Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Акуловой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 30.11.2011 года в городе Новокузнецке дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Чешуиной Т.Г. о взыскании долга по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Чешуиной Т.Г. о взыскании долга по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Чешуиной Т.Г. заключен кредитный договор № по условиям которого Чешуиной Т.Г. получен кредит в сумме х рублей под 12,25% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. После предоставления в ОАО «Сбербанк России» документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки, процентная ставка устанавливается в размере 11,25% годовых. В качестве обеспечения возвратности кредита между ОАО «Сбербанк России» и Стребковой Е.М., Бедарьковой Г.В. заключены договоры поручительства. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору №, договорам поручительства №, х данные договоры поручительства расторгнуты. ДД.ММ.ГГГГ между Чешуиной Т.Г. и Мирзаевой Н.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, пр. х. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере х рублей. В соответствии со срочным обязательством № 1 заемщик обязан производить платежи в счет погашения кредита ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным в размере х рублей. Одновременно с платежами по основному долгу производить погашение процентов, начисленных за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями кредитного договора. Чешуина Т.Г. не регулярно и не в полном объеме осуществляет платежи, чем нарушает условия кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет: просроченная ссудная задолженность х рублей, просроченная задолженность по процентам х рублей, просроченная задолженность по процентам х рублей, задолженность по пени за кредит х рубль. Общая сумма задолженности х рубля.

Просили взыскать с Чешуиной Т.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере х рубль х копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме х рублей х копейка. Обратить взыскание не квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, ул. х. установить начальную продажную стоимость залогового имущества, с которой начинаются торги в размере его залоговой стоимости – х рублей.

Уточнили требования – просили взыскать с Чешуиной Т.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере х рубль расходы по уплате госпошлины в сумме х рублей х копейка. Обратить взыскание не квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, ул. х. установить начальную продажную стоимость залогового имущества, с которой начинаются торги в размере его залоговой стоимости х рублей.

Определением Центрального суда города Новокузнецка от 24.06.2011 года назначена экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, пр. х.

Представитель Сберегательного банка Российской Федерации городское отделение Сбербанка России № 2363 Чифранова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, кроме того. просила взыскать с ответчика в пользу банка расходы по оплате работы эксперта х рублей.

Ответчик Чешуина Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом – после проведения досудебной подготовки ей была вручена повестка о дате слушания дела под расписку, расписка приобщена к материалам дела, возражений по иску не представила, причину неявки не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 2. ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года за №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2008 года между ОАО «Сбербанк России» и Чешуиной Т.Г. заключен кредитный договор, по условиям которого Чешуиной Т.Г. получен кредит в сумме х рублей под 12,25% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Чешуиной Т.Г. и Мирзаевой Н.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, пр. х.

В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, пр. х.

В соответствии с отчетом ООО «Мегаполис» № 266/2011 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, пр. х составляет х рублей.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах заявление ОАО «Сбербанк России» подлежит полному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего – бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Чешуиной Т.Г. заключен кредитный договор.

В соответствии с п.1.1. кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит «Ипотечный» в сумме х рублей под 12,25% годовых.

В соответствии с п.2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

В судебном заседании никем не оспорен факт получения ответчиком Чешуиной Т.Г. заемных денежных средств в сумме х рублей, кроме того, в суд представлен расходный кассовый ордер – копия л.д. 12, где Чешуина Т.Г. расписалась о получении денежной суммы х рублей.

Также никем не оспорен и факт наличия задолженности по кредитному договору, представитель истца пояснил, что заемщик не выплачивает денежные средства в соответствии с графиком. На момент рассмотрения дела в данном судебном заседании не установлено, что ответчики приняли меры к погашению задолженности. В судебном заседании никем не оспорена сумма задолженности, у суда нет оснований сомневаться в представленном истцом расчете задолженности, сумме процентов, сумме пени.

В судебном заседании не оспорена и оценка объекта недвижимости, квартира оценена в сумме х рублей, иных данных об оценке квартиры в суд не представлено.

У суда нет оснований для отказа в части иска об обращении взыскания на квартиру, так как кредит в соответствии с вышеуказанным п.2.1. кредитного договора обеспечивается залогом приобретенного жилья. В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик нарушает условия кредитного договора – денежные средства по кредитному договору не выплачиваются в установленные сроки..

Таким образом, суд полагает, что следует взыскать с Чешуиной Т.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере хх рубль ( из которых просроченная ссудная задолженность х рублей, просроченная задолженность по процентам х рублей, просроченная задолженность по процентам х рублей, задолженность по пене за кредит х рубль), расходы по уплате госпошлины в сумме х рублей х копейка, расходы по проведению экспертизы в сумме х рублей. Обратить взыскание не квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, ул. х, установить начальную продажную стоимость залогового имущества, с которой начинаются торги в размере х рублей.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Чешуиной Т.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере х рубль, расходы по уплате госпошлины в сумме х рублей хх копейка, расходы по проведению экспертизы в сумме х рублей.

Обратить взыскание не квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, ул. х.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества, с которой начинаются торги в размере х рублей.

Установить способ реализации – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Судья Андреева Ю.А.