Дело № Р Е Ш Е Н И Е (заочное) именем Российской Федерации Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе: Председательствующего судьи Пышкиной О.В. При секретаре Спициной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 11 ноября 2011 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Крылову А.П. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги у с т а н о в и л: Истец ООО «Новый город» обратился в суд с иском к Крылову А.П. о взыскании платы за жилое помещение о коммунальные услуги. Свои требования мотивировали тем, что Крылов А.П. на основании договора об инвестировании строительства жилого дома является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира передана застройщиком ответчику по акту приема-передачи выполненных работ, законченных строительством 25.10.2005 года. Ответчик принял квартиру, то есть фактически владеет квартирой с момента подписания актов, поэтому у него возникла обязанность нести расходы по содержанию квартиры. Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> с 01.01.2009 года избрана управляющая компания ООО «Новый город». Крыловым А.П. заключен с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом от 28.01.2009 года. Согласно агентского договора от 01.01.2009 года, ООО «Производственно-эксплуатационная службы» поручает ООО «Новый город» совершать действия по сбору платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений, находящихся в управлении ООО «Производственно-эксплуатационная служба» до 31.12.2008 года. Согласно действующего законодательства, ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Счета-квитанции ежемесячно направляются собственникам жилых помещений, однако ответчик уклоняется от возложенной на него обязанности. Размер задолженности Крылова А.П. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2008 года по 28.02.2011 года составляет <данные изъяты> рублей. Размер пени за просрочку внесения платы на 21.03.2011 года составляет <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с Крылова А.П. в пользу ООО «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01.12.2008 года по 28.02.2011 года в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца ООО «Новый город» Гавриленкова С.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 года, поддерживает исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что в исковом заявлении допущена опечатка в адресе ответчика, поэтому задолженность за ЖКУ следует взыскать с ответчика за квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик Крылов А.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, исковые требования не оспорил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного и времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства. Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года №39-ФЗ инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам. На основании п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. На основании п. 52 данных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, решение которых является обязательным для всех собственников помещений в доме. В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В судебном заседании установлено, что Крылов А.П. являлся инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), в котором предусматривается выделение квартиры номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный факт подтверждается договором инвестирования № от 22.09.2004 года с АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО. Согласно акта приемки-передачи выполненных работ, законченных строительством, 25.10.2005 года квартира № в жилом доме (строительный <адрес> была передана застройщиком ЗАО СК «Южкузбасстрой» заказчику Крылову А.П.. Суд считает установленным, что Крылов А.П. принял квартиру по акту передачи, так как он фактически владеет квартирой с момента его подписания, то есть с 25.10.2005 года. Соответственно у него возникла обязанность нести расходы по содержанию этого имущества. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, отраженного в протоколе общего собрания от 23.12.2008 года, избрана управляющая компания ООО «Новый город». 28.01.2009 года между Крыловым А.П. и управляющей компанией ООО «Новый город» заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно агентского договора от 01.01.2009 года, ООО «Производственно-эксплуатационная служба» (принципал) поручает ООО «Новый город» (агент) совершать любые действия по сбору платы, а также взысканию задолженности, сложившейся за период с 01.01.2007 года по 01.01.2009 года, в том числе в судебном порядке, за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений в домах по адресу: <адрес>. Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2009 года, и действует до 31.12.2011 года. Согласно Устава ООО «Новый город», утвержденного решением единственного учредителя от 05.12.2008 года, предметом деятельности общества являются: управление недвижимым имуществом (деятельность по обслуживанию зданий и сооружений, относящихся к эксплуатации оборудования; очистке, содержанию и уходу за помещениями внутри зданий; проверке и регулированию тепловых, вентиляционных систем и систем кондиционирования воздуха; проведения мелких ремонтных работ), управление эксплуатацией жилого/нежилого фонда, ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования зданий т сооружений, а также осуществление других работ и оказание других услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству. Как установлено судом, счета-квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны управляющей компании ООО «Новый город» ежемесячно направляются собственникам жилых помещений, в том числе и Крылову А.П.. По словам истца, в связи с тем, что в период с 01.12.2008 года по 28.02.2011 года Крылов А.П. не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, у него возникла задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Со стороны истца представлены счета-квитанции за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по <адрес> за период 01.12.2008 года по 28.02.2011 года. Поскольку по условиям агентского договора от 01.01.2009 года (пункт 1.1) ООО «Новый город» обязался совершать действия, в том числе по взысканию задолженности, сложившейся за период с 01.01.2007 года по 01.01.2009 года, а договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2009 года, и действует до 31.12.2011 года, следовательно, ООО «Новый город» имеет право требовать взыскания с Крылова А.П. задолженности за период с 01.12.2008 года по 28.02.2011 года. Исходя из представленных счетов-квитанций задолженность Крылова А.П. по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01.12.2008 года по 28.02.2011 года составляет <данные изъяты> рублей. Период начисления Стоимость Оплата услуг расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет После предъявления иска в суд о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Крылов А.П. оплату долга в указанном размере не произвел. В соответствии с п. 67 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. В соответствии с п. 14 ст. 155 ГПК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Поскольку Крылов А.П. своевременно не внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что с ответчика на основании ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию также пеня, размер которой складывается из следующего: необходимо умножить стоимость услуг за месяц в рублях на 0,000258 (одна трехсотая от ставки рефинансирования 7,75%), затем сумму умножить на количество дней просрочки: Период просрочки Количество Размер дней просрочки расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет расчет Итого размер пени составляет <данные изъяты> рублей. Расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен. Таким образом, Крылов А.П. не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, несмотря на то, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры № по <адрес> несет обязанность по ее содержанию, поэтому исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, несение которых подтверждено платежным поручением № от 01.03.2011 года. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ р е ш и л: Взыскать с Крылова А.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> за период с 01.12.2008 года по 28.02.2011 года в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в Центральный районный суд гор. Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина Верно. Судья- О. В. Пышкина Решение вступило в законную силу «_________»__________________2011 г. Судья-