Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Андреевой Ю.А.

При секретаре Акуловой Н.Н.

Рассмотрев Вт открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 14 ноября 2011 года дело по иску ООО «РСК «Инкомстрой» к Мысик Т.Н. о возложении обязанности исполнять договор,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «РСК «Инкомстрой» обратились в суд с иском к Мысик Т.Н. о возложении обязанности провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома х по проспекту х города Новокузнецка и признать недействительным решение по первому вопросу повестки дня общего собрания собственников данного дома проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, возложить обязанность на Мысик Т.Н. исполнять обязанности, предусмотренные договором № х от ДД.ММ.ГГГГ, а именно производить оплату жилищных услуг в пользу ООО «РСК «Инкомстрой», мотивируя свои требования тем, что ООО «РСК «Инкомстрой» является организацией, занимающейся обслуживанием многоквартирных жилых домов, обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирных домах. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников дома по было принято решение об изменении способа управления домом на непосредственное управление домом собственниками. При этом в качестве лица, осуществляющего деятельность по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме выбрано ООО «РСК «Инкомстрой» и одобрены условия управления домом, срок договора 5 лет.В соответствии с договором ООО «РСК «Инкомстрой» в течение срока договора за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в доме.Договорные взаимоотношения носят возмездный характер, ООО свои обязанности по договору исполняет надлежащим образом, собственники квартир свои обязанности, предусмотренные договором и ЖК РФ по оплате услуг исполняют.

17.07.2011 года в их адрес поступило письмо от Мысик Т.Н., подписавшейся как председатель совета многоквартирного дома с уведомлением о том, что якобы на основании решения общего собрания собственников дома были принятии следующие решения – отказаться от исполнения договора управления, заключенного между истцом и собственниками. Также в письме было указано предписание прекратить управление, обслуживание, содержание и ремонт дома, произвести осмотр общего имущества дома совместно с представителем ООО «Прогресс», поскольку якобы согласно заключенного с ООО «Прогресс» договора обслуживания, содержания и ремонта дома будет осуществляться данным предприятием. К письму была приложена незаверенная ксерокопия протокола № х от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по проспекту х.

В связи с отсутствием оснований и надлежаще оформленных документов истец не намерен отказываться от исполнения договора. Общее собрание проведено с нарушением ст.47 ЖК РФ, инициатором собрание было сразу принято решение о проведении заочного голосования, что является незаконным.

Из текста ксерокопии Протокола № х от ДД.ММ.ГГГГ в части решения по повестке дня значится –«Решили 1) в связи с неисполнением, а также некачественным исполнением условий ранее заключенного договора на управление многоквартирным домом, на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, агентского и /или иного договора, имеющего значение для управления общим имуществом собственников многоквартирного дома, отказаться от исполнения такого договора и расторгнуть договор». Из вышеизложенного следует вывод о том, что решая вопрос и расторжении договора жителями не конкретизирован какой именно договор расторгается, с какой компанией, от какого числа и в какой срок.Из представленных документов не усматривается, что ООО «Прогресс» наделен полномочиями расторгнуть договор с истцом. Кроме того, в протоколе отсутствуют сведения кому поручено от имени собственников расторгнуть договор с ООО «РСК «Инкомстрой» и по каким основаниям. В протоколе № х от ДД.ММ.ГГГГ в части решения по второму вопросу «выбрать ДД.ММ.ГГГГ способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений и заключить договор управления с ООО «Прогресс». Ранее собственниками дома был выбран аналогичный способ управления, следовательно собственниками способ управления изменен не был.

Между ООО «РСК «Инкомстрой» и собственниками заключен договор сроком на 5 лет, договор не расторгнут, от собственников помещений заявлений об отказе от договора не поступало. Кроме того, общее собрание собственников не правомочно, поскольку в нем не содержится оснований, подтверждающих неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Собственниками не заявлялись требования о ненадлежащем исполнении договора или не предоставлением услуг, предоставлением некачественных услуг.

Советом дома для решения вопроса о расторжении договора не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств договора. Порядок расторжения договора регулируется непосредственно договором и ГК РФ, По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором ст. 450 ГК РФ.Несмотря на то, что договором, заключенным между истцом и собственниками отсутствует право на односторонний отказ, ЖК РФ ст.162 ч.8.2 ЖК РФ предусматривает такой отказ, при условии если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Подтверждение данного факта возможно на основании решения суда.В случае если такого решения нет расторжение договора возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке, если стороной получен отказ от заключения соглашения о расторжении договора. Двустороннего соглашения о расторжении договора не имеется и отсутствует согласие ООО «РСК «Инкомстрой» на односторонний отказ собственников от исполнения данного договора. Истец по настоящее время осуществляет надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в доме, решения суда о признании невыполнения условий договора нет.

В результате заключения председателем совета дома Мысик Т.Н. договора с ООО «Прогресс » и не расторжения предыдущего договора дом с ДД.ММ.ГГГГ обслуживается двумя управляющими компаниями, что является незаконным.

Т.к. решение суда о том, что истец не исполняет условия договора нет, нет фактов свидетельствующих о ненадлежащем исполнении договора, истец не давал своего согласия на расторжение договора, то данный договор может быть расторгнут в судебном порядке. В настоящее время собственники данного дома не обратились в суд с вопросом о расторжении договора. Истец считает, что действиями ответчика ущемлены его права и законные интересы.

Действиями ответчика инициировано незаконное решение общеобязательное для всех собственников дома о прекращении исполнять обязанности по договору № х от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым собственники многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ перестали исполнять свои обязанности, предусмотренные договором, в том числе перестали оплачивать жилищные услуги, оказываемые им по договору.

Представитель ООО «РСК «Инкомстрой» Бердов Ю.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования ООО «РСК «ИНкомстрой» не признала, представила возражения в которых указала, что общее собрание было проведено в соответствии со статьями 44- 48 ЖК РФ, в законодательстве нет прямого указания на точную формулировку отказа от исполнения договора и данное действие является внесудебным. Также в статье 728 ГК РФ указано, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Истцу необходимо доказать задолженность каждому собственнику. Кроме этого, у жильцов в свою очередь имеются претензии по предъявленным суммам и качеству выполненных работ. Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления по п.8.2 статьи 162 ЖК РФ. Истец в исковом заявлении ссылается на заключенный ДД.ММ.ГГГГ году договор № х, но жители дома этот договор не заключали, не подписали его, а также доверенность к этому договору, поэтому данный договор не является полноправным между двумя сторонами.Она не нарушила права и законные интересы истца незаконным инициированием общего собрания МКД, так как собрание может быть инициировано любым из собственников МКД, общее собрание было проведено в рамках законодательства, в частности ЖК РФ. Истец ошибочно ссылается на заключение договора непосредственно ею, о чем свидетельствует протокол общего собрания жильцов № от ДД.ММ.ГГГГ. Она не может единолично отменить решение общего собрания жильцов, она предлагала истцу в начале июля провести свое собрание и голосование по выбору управляющей компании, на что истец не отреагировал, собрание было проведено истцом только ДД.ММ.ГГГГ после получения уведомления о переходе в новую управляющую компании. Оплату жилищных услуг она производит регулярно, с претензией истца она не согласна. С ДД.ММ.ГГГГ оплату будет вносить в УК «Прогресс», так как именно эта компания на сегодняшний день выполняет содержание и ремонт дома.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, полагает, что в иске ОО «РСК «Инкомстрой» следует отказать.

В соответствии со статьей 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 162 ч. 8.2.ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мысик Т.Н. направила в адрес ООО «РСК «Инкомстрой» уведомление- копия приобщена к материалам дела, о том, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома х по проспекту х, принятого собственниками помещений путем проведения заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в соответствии с частью 3 статьи 450 ГК РФ И статьи 782 ГК РФ отказываются от исполнения договора управления, заключенного между ними и ООО «РСК Инкомстрой» Также ответчик в этом уведомлении сообщила, что собственники помещений воспользовались правом, установленным ч. 3 ст. 161 ЖК РФ и приняли решение об изменении с ДД.ММ.ГГГГ способа управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст.ст. 44.48 ЖК РФ и выбрали способ управления – непосредственное управление.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в доме по проспекту х в форме заочного голосования, были приняты следующие решения:

-1 ) в связи с неисполнением, а также некачественным исполнением условий ранее заключенного договора на управление многоквартирным домом, на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, агентского и /или иного договора, имеющего значение для управления общим имуществом собственников многоквартирного дома, отказаться от исполнения такого договора и расторгнуть договор,

- 2) выбрать с ДД.ММ.ГГГГ способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений и заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Прогресс».

Свидетели Н., М., С., Н., К., К., П., П., С., С., Б. пояснили, что они недовольны работой ООО «РСК «Инкомстрой», работники этой организации подметали двор и убирали мусор. В доме требуется произвести ремонт – кровли, подъездов, электрооборудования, инженерного оборудования, они неоднократно обращались через старшего дома в ООО «РСК «Инкомстрой» с просьбой о проведении ремонта, но ничего не делалось. Задолженности по квартплате коммунальным платежам ни у кого из свидетелей нет. В июле проводилось собрание по вопросу выхода из ООО «РСК «Инкомстрой», не возражают, что обслуживанием дома занимается в настоящее время ООО «Прогресс».

Суд полагает, что нет оснований для удовлетворения требований ООО «РСК «Инкомстрой» о возложении обязанности на ответчика провести общее собрание собственников помещений дома по признанию вышеуказанного решения по вопросу № недействительным. Проведение внеочередных собраний предусмотрено статьей 45 ЖК РФ, любой из собственников вправе выступить с инициативой проведения собрания.

В судебном заседании не установлено, что решение проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истец не выполняет условий договора по обслуживанию, содержанию и ремонту дома по проспекту Металлургов 40 – об этом пояснила в судебном заседании ответчик, также пояснили все опрошенные в судебном заседании свидетели, не верить свидетелям у суда нет оснований. В судебном заседании не добыто доказательств, опровергающих доводы ответчика и показания свидетелей. Таким образом у суда есть основания сделать вывод о том, что ответчик действовала в соответствии с действующим законодательством - при ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязанностей отказалась от услуг истца, направив в адрес истца сообщение об отказе от услуг истца.

Суд полагает, что не установлено обстоятельств для возложения обязанности на ответчика исполнять обязанности по договору в части оплаты жилищных услуг в пользу ООО «РСК «Инкомстрой».Ответчик известила истца о том, что отказывается от услуг истца, с ДД.ММ.ГГГГ договор на обслуживание, содержание и ремонт дома осуществляет ООО «Прогресс».

. 8.2 ЖК РФ предусматривает такой отказ, при условии если управляющая МИ ими законами или договором ст. 450 ГК РФ, е договораа с уведомлением о том, что якобыом и ЖК РФ по оплате услуг исполняют.

ставляет коммунальРуководствуясь статьями 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ООО «РСК «Инкомстрой» в удовлетворении исковых требований к Мысик Т.Н. о возложении обязанности провести общее собрание, о возложении обязанности исполнять договор.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10 суток.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2011 года.

Судья-