Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Доскоч И.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 28.11.2011 года

Дело по иску Савина О.Э., Савиной Е.А. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Савины обратились в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, просят признать неправомерным отказ ответчика в переводе жилого помещения в нежилое помещение, расположенное по <адрес>; сохранить помещение в перепланированном виде как нежилое помещение с входным узлом (офис) общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по пр.Октябрьский,13; признать право собственности в равных долях на указанное помещение за Савиным О.Э. и Савиной Е.А. ; прекратить государственную регистрацию права на жилое помещение общей площадью 47,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на праве долевой собственности им принадлежит квартира по <адрес>. В течение 2010-2011 годов своими силами и на свои средства они перепланировали принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в нежилое в качестве офиса. Конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. По факту перепланировки они обратились в Администрацию г.Новокузнецка в лице Комитета градостроительства и земельных ресурсов с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое, но получили отказ.

Считают данный отказ неправомерным, так как ими до перепланировки был подготовлен проект на реконструкцию, по факту состоявшейся перепланировки было проведено обследование помещения на предмет того, что строительные работы велись с соблюдением строительных норм и правил, что перепланированное помещение не представляет собой угрозу для жизни и здоровья людей.

В судебном заседании представитель истцов Шашкова Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, направила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

В ходе судебного разбирательства установлено, что Савина Е.А., Савин О.Э. являются собственниками квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи 10.12.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии им выданы свидетельства о праве собственности на указанную квартиру.

В указанном помещении была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж части перегородок, монтаж входного узла. В результате перепланировки изменились характеристики помещения, смонтирован новый входной узел, т.е. объект права собственности видоизменился, что требует нового оформления прав на него.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом проверялись доводы истцов о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

До проведения перепланировки и устройства входного узла по заказу истцов была составлена проектная документация. Получено согласие П. – собственника квартиры по <адрес>, К. – собственника магазина по <адрес>

По заключению ООО «Спецтеплопроект-НК» от 01.09.2011г. обследование строительных конструкций «Офиса» по <адрес> с учетом их технического состояния позволяет сделать следующие выводы: общее техническое состояние основных несущих строительных конструкции объекта согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» оценивается как исправное. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

03.08.2011г. ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиалом №12 БТИ г.Новокузнецка был составлен технический паспорт на нежилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что произведенная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Следовательно, подлежат удовлетворению также и требования истцов о признании за ними права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о прекращении государственной регистрации права на жилое помещение по <адрес> следует отказать как не основанного на законе.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать неправомерным отказ Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Савина О.Э., Савиной Е.А. в равных долях (по 1\2 доле) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий (подпись) Оленбург Ю.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>