Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Пышкиной О.В. При секретаре Спициной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 20 декабря 2011 года гражданское дело по иску Проскурина А.В., Шевелевой И.И. к Отрытому акционерному обществу «Новокузнецкая управляющая компания» о понуждении к совершению действий, у с т а н о в и л: Проскурин А.В., Шевелева И.И. обратились в суд с иском к ОАО «НУК» и просят обязать ответчика произвести ремонт дома по адресу: <адрес>, определив срок начала и окончания ремонта; затребовать у ответчика соответствующую документацию: отчет о состоянии лицевого счета дома с момента управления ответчиком и до его окончания; отчет о том, какие суммы ежемесячно выплачивались жителями данного дома за услугу капитального ремонта. Требования мотивированы тем, что они являются инициативной группой в доме по адресу: <адрес>. Дом находился под управлением ОАО «НУК» с 01.01.2008 года по 28.02.2010 года. В 2010 году жители дома расторгли договор с ОАО «НУК» и 01.03.2010 года заключили договор на обслуживание и управление домом с ТСЖ «Прогресс». За все время управления домом ОАО «НУК» собственники жилых помещений в вышеуказанном доме в полной мере несли бремя по содержанию данных жилых помещений: своевременно и в полном объеме оплачивали счета за коммунальные услуги, в том числе и за услугу капитального ремонта дома, которая являлась накопительной частью. Несмотря на ежемесячные и своевременные выплаты за услугу капитального ремонта, за время управления домом он так и не был произведен ОАО «НУК» с 2008 года по 2010 год. Более того, ОАО «НУК» в момент расторжения договора должно было перевести накопленные денежные средства за услугу капитального ремонта, либо на лицевой счет дома, либо на счет ТСЖ «Прогресс», однако данная процедура ОАО «НУК» проделана не была. Считают указанные действия ОАО «НУК» незаконными и неправомерными. В ходе рассмотрения дела истец Шевелева И.И. уточнила исковые требования, измен и предмет требований, просит суд взыскать с ответчика ОАО «НУК» за не оказанные коммунальные услуги в период управления (за капитальный и текущий ремонт) <данные изъяты> рублей и причиненный моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей, при этом деньги перевести на счет ТСЖ «Прогресс». В судебном заседании истец Шевелева И.И.на удовлетворении первично заявленных требований.. Истец Проскурин А.В. был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик ОАО «НУК» в лице представителя Шагвалевой Т.В., действующей на основании доверенности от 29.09.2011 года, требования не признает. Суду пояснила, что ОАО «НУК» не является обслуживающей организацией дома по <адрес>. Организация обслуживала дом с 01.04.2008 года по 01.03.2010 года. Текущий ремонт дома проводился, однако отчет жителям не предоставлялся, так как это делается только по заявлению. В обязанности организации не входило проведение капитального ремонта. Третье лицо ТСЖ «Прогресс», извещенные о судебном заседании, в суд представителя не направили, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений не представили. Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. В судебном заседании установлено, что истцы Проскурин А.В. и Шевелева И.И. проживают в доме № по ул. <адрес> и являются инициативной группой. Истцы считают, что обязанность управляющей в период с 2008 года по 2010 год компании ОАО «НУК» по проведении капитального ремонта не была исполнена, накопленные за время управления домом денежные средства за услугу капитального ремонта в момент расторжения договора с ОАО «НУК» не были переведены на счет ТСЖ «Прогресс». Из материалов дела усматривается, что на основании решения собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, вынесенного в результате заочного голосования, выбран способ управления домом – непосредственное управление собственниками помещений, выбран представитель собственников – ОАО «Новокузнецкая управляющая компания». 26.12.2007 года между ОАО «НУК» и собственниками жилых помещений в доме № по <данные изъяты> был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с разделом 2 договора во исполнение обязательств по договору Компания обязуется: обеспечить содержание и ремонт общего имущества дома. Объемы услуг по содержанию общего имущества дома исполняются с установленной периодичностью. Объемы обязательных услуг по содержанию общего имущества дома, закреплены в Приложении №3 к договору и могут дополняться в зависимости от объема средств, установленных на содержание общего имущества в разделе 4 договора. Виды работ по текущему ремонту общего имущества дома установлены в перечне работ по ремонту общего существа дома (Приложение №4 к договору). Объемы работ по ремонту общего имущества выполняются в течение всего календарного года по мере технической необходимости, при наличии средств на выполнение работ по ремонту общего имущества дома. Вести техническую документацию на строения, инженерные сооружения, объекты благоустройства, обеспечивающую учет переданного в управление имущества дома. Систематически проводить технические осмотры общего имущества дома, корректировать базы данных, отражающих состояние имущества дома и вносить изменения в планы работ по ремонту общего имущества дома. Осуществлять контроль исполнения работ подрядными организациями с обязательным оформлением соответствующих актов. В приложениях №3 и №4 договора от 26.12.2007 года указаны объемы обязательных услуг и перечень работ на содержание и текущий ремонт общего имущества. Также 26.12.2007 года между ОАО «НУК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> заключен агентский договор на организацию сбора средств на содержание и ремонт общего имущества дома, обеспечение прозрачности использования денежных средств на содержание и ремонт дома, решение вопросов пользования общим имуществом дома. В соответствии с п. 1.2 договора компания по заданию собственников помещений от их имени и за их счет обязуется: организовать прием денежных средств на содержание и ремонт общего имущества дома; вести «лицевой счет» дома по доходам и расходам на содержание и ремонт общего имущества дома; организовать работу по предоставлению мер социальной поддержки и субсидий по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома; обращаться в суд к отдельным собственникам помещений, не исполняющих обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества дома; а также осуществлять иные действия, направленные на достижение целей по настоящему договору. По акту приема-передачи от 26.03.2008 года основные средства, в том числе дома № по ул. <адрес> с учета МУ «ДЕЗ» были переданы в непосредственное управление собственникам многоквартирного дома – ОАО «НУК». Как следует из протокола проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 16.01.2010 года за №, в доме создано ТСЖ «Прогресс». В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). В соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Капитальный ремонт общего имущества в соответствии с п. 21 Правил проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Судом установлено, что договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № по ул<адрес> был заключен 26.12.2007 года между ОАО «НУК» и собственниками жилых помещений в доме. ОАО «НУК» являлись обслуживающей организацией данного дома в период с 01.04.2008 года по 01.03.2010 года. Договором не была предусмотрена обязанность ответчика ОАО «НУК» по проведению капитального ремонта дома. В приложениях к договору, предусматривающих объемы обязательных услуг по содержанию общего имущества дома и перечень работ по ремонту, услуга по проведению капительного ремонта не указана. Доказательств проведения общего собрания собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта в доме истцами не представлено, в судебном заседании не добыто, что противоречит п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Таким образом, требования об обязании ОАО «НУК» провести ремонт дома по <адрес> являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку договором не предусматривалась обязанность по проведению капитального ремонта, в настоящее время собственниками дома избран способ управления – ТСЖ, а ОАО «НУК» не является управляющей компанией, с ними не заключен договор на содержание и ремонт дома. Доводы Шевелевой И.И. о том, что денежные средства за не оказанные коммунальные услуги (капитальный и текущий ремонт) в сумме <данные изъяты> рублей должны быть взысканы с ОАО «НУК» и перечислены на счет ТСЖ «Прогресс», суд оценивает критически. Истцами не представлено доказательств того, что обязанности ОАО «НУК» по проведению ремонта в доме по <адрес> в период их управления не исполнялись, и ремонт не проводился, также отсутствуют письменные доказательства размера взыскиваемых сумм. Поскольку в удовлетворении основных требований истцам отказано, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении требований Проскурину А.В., Шевелевой И.И. отказать в полном объеме. Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина Верно, судья: О.В. Пышкина Решение суда вступило в законную силу «_____»________________20___ года Судья: