб.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ООО «С-Порт» о признании договора ничтожным. Просят признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным, все вытекающие из договора нормативно-правовые акты признать не имеющими юридической силы, признать размеры взимания платы собственников за управление многоквартирным домом незаконным, дать правовую оценку действиям должностных лиц управляющей компании.

Мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «С-Порт» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> заключили договор № на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Условия данного договора предусматривают, что (одна сторона) управляющая компания по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В приложении № к настоящему договору указано, что в общем собрании собственников участвовало всего 141 собственник, что не соответствует большинству собственников многоквартирного дома из более 300 собственников. Кроме того, представители управляющей компании не заключали с с собственниками индивидуальные договоры на услуги. Существенным нарушением договора также считают незаконное взимание платы за утилизацию и услуги по сбору ТБО отдельно от платы за жилое помещение. Считают, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с существенными нарушениями гражданского законодательства, а именно был представлен только один вариант договора, который не был вынесен на обсуждение. Собственники жилых помещений не имели возможности ознакомиться с вариантом договора. Размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги были приняты единолично, не поставив в известность собственников, лишив их права участия в определении размеров оплаты предоставляемых услуг.

Представитель истца ООО «С-Порт» (ответчик по встречному иску) ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме. Возражала против удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ООО «С-Порт», встречный иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просил рассмотреть в своё отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из поквартирной карточки, по указанному адресу совместно с ФИО1 проживает и зарегистрирована его мать ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ было поведено общее собрание собственников многоквартирного <адрес>.

Как видно из представленного суду протокола № заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, был избран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений.

Принято решение о заключении договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «С-Порт» и утверждении всех его основных условий. При исполнении указанного договора ООО «С-Порт» также были делегированы полномочия действовать от лица и в интересах собственников помещений.

Кроме того, по итогам голосования собственников жилых помещений по <адрес> был утвержден размер расходов собственников по текущему ремонту, содержанию общего имущества домовладения., вывозу твердых бытовых отходов в размере 12,27 руб./кв.м общей площади занимаемого помещения. Был избран председатель (старшая дома) – ФИО6, инициативная группа (ФИО6,ФИО3., ФИО7, ФИО8), которая вправе действовать от имени собственников помещений, при рассмотрении вопросов по принятию решений по содержанию, ремонту и управлению.

Протокол общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес> и принятое решение, а также заключенные на основании данных решений договор на управление домом с управляющей организацией, в порядке установленном гражданским и жилищным законодательством не были признаны недействительными по искам управомоченных лиц.

Результаты голосования не были признаны недействительными

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО2, ФИО1 требования о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> заявлены не были, суд полагает указанное решение принятым и действующим.

Согласно ст.432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> был заключен договор № на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании п.9 договора договор заключается сроком на 5 лет.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании собственниками помещений дома по <адрес> на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, подписан сторонами и скреплен печатью ООО «С-Порт».

Доказательств, подтверждающих ничтожность указанной сделки – договора № от ДД.ММ.ГГГГ суду сторонами представлено не было.

Доводы заявителя о том, что сделка – договор № является ничтожным, в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного, договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> был заключен собственниками дома по <адрес> в соответствии с законодательством.

Учитывая, что решения общего собрания собственников обжаловано в установленном порядке не было, договор на управление был заключен с соблюдением требований закона, суд полагает отказать ФИО2, ФИО1 в удовлетворении требований о признании договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества дома ничтожным.

Исходя из вышеизложенного, суд также полагает отказать ФИО2, ФИО1 в удовлетворении требований о признании взимания платы с собственников помещений за управление многоквартирным домом незаконным.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из анализа действующего законодательства, законом не предусмотрены такие способы защиты нарушенного права как правовая оценка действиям должностных лиц.

Также суд не может признать не имеющими юридической силы нормативно-правовые акты, вытекающие из договора № на обслуживание, содержание общего имущества дома.

ФИО2, ФИО1 судом было неоднократно предложено уточнить встречные исковые требования, однако истцы настояли на рассмотрении по первоначальным исковым требованиям в том объеме и основаниям как они были заявлены суду.

Суд не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. Доводы встречного искового заявления не основаны на нормах закона, являются необоснованными.

На основании изложенного, суд полагает отказать ФИО2, ФИО1 в удовлетворении требований в правовой оценке действий должностных лиц управляющей компании по факту фальсификации документов, а также в служебном подлоге. Отказать ФИО2, ФИО1 в удовлетворении требований о признании не имеющими юридической силы нормативно-правовых актов, вытекающие из договора № на обслуживание, содержание общего имущества дома.

В соответствии со ст. 153, ч. 2, ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п.1.1 Договора № на обслуживание, содержание и текущий ремонт ООО «С-Порт» (компания) в целях исполнения настоящего договора осуществляет: содержание ремонт общего имущества домовладения, вывоз твердых бытовых отходов, от имени и за счёт собственников помещений сбор обязательных платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома и др.

В соответствии с п.3.1 договора собственники помещений обязуются: вносить на расчётный счет, открытый компанией для размещения и аккумулирования платежей собственников, денежные средства для последующих расчётов за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.4.2 договора № по настоящему договору подлежат оплате: стоимость работ по содержанию имущества дома в размере 141180,88 руб., стоимость фактически выполненных работ по ремонту имущества дома, подлежащих оплате согласно сметной документации компании.

В соответствии с п. 35 Правил предоставлений коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2,3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из представленной справки о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженность ответчиков по предоставленным услугам составляет 11186,48 руб.

Соглашения о порядке несения расходов ответчиками суду не представлено, вследствие чего собственник и пользователь жилого помещения несут солидарную ответственность.

Расчёт задолженности ответчиков был составлен истцом на основании и в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов «Об установлении размеров компенсации выпадающих доходов организациям, предоставляющим услуги населению по содержанию и ремонту жилищного фонда, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению по тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек» исходя из нормы площади.

Указанный расчёт задолженности был проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности в сумме 9551,49 руб., суд полагает взыскать с ФИО2, ФИО1в пользу ООО С-Порт» задолженность по предоставленным услугам в сумме 9551,49 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учётом размера удовлетворенных требований, суд полагает взыскать с ФИО2, ФИО1 в равных долях в пользу ООО «С-Порт» госпошлину в сумме 400 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представителем ООО «С-Порт» был представлен расчётно-кассовый ордер на сумму 1669,63 руб., подтверждающий оплату услуг представителя.

Суд полагает взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «С-Порт» стоимость оплаты услуг представителя в размере 1669,63 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «С-Порт» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 9551 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «С-Порт» стоимость оплаты услуг представителя в сумме 1669 рублей 63 копейки и государственную пошлину в размере 400 рублей в равных долях.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к ООО «С-Порт» о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным, все вытекающие из договора нормативно-правовые акты признать не имеющими юридической силы, признать размеры внимания платы собственников за управление многоквартирным домом незаконным, дать правовую оценку действиям должностных лиц управляющей компании отказать полностью.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий (подпись) Р.А. Милочкина

Верно судья: Р.А. Милочкина