Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Акуловой Н.Н.

С участием адвоката Туз С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 21.12.2011 года городе Новокузнецке дело по иску Саяпина В.С. к жилищно-строительному кооперативу «Горняк-2» о защите прав собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Саяпин В.С. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Горняк-2» о защите прав собственника, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ул. х После приобретения квартиры им было принято решение о производстве ремонта и перепланировки. До начала производства строительных работ в ООО «Новая линия» был изготовлен проект перепланировки квартиры. Для перепланировки должны быть выполнены следующие работы: размещение совмещенного санузлана площади кухни, части площади коридора и части санузла путем демонтажа и монтажа перегородок, с установкой сантехнического оборудования; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате: формирование кухни на части площади жилой комнаты. Проект был представлен в ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке для выдачи экспертного заключения. 01.09.2011 года им было получено экспертное заключение по оценке проживания после перепланировке. Согласно данного заключения условия проживания в квартире, расположенной по адресу: по адресу: город Новокузнецк, ул. х соответствуют требованиям СанПин. Для осуществления строительных работ необходимо получить доступ в подвальное помещение дома, в связи с чем неоднократно обращался к председателю ЖСК, в чем ему было отказано.

Просит устранить нарушение его прав. Обязать председателя ЖСК «Горняк-2» предоставить ему доступ в подвальное помещение дома ул. х2для осуществления строительных работ. Взыскать с ЖСК «Горняк-2» в свою пользу расходы по оплате госпошлины в сумме х рублей, по оплате услуг представителя в сумме х рублей.

Саяпин В.С. в судебном заседании на иске настаивал, просил устранить нарушение его прав. Обязать председателя ЖСК «Горняк-2» предоставить ему доступ в подвальное помещение дома <адрес>2для осуществления строительных работ. Взыскать с ЖСК «Горняк-2» в свою пользу расходы по оплате госпошлины в сумме х рублей, по оплате услуг представителя в сумме х рублей. Суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: по адресу: город Новокузнецк, ул. х. Намерен сделать в квартире перепланировку - перенести кухонную зону в зал, для этого надо обеспечить слив. Квартира находится на первом этаже, поэтому такая возможность есть - проводится труба и вводится в обычный стояк. Необходимо провести ремонтные работы и изменить место слива.

Представитель Саяпина В.С. адвокат Туз С.В. в судебном заседании требования поддержал.

Председатель ЖСК «Горняк-2» Ивушкова О.Н. в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что 21.10.2011 года проводилось собрание собственников, по итогам которого в перепланировке Саяпину отказано. Представленных документов недостаточно для решения вопроса о проведении переустройства и перепланировки квартиры х по ул. х.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, полагает, что в иске Саяпина В.С. к жилищно-строительному кооперативу «Горняк-2» о защите прав собственника следует отказать.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В судебном заседании установлено, что Саяпин В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. х.

ДД.ММ.ГГГГ Саяпину В.С. филиалом федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе выдано заключение о соответствии условий проживания в квартире, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. х требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 42-128-4690-88.

ДД.ММ.ГГГГ Саяпин В.С. обратился в ЖСК «Горняк-2» с заявлением о предоставлении доступа в подвал.

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: город Новокузнецк, ул. х отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ул. х – протокол собрания приобщен к материалам дела.

Кроме того, истец представил проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. х, составленный ООО «Новая линия».

Судом бесспорно установлено, что на перепланировку помещений невозможную без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако в установленном законом порядке Саяпину В.С. – решением общего собрания собственников помещений было отказано в согласовании перепланировки. Данный вопрос был вынесен на повестку общего собрания 21.10.2011 года, по итогам собрания составлен протокол.

Доводы Саяпина В.С. о том, что в результате перепланировки не будут нарушены права и законные интересы граждан и не будет создана угроза их жизни или здоровью, а также в той части, что выполненные перепланировки не влияют на техническое состояние здания не могут служить основанием для удовлетворения требований, так как не соблюден установленный порядок согласования.

Таким образом, суд полагает, что в иске Саяпина В.С. к жилищно-строительному кооперативу «Горняк-2» о защите прав потребителей следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске Саяпина В.С. к жилищно-строительному кооперативу «Горняк-2» о защите прав собственника.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2011 года.

Судья- Андреева Ю.А.