о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
СФО /
Кемеровская область /
Центральный районный суд г. Новокузнецка /
о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество

о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре: Кубраковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

05 декабря 2011 г.

дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Зенкову А.В., Зенковой Ю.С., Гизитдинову Б.Р. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать с ответчиков Зенкова А.В., Зенковой Ю.С., солидарно, в его пользу денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации – публичные торги.

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Зенковым А.В., Зенковой Ю.С. было заключено соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении долга в рассрочку.

Сумма долга образовалась в результате оплаты Фондом за должника обществу с ограниченной ответственностью «Новокузнецкий домостроительный комбинат» частичной стоимости квартиры (в размере <данные изъяты> рублей), находящейся по адресу: <адрес>, приобретенной Зенковой Ю.С., Зенковым А.В., Гизитдиновым Б.Р. в общую долевую собственность в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Стоимость квартиры, согласно договору купли-продажи, составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1.1. Соглашения Фонд предоставил должнику рассрочку по оплате долга в сумме <данные изъяты> рублей сроком не более ДД.ММ.ГГГГ, считая с ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, установленных настоящим соглашением.

Свое обязательство по предоставлению суммы <данные изъяты> рублей Фонд исполнил.

Согласно п. 3.2 соглашения должник уплачивает Фонду проценты из расчета <данные изъяты> процентов годовых.

В соответствии с п. 3.3, п. 3.7, п. 4.1.1, 4.1.2. соглашения, должник обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда суммы займа по 25 число текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью соглашения.

Должник в нарушение условий соглашения не осуществляет ежемесячные платежи в счет погашения долга, чем ущемляет права Фонда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по возврату денежных средств составляет <данные изъяты> коп., а сумма просроченной задолженности по уплате процентов составляет <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 5.2. соглашения и ст. 395 ГК РФ при нарушении сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов, должник платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток пени за просрочку возврата займа составляет <данные изъяты> а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 7 <данные изъяты>.

Согласно п. 4.4.1 Соглашения, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательство по настоящему Соглашению путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы долга, начисленных и причитающихся процентов за пользование денежными средствами и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу.

В соответствии с п. 2.1.1 соглашения и п. 1.1. договора № № об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств должника по настоящему соглашению является залог (ипотека) в силу договора квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом Зенков А.В., Зенкова Ю.С., Гизитдинов Б.Р. становятся солидарными залогодателями.

Пунктом 3.1 договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя (Фонда) обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней.

Считает, что ответчики не только не исполнили должным образом обязательства, установленные соглашением, но и нарушили нормы Гражданского кодекса РФ, предусмотренные ст.ст. 309, 310, 810 согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков Зенкова А.В., Зенковой Ю.С. составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> руб.

Обязательства по договору займа ответчиками Зенковым А.В., Зенковой Ю.С. не исполняются.

Представитель НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» Махрина В.Н., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивает, уточнила иск: просит суд взыскать с ответчиков, солидарно, в пользу Фонда расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., остальные требования – без изменения.

Ответчики извещены надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, заявленные требования не оспорили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Зенковым А.В., Зенковой Ю.С. было заключено соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении долга в рассрочку.

В соответствии с п. 1.1. соглашения Фонд предоставил должнику рассрочку по оплате долга в сумме <данные изъяты> рублей сроком не более ДД.ММ.ГГГГ месяцев, считая с ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, установленных настоящим соглашением.

Свое обязательство по предоставлению суммы <данные изъяты> рублей Фонд исполнил.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 3.2 соглашения должник уплачивает Фонду проценты из расчета <данные изъяты>) процентов годовых.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Должник в нарушение условий соглашения не осуществляет ежемесячные платежи в счет погашения долга, чем нарушает права Фонда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по возврату денежных средств составляет <данные изъяты>., а сумма просроченной задолженности по уплате процентов составляет <данные изъяты>.

В ст. 811 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере предусмотренном ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1. ст. 809 ГК РФ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток пени за просрочку возврата займа составляет <данные изъяты>, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На настоящее время задолженность ответчиков Зенкова А.В., Зенковой Ю.С. перед Фондом составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> руб.

Зенкову А.В., Зенковой Ю.С. были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о погашении просроченной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками не исполнено.

Поэтому требование истца о досрочном возврате ответчиками Зенковым А.В.. Зенковой Ю.С. всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку условия соглашения соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков Зенкова А.В., Зенковой Ю.С. в пользу истца суммы задолженности.

Сомневаться в правильности предоставленных расчетов истцом у суда оснований не имеется.

В связи с тем, что Зенков А.В., Зенкова Ю.С. в добровольном порядке не выплатили сумму долга, суд считает необходимым сделать это в принудительном порядке.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть взыскана солидарно с Зенкова А.В., Зенковой Ю.С. в пользу Фонда.

Согласно ст. ст. 348; 349; 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда если иное не предусмотрено соглашением Залогодателя с Залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества, в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку, суд считает установленным нарушение Зенковым А.В., Зенковой Ю.С. условий соглашения в связи с несвоевременной оплатой обязательных платежей, предусмотренных условиями соглашения, нарушение обеспеченного залогом обязательство значительно (сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев), суд считает подлежащими удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Принимая во внимание наличие заключенного и надлежащим образом оформленного между Фондом и ответчиками договора об ипотеке квартиры и договора купли – продажи квартиры, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности в равных долях Зенкову А.В., Зенковой Ю.С., Гизитдинову Б.Р.

Поскольку, п. 1.5. договора об ипотеке сторонами установлена оценка предмета ипотеки в сумме <данные изъяты> руб., суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость квартиры в указанной сумме, путем продажи с публичных торгов.

Истец также просит взыскать с ответчиков, солидарно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Данное требование также подлежит удовлетворению. В силу со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков, солидарно, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., которые подтверждены документально, соответствующей квитанцией.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Зенкова А.В., Зенковой Ю.С. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Зенкова А.В., Зенковой Ю.С., Гизитдинова Б.Р. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, установив способ продажи имущества - публичные торги и начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: