Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Пышкиной О. В.

При секретаре Спициной Е. Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 09 ноября 2011 года гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка к Чудаеву В.В., Николаеву Р.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка обратился в суд с иском к Чудаеву В.В., Николаеву Р.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Главы гор. Новокузнецка от 13.03.2009 года № Чудаеву В.В. и Николаеву Р. Ю. предоставлено право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № под производственное здание и объект незавершенный строительством, находящиеся в общей долевой собственности в равных долях, по <адрес>

На основании вышеуказанного распоряжения 13.03.2009 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации гор. Новокузнецка, правопреемником которого в настоящее время является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка и ответчиками, был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.03.2010 года.

В соответствии с п.3.2. договора аренды арендные платежи исчисляются с 01.01.2009 года до даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору аренды и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.6. договора.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.1 и п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В отношении Чудаева В. В, Центральным районным судом гор. Новокузнецка 12.10.2009 года вынесено решение о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с01.01.2009 год по 31.08.2009 года. Таким образом, период взыскания задолженности с Чудаева В, В. определяется с 01.09.2009 года.

В отношении Николаева Р. Ю. Новокузнецким районным судом Кемеровской области 12.02.2010 года вынесено решение о взыскании задолженности по арендной плате по договору земельного участка № за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 г. Таким образом, период взыскания задолженности с Николаева определяется с 01.01.2010 года.

В соответствии с договором, размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2009 год установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 года № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области ( в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 10.06.2008 года № 221 от 11.12.2008 г. № 547).

Расчет размера арендной платы Чудаева В. В. приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору.

Размер арендной платы Чудаева В. В. за период с 01.09.2009 года по 31.12.2009 года составляет <данные изъяты> руб.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2010,2011 г.г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об определении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору.

Годовой размер арендной платы Чудаева В. В, за 2010 год составляет <данные изъяты> руб., за 2011 год - <данные изъяты> руб.

Общий долг Чудаева В. В. по арендной плате за землю за период с 01.01.2009 года по 309.06.2011 года составляет <данные изъяты> РУБ.

Размер арендной платы Николаева Р. Ю. за период с 01.01.2010 года по 30.06.2011 года составляет <данные изъяты> руб.

За указанные периоды ответчиками платежи не производились.

Истец просит суд взыскать с Чудаева В. В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.09.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Николаева Р. Ю. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 года по 30.06.2011 года в сумме <данные изъяты> руб.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просит суд взыскать с Чудаева В. В. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.03.2009 года за период с 01.09.2009 года по 30.09.2011 года в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Николаева Р. Ю. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.03.2009 г. за период с 01.01.2010 года по 30.09.2011 года в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец в лице представителя Журавлевой И. В., действующей на основании доверенности № от 11.01.2011 года, на иске настаивает.

Ответчик Чудаев В. В. иск не признал, пояснив, что не согласен с расчетом истца.

Ответчик Николаев Р. Ю. был извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не пояснил, возражений не представил.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Чудаева В. В., исследовав письменные материалы дела, считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы гор. Новокузнецка от 13.03.2009 года № Чудаеву В. В. и Николаеву Р. Ю. было предоставлено право аренды на использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под производственное здание и объект незавершенный строительством, находящиеся в общей долевой собственности в равных долях по <адрес>; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под объект незавершенный строительством, находящийся в общей долевой собственности в равных долях по <адрес>

Во исполнение указанного распоряжения 13.03.2009 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации гор. Новокузнецка (арендодатель) и ответчиками (арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал в аренду ответчикам из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под производственное здание и объект незавершенный строительством, находящиеся в общей долевой собственности в равных долях по <адрес> в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом № 11 по гор. Новокузнецку Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 года № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области ( в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области о 10.06.2008 года № 221 от 11.12.2008 года № 547).

Расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.2. договора арендные платежи исчисляются с 01.01.2009 года – даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору аренды и оплачиваются в порядке, установленном п.3.6 настоящего договора.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора, размер арендной платы за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года составляет: для Чудаева В. В. <данные изъяты> руб., для Николаева Р. Ю. <данные изъяты> руб.

В силу п. 7.4. договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Расчет размера арендной платы за 2010 год приводится в Протоколе определения величины арендной платы.

Размер арендной платы за 2010 года за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС* Sч/Sзд* Кв*Ку*Кк(Ки*Кп*Кпр, где

А – годовой размер арендной платы за 2010 г. (руб.).,

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) (<данные изъяты> руб.).;

Sч- площадь части объекта недвижимости (50)

Sзд – общая площадь объекта недвижимости (100);

Кв-коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,02)

Ку- коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет);

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,1);

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства (нет);

Кпр – коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим порядком, превышает (меньше) более чем в 1,25 раза размер арендной платы, рассчитанного в 2009 году в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2009 года № 37 (0,7605);

Кпр – АР1 * 1,25/АР2

АР1- годовой размер арендной платы за 2009 года (<данные изъяты>);

АР2 – годовой размер арендной платы за 2010 года (без учета Кпр (<данные изъяты>)

АР2 = Кс*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп

Таким образом, годовой размер арендной платы Николаева Р. Ю. за 2010 год составляет:

А = <данные изъяты>* 50/100*0,02*1,1*0,7605 = <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы за 2011 год за пользование земельным участком так же определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = Кс*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) (<данные изъяты> руб.).;

Sч- площадь части объекта недвижимости (50)

Sзд – общая площадь объекта недвижимости (100);

Кв-коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,02)

Ку- коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет);

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,1);

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства (нет);

Кпр – коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим порядком, превышает (меньше) более чем в 1,25 раза размер арендной платы, рассчитанного в 2009 году в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2009 года № 37 (0,7605);

Кпр – АР1 * 1,25/АР2

АР1- годовой размер арендной платы за 2009 года (<данные изъяты>);

АР2 – годовой размер арендной платы за 2010 года (без учета Кпр (<данные изъяты>)

АР2 = Кс*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп

Годовой размер арендной платы Николаева Р. Ю. за 2011 год составляет:

А = <данные изъяты> *50/100*0,02*1,1715*0,9506 = <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы Николаева Р. Ю. за период с 01.01.201 года по 30.09.2011 года составляет:

<данные изъяты> руб. + <данные изъяты>/12 *9 = <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы Чудаева В. В. за период с 01.09.2009 года по 31.12.2009 г. за пользование земельным участком составляет:

<данные изъяты>*26.3*2*1,27*122/365 = <данные изъяты> руб.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2010 год установлены на основании Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Размер арендной платы за 2010 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по аналогичной формуле, указанной при расчете задолженности Николаева Р. Ю.

Годовой размер арендной платы Чудаева В. В. за 2010 год составляет :

А= <данные изъяты>*50/100*0,02*1,1*0,7605 = <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы за 2011 год за пользование земельным участком так же определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по указанной выше формуле.

Годовой размер арендной платы Чудаева В. В. за 2011 год составляет :

А <данные изъяты> *50/100*0,02*1,1715*0,9506 = <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы Чудаева В. Вю за период с 01.09.2009 года по 20.09.2011 года составляет:

<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>/12*9 = <данные изъяты> руб.

Как следует из искового заявления истца, ответчики по договору аренды за указанные спорные периоды платежи не осуществляли.

Судом проверены и признаны правильными расчеты, предоставленные истцом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

На основании ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, в судебном заседании добыто достаточно доказательств, подтверждающих, что ответчики уклоняются от исполнения договора, чем нарушают его условия и права арендодателя.

Поскольку в добровольном порядке ответчики не погашают задолженность по арендной плате, суд находит, что следует взыскать с Чудаева В. В. и Николаева Р. Ю. долг в принудительном порядке.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с Чудаева В.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.03.2009 года за период с 01.09.2009 г. по 30.09.2011 г. в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в местный бюджет в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Николаева Р.Ю. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.03.2009 года за период с 01.01.2010 года по 30.09.2011 года в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в местный бюджет в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено 15ноября 2011 года

Судья- (подпись) О. В. Пышкина

Верно. Судья- О. В. Пышкина

Решение вступило в законную силу «___________»__________________2011 г.

Судья-