Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Пышкиной О.В.

При секретаре Спициной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 18 ноября 2011 года гражданское дело по иску Степановой В.В. к Товариществу собственников жилья «Изумрудный город» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

Истец Степанова В.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Изумрудный город», в котором просила взыскать в ее пользу возмещение ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей; наложить на ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права, расположенной на 16-м этаже шестнадцатиэтажного дома.

04.02.2010 года произошло затопление ее квартиры холодной водой. Ею была вызвана аварийная бригада ТСЖ, которая установила характер затопления - перемерзание труб с холодной водой в перекрытии между этажами. Был составлен акт от 04.02.2010 года.

В результате затопления истцу причинен ущерб. Стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> рубля, из которых: <данные изъяты> рублей – стоимость работ и <данные изъяты> рублей – стоимость необходимых для ремонта материалов.

07.06.2010 года вновь произошло затопление квартиры истца, характер затопления - течь кровли дома.

Заключением специалиста от 17.06.2010 года установлены повреждения в квартире истца, стоимость ремонта определена в размере <данные изъяты> рублей.

Считает, что вина ответчика в причинении ей имущественного ущерба выражается в ненадлежащем содержании и обслуживании инженерного оборудования дома и мест общего пользования, а согласно ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Она неоднократно обращалась ответчику с просьбой возместить причиненный ее имуществу ущерб, ответчик в добровольном порядке возмещать ущерб отказывается.

Ответчик длительное время в добровольном порядке не компенсировал ей причиненный ущерб, в связи с чем, она вынуждена жить в квартире, в которой сохраняется запах сырости, со следами затопления, она сильно переживает, от чего у нее возникли головные боли, в связи с чем полагает, что ответчиком причинен моральный вред.

Решением Центрального районного суда гор. Новокузнецка от 07.04.2011 года по делу постановлено: взыскать с ТСЖ «Изумрудный город» в пользу Степановой В.В. стоимость причиненного ущерба в размере <данные изъяты> рублей, в удовлетворении остальной части требований Степановой В.В. отказать.

Дополнительным решением суда от 08.04.2011 года с ТСЖ «Изумрудный город» в пользу Степановой В.В. взысканы компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг специалиста в сумме <данные изъяты> рублей, в доход федерального бюджета с ТСЖ «Изумрудный город» взыскан штраф в сумме <данные изъяты> рублей и госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.

На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 27.07.2011 года решение суда от 07.04.2011 года в части взыскания с ТСЖ «Изумрудный» в пользу Степановой В.В. ущерба в сумме <данные изъяты> рублей оставлено без изменения, в остальной части отменено.

Предметом рассмотрения настоящего иска является требование Степановой В.В. о взыскании с ТСЖ «Изумрудный» ущерба в сумме <данные изъяты> рубля, причиненного в результате затопления 04.02.2010 года.

В судебном заседании истец Степанова В.В. поддерживает исковые требования.

Ответчик ТСЖ «Изумрудный» был извещен о времени и мете рассмотрения дела, в суд представителя не направил, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ООО «ПСФ Сибирь» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, причины неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получении информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Закон определяет потребителя как гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести, либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, отношения, возникшие между истцом и ответчиком, относятся к отношениям между потребителями и исполнителями и должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1 потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В судебном заседании установлено, что истец Степанова В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: гор. Новокузнецк, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 12.04.2004 года.

Жилой дом по <адрес> в гор. Новокузнецке находится в управлении ТСЖ «Изумрудный город», что сторонами не оспаривалось. То есть, именно ТСЖ «Изумрудный город» является лицом, ответственным за содержание указанного жилого дома.

Согласно ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из п. 2 Устава ТСЖ «Изумрудный город», основными целями и видами деятельности Товарищества являются:

совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах №, №, №, № по <адрес>, расположенного в гор. Новокузнецке;

обеспечение эксплуатации выше указанного имущественного комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 2.2 основными видами деятельности Товарищества являются:

обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам.

В соответствии с п.п. 7.1.4 – 7.1.10 Устава ТСЖ «Изумрудный город» обязано:

заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах с собственниками помещений в многоквартирных домах, не являющимися членами Товарищества;

выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, обязательства по договору;

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме…; крыши.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года №170, предельные сроки устранения протечки в отдельных местах кровли – одни сутки.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Таким образом, в обязанности ТСЖ входит, в том числе, обеспечение содержания и ремонта общего имущества дома, текущий ремонт общего имущества дома, осуществление осмотров общего имущества дома.

Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями законодательства, содержащихся в технических регламентах, технических правилах и нормах, санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах, гигиенических нормативах, стандартах, иных документов, включающих требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

04.02.2010 года в квартире истца произошло затопление, ТСЖ «Изумрудный город» был составлен акт о затоплении жилого помещения, согласно которого причиной затопления квартиры № по ул. <адрес> явилось промерзание трубы с холодной водой в перекрытии между этажами, т.к. последний этаж над квартирой между этажами изначально по проекту должен был быть техническим без инженерных коммуникаций, однако застройщик ООО «ПСФ «Сибирь» переоборудовал последний этаж в жилое помещение, где монтаж инженерных сетей выполнен с отклонением от норм.

Акт подписан председателем ТСЖ Н., составлен в соответствии с требованиями закона.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр недвижимости» № от 04.03.2010 года, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ выполнения мероприятий по ликвидации дефектов и повреждений строительно-технического характера на дату осмотра 02.03.2010 года составляет <данные изъяты> рублей (работы) + <данные изъяты> рублей (материалы) = <данные изъяты> рубля, округленно <данные изъяты> рублей.

Согласно акта ТСЖ «Изумрудный город» от 14.03.2011 года, комиссия определить явную причину затопления квартиры Степановой В.В. не может. Над квартирой Степановой В.В. расположена квартира №, собственником которой является Б..

Б. не обеспечивает доступ персонала ТСЖ для осмотра системы водоснабжения в своей квартире. Со слов Б., система водоснабжения выполнена фирмой -застройщиком ООО ПФС «Сибирь» с нарушениями. Системы подачи холодной и горячей воды не закольцованы, а т.к. Б. является конечным потребителем воды, вода в его трубах замерзает при отрицательных температурах, а чтобы этого избежать он вынужден приоткрывать краны с водой. Слесарь-сантехник Ю. считает, что промерзание труб водоснабжения возможно по причине того, что они проложены с наружной стороны стены дома, а не внутри жилого помещения, поэтому происходит замерзание воды в трубах при низких температурах.

Таким образом, из акта затопления от 04.02.2010 года видно, что причиной затопления квартиры истца явилось промерзание труб. Трубы с холодной водой относятся к системе инженерного оборудования дома, которое является общим имуществом, и обязанность по его содержанию лежит на управляющей компании. Добытые по делу доказательства в их совокупности свидетельствуют о наличии причинно-следственной связи между бездействием ответчика (ненадлежащее содержание общего имущества) и наступившими последствиями.

ТСЖ «Изумрудный город», являясь лицом, ответственным за содержание жилого дома № по ул. <адрес> в гор. Новокузнецке, свои обязанности надлежащим образом не выполнило. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ТСЖ приняло все зависящие от него меры по соблюдению правил содержания и ремонта жилого дома, в котором проживает истец.

При таких обстоятельствах, понесенный Степановой В.В. ущерб в сумме <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ТСЖ «Изумрудный город».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Изумрудный город» в пользу Степановой В.В. стоимость причиненного ущерба в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина

Верно. Судья- О. В. Пышкина

Решение вступило в законную силу «________»______________2011 г.

Судья-