РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Кубраковой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

21 ноября 2011 г.

дело по иску Яковлева Ю.П. к МУ «Дирекция единого заказчика» о возмещении на ремонт жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлев Ю.П. обратился в суд с иском к ответчику о возмещении на ремонт жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <данные изъяты> руб., затраченных на ремонт комнаты № и кухни, расположенных в жилом помещении по адресу: <адрес>, п<адрес>; расходы за проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

Свои требования мотивирует следующим:

ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации г. Новокузнецка № ему было предоставлено жилое помещение – комната в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им с МУ «ДЕЗ» был заключен договор социального найма жилого помещения № №.

ДД.ММ.ГГГГ при заселении в комнату он обнаружил, что квартира находится в состоянии, непригодном для проживания: отсутствует отделка помещения, электропроводка находится в нерабочем состоянии, входная и балконная дверь не закрываются, на них имеются повреждения, в помещении кухни также отсутствуют отделочные покрытия, оконный блок не закрывается, в рамах отсутствует остекление.

В соответствии с заключением специалиста ООО «КузбассЭкспертСтрой» стоимость необходимых ремонтных работ в комнате № для приведения ее в состояние, пригодное для проживания составляет <данные изъяты> руб., стоимость ремонта кухни составляет <данные изъяты> руб., стоимость электромонтажных работ с учетом материалов составляет <данные изъяты> руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. им был выполнен ремонт комнаты и кухни.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МУ «ДЕЗ» с заявлением, в котором просил возместить затраты на проведение ремонта комнаты № и кухни.

МУ «ДЕЗ» проведено обследование и составлена локальная смета №, согласно которой стоимость ремонта составила <данные изъяты> руб.

Добровольно возместить затраты на ремонт ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истца Яковлева Н.П., действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Ответчик МУ «ДЕЗ» в лице представителя Опариной О.В., действующей на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что согласны компенсировать только необходимые затраты на ремонт комнаты. Кухня находится в общем пользовании трех собственников квартиры, которые и должны нести расходы на ее ремонт.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации г. Новокузнецка № Яковлеву Ю.П. было предоставлено жилое помещение – комната в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Яковлевым Ю.П. с МУ «ДЕЗ» был заключен договор социального найма жилого помещения № №.

ДД.ММ.ГГГГ при заселении в комнату истец обнаружил, что квартира находится в состоянии, непригодном для проживания: отсутствует отделка помещения, электропроводка находится в нерабочем состоянии, входная и балконная дверь не закрываются, на них имеются повреждения, в помещении кухни также отсутствуют отделочные покрытия, оконный блок не закрывается, в рамах отсутствует остекление.

В соответствии с п. 2,3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно п. 5 договора социального найма жилого помещения, заключенного между истцом и МУ «ДЕЗ», наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение; возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме; возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с заключением специалиста ООО «КузбассЭкспертСтрой» стоимость необходимых ремонтных работ в комнате № для приведения ее в состояние, пригодное для проживания составляет <данные изъяты> руб., стоимость ремонта кухни составляет <данные изъяты> руб., стоимость электромонтажных работ с учетом материалов составляет <данные изъяты> руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. Яковлевым Ю.П. был выполнен ремонт комнаты № и кухни.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлев Ю.П. обратился в МУ «ДЕЗ» с заявлением, в котором просил возместить затраты на проведение ремонта комнаты № и кухни.

МУ «ДЕЗ» проведено обследование и составлена локальная смета №, согласно которой стоимость ремонта составила <данные изъяты> руб.

Добровольно возместить затраты на ремонт ответчик отказывается.

Суд считает отказ МУ «ДЕЗ» незаконным и, соответственно, требования истца о возмещении затрат на ремонт комнаты № и кухни, подлежащими удовлетворению, но в меньшем размере, чем запрашивает истец, исходя из следующего.

Как установлено судом, две комнаты в трехкомнатной квартире имеют собственников, комната № находится в пользовании истца по договору социального найма.

Суд находит взыскать возможным в пользу истца в полном объеме расходы по ремонту комнаты № в сумме <данные изъяты> руб. и за ремонт электропроводки <данные изъяты> руб.

Расходы по ремонту кухни суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> руб., поскольку затраты на ремонт кухни были произведены в размере <данные изъяты> руб., но поскольку кухня является местом общего пользования, следовательно, истцу в данной квартире принадлежит только третья часть кухни, остальные две части принадлежат собственникам двух других комнат в квартире.

Доказательств того факта, что собственники двух других комнат поручали истцу производить ремонт за собственные денежные средства, суду не представлено. Следовательно, суд приходит к выводу, что МУ «ДЕЗ» не может нести обязанности по ремонту помещения кухни в полном объеме, поскольку истцу по договору социального найма принадлежит только 1/3 часть кухни, ремонт и содержание которой и должно осуществляться МУ «ДЕЗ».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате экспертизы и юридические услуги в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., подтвержденные документально, соответствующими квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МУ « Дирекция единого заказчика» в пользу Яковлева Ю.П. стоимость ремонтно- восстановительных работ комнаты № и кухни в квартире по п<адрес> в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., расходы на проведение экспертизы и расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: