РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Милочкиной Р.А.

При секретаре Комлик В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке      21 марта 2011 года

Дело по иску ФИО1 к ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» о возмещении неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» о возмещении неосновательного обогащения. Просит возвратить ей излишне уплаченную сумму денежных средств по договору № об инвестировании строительства жилого дома в размере 182400 руб., согласно расчёту, произведённому в исковом заявлении; взыскать с ответчика ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» законную неустойку за пользование чужими денежными средствами согласно произведённому в исковом заявлении расчёту в размере 57996,87 руб.; возложить бремя несения судебных расходов на ответчика ОАО «АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк».

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» был заключён договор № об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п.1.1 указанного договора банк от своего имени и в интересах инвестора обязался выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором предусматривается выделение квартиры площадью (включая площадь балконов и лоджий) 56,2 кв.м., общей площадью – 51,85 кв.м., этаж квартиры – 5, номер квартиры – 20. Цена инвестиционного взноса за указанную площадь в 56,2 кв.м. была определена в 1798400 руб. Инвестиционный взнос в полном размере был уплачен ФИО1 согласно утверждённому в договоре № графику внесения платежей. Последний платёж в счёт инвестиционного взноса, согласно указанного графика был внесен в срок ДД.ММ.ГГГГ Однако согласно полученному 17 марта.2008г. свидетельству о государственной регистрации права собственности № 732013 площадь приобретённой квартиры составила 50,5 кв.м. исходя их этого считает, что были нарушены права истицы как потребителя, выразившиеся в искажении в момент заключения договора информации о инвестируемом жилом помещении, в частности неверно указаны его площадь, а также номер квартиры. Условие о площади при этом является существенным условием и его искажение в договоре является недопустимым. Уплата инвестиционного взноса производилась заявительницей за жилое помещение общей площадью именно 56,2 кв.м. в итоге же была получена квартира меньшей площади. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к ответчику ОАО АКБ «НМБ» с претензией на неправомерные действия по заключённому договору, однако в предоставленном ответе ООАО АКБ «НМБ» по мнению заявительницы каких-либо значимых оснований к отказу от удовлетворения предъявленных требований представлено не было, а в удовлетворении претензий было отказано. Разница в площади инвестируемого объекта недвижимости с фактической составила: 56,2 кв.м. (площадь указанная в договоре инвестирования) – 50.5 кв.м. (фактическая площадь) = 5,7 кв.м. Размер инвестиционного взноса в договоре инвестирования указанная в расчёте за 56,2 кв.м. и составляет 1798400 руб. Исходя из этого размер инвестиционного взноса за 1 кв.м. площади составляет 32000 руб. Соответственно размер переплаченной суммы по договору № об инвестировании строительства жилого дома составит 5,7 кв.м. * 32000 руб. = 182400 руб. Помимо указанного, согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Таким образом, сумма подлежащих уплате процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитывается следующим образом:

Сумма задолженности по договору № об инвестировании строительства жилого дома составляет 182400 руб. Период просрочки определяется с момента внесения последнего платежа в счёт суммы инвестиционного взноса, согласно графику платежей, таким образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1477 дней. Ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У на момент подачи заявления составляет <данные изъяты>%. Проценты, подлежащие взысканию с ответчика итого за указанный период составляют:

(182400) *1477*7,75/36000= 57 996,87 руб.

В судебном заедании ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объёме.

Представитель ОАО АКБ «НМБ» ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий.

Имело место приобретение или сбережение имущества. Имеется в виду увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.

Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (более принято говорить - за чужой счет). Как правило, это означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать.

Основание может существовать в момент приобретения имущества, но впоследствии отпасть.

Согласно ст.1105 ГК РФ В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Строительная компания «Южкузбасстрой» и ФИО1 был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома в порядке инвестирования. Согласно п.1.1 договора инвестор передаёт застройщику собственные денежные средства, а застройщик осуществляет капитальное строительство жилого <адрес> (строительный номер) в котором предусматривается выделение <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 5 этаже 14-ти этажного кирпичного с утеплением, для последующей передачи её в собственность инвестору в установленном законодательством порядке.

На основании п.2.1 договора, инвестор обязуется передать застройщику средства на строительство жилого дома в сумме 1798400 руб. Денежные средства передаются застройщику с момента заключения договора и до ДД.ММ.ГГГГ Расчёт производится через АКБ НМБ ОАО.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Южкузбасстрой» и ФИО1 был подписан акт приемки, согласно которому ЗАО СК «Южкузбасстрой» передало, а ФИО1 приняла квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 50,5 кв.м.

Указанный договор, а также иная техническая документация стали основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 общей площадью 50,5 кв.м.

Также суду был представлен договор об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «НМБ» и ФИО1, согласно которому инвестор передаёт собственные денежные средства, а банк от своего имени в интересах инвестора обязуется выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором предусматривается выделение квартиры площадью (в т.ч. балконов и лоджий) 56,2 кв.м., общей площадью 51,85 кв.м., исчисленными согласно проектной документации строящегося объекта, <адрес>.

Исходя из текса договора, можно сделать вывод о том, по своей правой природе он является договором комиссии, так как банк АКБ «НМБ» ОАО не является застройщиком. Следовательно, инвестор по договору от ДД.ММ.ГГГГ находится в договорных отношениях с ЗАО СК «Южкузбасстрой».

Таким образом, суд полагает отказать ФИО1 в удовлетворении требований о возврате излишне уплаченных средств по договору инвестирования. Исходя из этого, не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании неустойки и судебных расходов.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований суд полагает отказать полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ОАО «АКБ Новокузнецкий муниципальный банк» о защите прав потребителя в возврате излишне уплаченных средств по договору инвестирования строительства жилого <адрес> неустойки отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Р.А. Милочкина