Дело № 2-1100/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе: председательствующего Евдокимовой М.А. при секретаре Василенко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 07 ноября 2011 года гражданское дело по иску Гусевой О.Н. к ООО «Тесла», ОАО «Тепловая энергия» о возмещении ущерба у с т а н о в и л: Гусева О.Н. обратилась в суд с иском о возмещении ущерба. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 71,6 кв.м., расположенного на первом этаже в жилом доме по <адрес> и нежилого помещения общей площадью 95,9 кв.м., этаж подвал № по указанному адресу, помещение №. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление вышеназванных нежилых помещений. Согласно акту ООО «Аварийно-диспетчерской службы» от ДД.ММ.ГГГГ причиной аварии указана течь горячей воды в узле дома с центрального лотка теплотрассы. В результате данного затопления пострадала вся офисная мебель, офисная техника, документы, двери, обои, линолеум, картины. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного оценщиком ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ выполнения мероприятий по ликвидации дефектов и повреждений строительно-технического характера на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет 397 295 рублей, рыночная стоимость мебели и картин на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, в результате затопления нежилых помещений, собственником которых она является, ей причинен материальный ущерб на общую сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчикам претензию о добровольном возмещении с подтверждающими документами. До настоящего времени ответчиками ущерб не возмещен. В соответствии с ч.1. ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата просит взыскать с ответчиков проценты на сумму ущерба за период с момента получения ответчиками претензии, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и на день вынесения решения суда. Кроме того, она понесла расходы, связанные с проведением оценки по определению суммы ущерба от затопления в сумме <данные изъяты> рублей и почтовые расходы по направлению ответчикам претензии в сумме <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу ущерб <данные изъяты> руб., проценты по ст.395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. расходы по оплате за проведение оценки, взыскать с каждого ответчика почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб., взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца Гусевой О.Н – Воропаева О.Д., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, суду дала пояснения аналогичные, изложенным в иске, а также уточнила исковые требования: просит взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами со ДД.ММ.ГГГГ и на день вынесения решения. Гусева О.Н. в судебном заседании на требованиях настаивала, дала суду пояснения аналогичные, изложенным в иске. Представитель ООО «Тесла» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. Ранее в судебном заседании представитель ООО «Тесла» Журавлева А.С., действующая на основании доверенности, была не согласна с исковыми требованиями. Представитель ОАО «Тепловая энергия» Цируль А.А., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями был не согласен. Представитель ОАО «НЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель магазина «Стройбат» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Под вредом в данной статье понимается материальный ущерб, который выражается в уменьшении имущества потерпевшего и (или) умалении нематериального блага (жизнь, здоровье человека и т.п.). В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственник жилого помещения, согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Внутридомовые инженерные системы - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил). В соответствии с п. 8 Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. В соответствии с п.2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 170 от 27.09.2003г., текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. В соответствии с п. 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки. Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление помещения, расположенного по <адрес> – магазин «Стройбат» и подвального помещения, которые принадлежат истцу Гусевой О.Н. Актом АДС от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт затопления помещений и не опровергнут ответчиками. В акте указано, что причиной затопления помещений явилось – в узле дома с центрального лотка теплотрассы течь горячей воды. В результате затопления был причинен ущерб имуществу истца. Согласно заключению экспертизы причиной затопления подвального систему водяного отопления здания жилого <адрес>; ввод теплотрассы в здание жилого <адрес>; транзитные трубопроводы системы отопления здания жилого <адрес>, требующие замены систем в полном объеме, в противном случае: существовала в период до ДД.ММ.ГГГГ и существует на данный период угроза разгерметизации систем в процессе эксплуатации, что привело в период ДД.ММ.ГГГГ и приведет при дальнейшей эксплуатации к затоплению подвала горячей водой, в том числе, и влияние пара, что недопустимо ни при каких условиях эксплуатации, вследствие чего, произошло в период ДД.ММ.ГГГГ и произойдет в процессе дальнейшей эксплуатации замачивание конструкций и элементов фундамента, стен, перекрытий подвала здания жилого <адрес>, и в частности помещений магазина «Стройбат», расположенных в подвале здания жилого <адрес> (и частично на первом этаже здания жилого <адрес>), что однозначно привело в период ДД.ММ.ГГГГ и приведет к повреждению той или иной степени конструкций и элементов здания, подвергшихся их влиянию, в частности, помещений магазина «Стройбат», расположенных в подвале здания жилого <адрес> (и частично на первом этаже здания жилого <адрес>. При этом эксперт считает необходимым отметить, что в подвале здания жилого <адрес> существование транзитной теплотрассы системы теплоснабжения здания жилого <адрес> противоречит обязательным требованиям СНиП 41-02-2003:16.8 «Прокладка транзитных тепловых сетей под жилыми, общественными и производственными зданиями», а также по стенам зданий, фермам, колоннам и т. п. не допускается, что требует ее выноса из подвала здания жилого <адрес>. Эксперт пришел к однозначному выводу, что проникновение воды при Требования выполнения Гусевой О.Н. мероприятий по паро- и гидроизоляции помещений, собственником которых она является, в данном случае нецелесообразно, не эффективно и не имеет никаких оснований. Эксперт пришел к однозначному выводу, что в помещениях магазина «Стройбат», расположенном на первом этаже здания жилого <адрес>, на момент осмотра в период ДД.ММ.ГГГГ конструкции потолка, типа «Амстронг» (в помещениях № и № по литеру БТИ) и окраски стен (в помещении №) имеют повреждения недопустимого влияния влаги и пара при затоплении горячей водой из системы водяного отопления в период ДД.ММ.ГГГГ собственно помещений подвала здания жилого <адрес> помещений подвала, собственником которых является Гусева О.Н. Стоимость работ в нежилых помещениях, расположенных в подвале и на первом этаже здания жилого <адрес>, собственником которых является Гусева О.Н., по восстановлению долговечности конструкций и элементов, имеющих повреждения вследствие недопустимого влияния на них высоких температур, влаги и пара, при затоплении горячей водой в период ДД.ММ.ГГГГ из системы водяного отопления, расположенной в подвале здания жилого <адрес> составляет <данные изъяты> руб. в подвале здания Таким образом, экспертом установлено, что причиной затопления подвала является - затопление горячей водой из системы водяного отопления вследствие чего, произошло проникновение воды и пара в помещения, принадлежащие истцу и которые расположены в подвале здания, что подтверждается фотографиями, имеющимися в заключении экспертизы. Данная система водяного отопления находится в подвале жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. В связи с тем, что произошло затопление подвала горячей водой, то из-за влаги и пара пострадало помещение, принадлежащее истцу и находящееся на первом этаже дома, в котором находится магазин «Стройбат». Между собственниками жилых помещений <адрес> и ООО «Тесла» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт. В п.1.1 данного договора указано, что ООО «Тесла» осуществляет ремонт и содержание общего имущества (мест общего пользования) домовладения по адресу: <адрес>. Т.к. система теплоснабжения находится в подвале жилого <адрес>, то она относится к общему имуществу дома, т.к. предназначена для обслуживания более одного жилого помещения (квартиры), т.е. является внутридомовым инженерным оборудованием, и, следовательно, ответственность по возмещению ущерба должна быть возложена на ООО «Тесла», т.к. согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования возложен именно на эту организацию. Затопление помещений истца произошло из-за ненадлежащего выполнения ООО «Тесла» своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. система теплоснабжения в доме находится в ненадлежащем состоянии. Суд считает, что именно на ООО «Тесла» следует возложить ответственность по возмещению причиненного истцу ущерба. В связи с затоплением ДД.ММ.ГГГГ у истца было повреждено имущество, что также подтверждается заключением экспертизы. При определении суммы ущерба суд исходит из тех цен на проведение ремонтно-восстановительных работ, которые указаны в заключение экспертизы. Общая сумма ущерба составляет <данные изъяты> руб., суд считает, что данная сумма подлежит взысканию. Суд считает, что в удовлетворении требований о взыскании стоимости ущерба за поврежденные картины и мебель в сумме <данные изъяты> руб. следует отказать, т.к. истцом не представлено доказательств того, что данное имущество принадлежит ей, не доказана в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стоимость данного имущества. В качестве доказательства суд не может принять заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ об оценке ущерба в отношении мебели и картин, т.к. цена на мебель взяты из прейскурантов без учета процента износа, стоимость картин и их количество также никакими доказательствами не подтверждены. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерно удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. С ООО «Тесла» подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% на дату вынесения решения. Расчет процентов следующий: За период со ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия, в которой указано, что срок рассмотрения составляет 10 дней с момента получения. Данная претензия была получена ООО «Тесла» ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения): <данные изъяты> руб. х 7,75% : 360 дней х <данные изъяты> дня (количество дней просрочки) = <данные изъяты> Также в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с проведением оценки <данные изъяты> руб., почтовыми расходами в размере <данные изъяты> руб. и расходами на услуги представителя <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными квитанциями. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ р е ш и л: Взыскать с ООО «Тесла» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный в результате затопления, в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., расходы по проведению оценки <данные изъяты> руб., услуги представителя <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: Евдокимова М.А.
помещения и нежилого помещения, принадлежащих Гусевой О.Н., расположенных в <адрес> по ул. Орджоникидзе <адрес> является несвоевременное устранение существующих в период до ДД.ММ.ГГГГ неисправностей системы водяного отопления в полном объеме, которые характеризуются как аварийного
характера, включая:
затоплении, произошедшем ДД.ММ.ГГГГ в подвальное помещение, собственником которых является Гусева О.Н., расположенное по <адрес> неизбежно при недопустимом аварийном истечении из высоконапорных и высокотемпературных сетей, расположенных в подвале здания жилого <адрес>.