Дело № Р Е Ш Е Н И Е (заочное) именем Российской Федерации Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Пышкиной О.В. При секретаре Спициной Е. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 02 ноября 2011 года гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка к Ивлиеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, у с т а н о в и л: Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка обратился в суд с иском к Ивливеу А. В. о взыскании задолженности по арендной плате на землю и неустойки. Требования мотивированы тем, что Распоряжением Главы гор. Новокузнецка от 10.07.2008 года № Ивлиеву А. В. ответчикам было предоставлено право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под здания и сооружения производственной базы по <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения 17.07.2008 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации гор. Новокузнецка, правопреемником которого в настоящее время является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка и ответчиком, был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.07.2009 года. В соответствии с п.3.2. договора аренды арендные платежи исчисляются с 01.01.2008 года до даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору аренды и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.6. договора. Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ. Согласно п.1 и п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п.7.4 договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно п.3.5. договора, изменений размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчетов и размер арендной платы с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанных акт. Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2010 г., 2011 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы». Расчет размера арендной платы за 2010 г., 2011 ш. приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору. Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного Кодекса РФ, а также условия договора аренды земельного участка. Просит суд взыскать с Ивлиева А. В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 года по 312.05.2011 года в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании истец в лице представителя Люиной О. Ю., действующей на основании доверенности № от 11.01.2011 года, на иске настаивает. Ответчик Ивлиев А. В, был извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не пояснил. Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы гор. Новокузнецка от 10.097.2008 года № Ивлиеву А. В. было продлено право аренды на использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. под здания и сооружения производственной базы по <адрес>, сроком до 01.07.2009 г. Во исполнение указанного распоряжения 17.07.2008 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации гор. Новокузнецка (арендодатель) и ответчиком (арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал в аренду ответчику из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. под здания и сооружения производственной базы по <адрес> в границах, указанных на кадастровом плате, выданном Территориальным отделом № 11 по гор. Новокузнецку Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области. Согласно п. 3.1 договора аренды, размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 года № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области. Расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 3.2. договора арендные платежи исчисляются с 01.01.2008 года – даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору аренды и оплачиваются в порядке, установленном п.3.6 настоящего договора. Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора, размер арендной платы за период с01.01.2008 года по 31.12.2008 года составляет <данные изъяты> руб. В силу п. 7.4. договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Расчет размера арендной платы за 2010 год приводится в Протоколе определения величины арендной платы. Размер арендной платы за 2010 года за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А= КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп*Кпр, где В - годовой размер арендной платы 2010 г.(руб). Кс- кадастровая стоимость земельного участка (руб.) (<данные изъяты> руб.); Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка ( 0,02); Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет); Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет); Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции (нет); Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства (нет); Кпр – коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим порядком, превышает (меньше) более чем в 1,25 раза размер арендной платы, рассчитанного в 2009 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2009 г. № 37 (0,7973). Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2010 года по 31.12.20-10 года составляет: <данные изъяты> * 0,02* 1,1* 0,7973= <данные изъяты> руб. Расчет размера арендной платы за 2010 год приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору. Размер арендной платы за 2011 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А= КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп*Кпр, где В - годовой размер арендной платы 2010 г.(руб). Кс- кадастровая стоимость земельного участка (руб.) (<данные изъяты> руб.); Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка ( 0,02); Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет); Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет); Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции (нет); Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства (нет); Кпр – коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим порядком, превышает (меньше) более чем в 1,25 раза размер арендной платы, рассчитанного в 2010 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2009 г. № 37 (0,9966). Размер арендной платы за период с 01.01.2011 года по 31.05.2011 года (5 месяцев) за пользование земельным участком составляет: <данные изъяты>*0,02**1,181,1715*0,9966 *5/12= <данные изъяты> руб. Как следует из искового заявления истца, ответчик по договору аренды за указанный период оплатил <данные изъяты> руб. С учетом произведенного платежа сумма недоимки по договору аренды № от 17.07.2008 года за период с 01.01.2010 года по 31.05.2011 года составила: <данные изъяты> + <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. Судом имеющийся расчет проверен и признан правильным, ответчиками не оспорен, другой расчет не представлен. На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. На основании ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, в судебном заседании добыто достаточно доказательств, подтверждающих, что ответчик уклоняются от исполнения договора, чем нарушают его условия и права арендодателя. Поскольку в добровольном порядке ответчик не погашает задолженность по арендной плате, суд находит, что следует взыскать с Ивлиева А. В. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать с Ивлиева А.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 года по 31.05.2011 года в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Ивлиева А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья- (подпись) О. В. Пышкина Верно. Судья- О. В. Пышкина Решение вступило в законную силу «__________»_________________2011 г. Судья-