Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А. При секретаре Доскоч И.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 12 декабря 2011г. дело по иску Лукьянова В.И. к Богачеву Г.С. о регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Лукьянов В.И. обратился в суд с иском к Богачеву Г.С. о признании договора купли-продажи состоявшимся и права собственности на гараж и просит признать договор купли-продажи нежилого помещения – гаража от 24.02.2011г. между Богачевым Г.С. и Лукьяновым В.И. состоявшимся, признать за ним право собственности на гараж по <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения – гаража от 24.02.2011г. заключенного между ним и ответчиком Богачевым Г.С., он приобрел в собственность гараж, находящийся по адресу: <адрес> площадью 17,7 кв.м. По условиям договора цена отчуждаемого гаража составила 100000 руб., которые уплачены единовременным платежом до подписания договора. Однако до настоящего времени договор не прошел государственную регистрацию в связи с уклонением ответчика от таковой. В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования и просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения – гаража от 24.02.2011г. между Богачевым Г.С. и Лукьяновым В.И., находящегося по <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него на гараж по <адрес>; взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы. В судебном заседании представитель истца Кузнецов Г.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования. Ответчик Богачев Г.С. в суд не явился, извещен надлежащим образом – путем направления извещения заказным письмом и телеграммой по месту его жительства, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что право собственности и иные вещные права на помещение по <адрес> в ЕГРП не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Выслушав представителя истца, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1, ч.3 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Установлено, что 24.02.2011г. между Богачевым Г.С. и Лукьяновым В.И. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения –гаража, по условиям которого Лукьянов В.И. стал собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> внутренней площадью 17,7 кв.м. Согласно п.4,5 договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража - 100000 руб., которые уплачены единовременным платежом покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Настоящий договор одновременно является приемо-передаточным актом. Суду представлена расписка от 24.02.2011г., согласно которой Богачев Г.С. получил деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданный гараж по <адрес>, претензий к Лукьянову В.И. не имеет. Из представленных документов следует, что собственником гаража ранее являлась Б.Е.С., умершая ДД.ММ.ГГГГ., которая завещанием от 15.02.1991г. завещала гараж по <адрес> сыну Богачеву Г.С. Допрошенная в судебном заседании свидетель Б.Р.И. пояснила суду, что ответчик приходится ей племянником. По поводу гаража приходило много людей, интересовалось. Истца Лукьянова она не видела, не знает. Ей не известно, получил ли Богачев деньги от истца. Свидетель Л.Е.В. (супруга истца) пояснила суду, что они искали гараж в Центральном районе, от знакомых узнали о гараже Богачева. <данные изъяты> руб. она отдала ответчику в качестве аванса сразу же, 23.02.2011г они с мужем приехали к ответчику, к нотариусу тот отказался идти, они привезли ему оставшиеся <данные изъяты> руб. Свидетель С.Т.С. пояснил суду, что он знаком с Лукьяновым как с соседом по гаражу. Он арендует гараж № по <адрес>, а у Лукьянова гараж №. Он видит Лукьянова с весны 2011г., тот пользуется гаражом. Все гаражи построены так, что у них крыша и ворота деревянные, состояние гаражей плохое. Для установления реальной рыночной стоимости гаража по делу была проведена судебная экспертиза. По заключению ООО «Бюро недвижимости Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража по <адрес> на 24.02.2011г. составляет <данные изъяты> Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор о продаже гаража составлен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами. Фактически обязательства по договору исполнены сторонами, гараж перешел во владение истцу. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе экспертным заключением, из которого следует, что истцом Лукьяновым был предоставлен эксперту доступ в гараж и возможность его осмотра. На протяжении времени, прошедшего с момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения, истец пользовался гаражом, совершал иные необходимые действия, как собственник помещения. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не явился в суд и не представил каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы. Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие двух сторон по сделке – продавца и покупателя. В данном случае продавец гаража Богачев Г.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому есть основания для регистрации перехода права собственности по решению суда. Законом не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, поэтому оснований для удовлетворения требований о регистрации сделки не имеется. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. В пользу истца с ответчика Богачева Г.С. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., подтвержденные квитанцией. Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах Доказательства несения истцом данных расходов суду не представлены. Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, № от Богачеву Г.С. к Лукьянова В.И. на основании договора купли-продажи от 24.02.2011г. Взыскать с Богачеву Г.С. в пользу Лукьянова В.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд г. Новокузнецка в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. <данные изъяты> Председательствующий Оленбург Ю.А.