Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

при секретаре Доскоч И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

19 декабря 2011г.

Дело по иску Маслова Е.А. к Черкашину А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Маслов Е.А. обратился в суд с иском к Черкашину А.А. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по <адрес>. Между ним и Черкашиным А.А. был заключен договор аренды указанной квартиры от 09.10.2009г. По условиям договора Черкашин А.А. обязуется производить арендные платежи предоплатой за следующий месяц в сумме <данные изъяты> руб., ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца аренды, срок аренды установлен с 09 октября 2009г. по 09 апреля 2010г. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору: Черкашин А.А. оплатил ему только <данные изъяты> руб. за октябрь 2009г. при подписании договора; ответчик проживал в его квартире по апрель 2011г. включительно (т.е. 18 месяцев) без внесения арендной платы и освободил квартиру только после его обращения в суд и вынесения соответствующего судебного решения о выселении ответчика, на его требование заплатить долг за все время проживания ответчик ответил отказом. 14.10.2010г. ему от Черкашина А.А. поступило заявление в котором он признавал за собой задолженность за период январь 2010-октябрь 2010 в сумме <данные изъяты> руб. и обязался погасить ее в срок до 02.11.2010г. В случае нарушения сроков оплаты обязался освободить квартиру и передать ее собственнику, а также уплатить неустойку.

В судебном заседании представитель истца Тарасенко К.В.., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Черкашин А.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что Маслов Е.А. является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.05.2008г.

В материалах дела имеется договор аренды квартиры от 09.10.2009г., заключенный между Масловым Е.А. и Черкашиным А.А.

Согласно п.1.1 указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение квартиру по <адрес>

Согласно п.2.1 договора, арендатор своевременно производит арендные платежи предоплатой за следующий месяц в сумме <адрес> руб., ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца аренды, электроэнергия, горячая, холодная вода оплачивается сверх этой суммы по показаниям счетчика.

Из пояснений представителя истца следует, что с ноября 2009 г. и по апрель 2011г. ответчик не оплачивал арендную плату.

Решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от 04.04.2011г., вступившим в законную силу Черкашин А.А. был выселен из квартиры по <адрес>

Суду представлено нотариально удостоверенное заявление Черкашина А.А. от 14.10.2010г., которым он гарантирует Маслову Е.А., что погасит задолженность по арендным платежам за квартиру в сумме <данные изъяты> руб. за период январь – апрель 2010г., оплатит проживание за период май-октябрь 2010г. в размере <данные изъяты> руб. в срок до 02.11.2010г. В случае нарушения сроков оплаты и\или размеров выплат обязуется освободить квартиру и передать ее собственнику по акту приемки-передачи не позднее 02.11.2010г., а также выплатить неустойку за просрочку платежа в размере 0,1 от суммы долга за каждый день просрочки.

Как следует из указанной расписки, ответчиком признавалась задолженность, начиная с января 2010г.

Доказательств того, что арендная плата не была выплачена Черкашиным А.А. также за ноябрь, декабрь 2009г., суду не представлено. Поэтому в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате за указанные два месяца, суд полагает отказать.

Таким образом, с Черкашина А.А. подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с января 2010г. по апрель 2011г. = 16 месяцев х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.

Из расписки видно, что договоренность о неустойке имела место по отношению к платежам в сумме <данные изъяты> руб., которая должна быть погашена до 02 ноября 2010г.

Просрочка уплаты указанной суммы с 02 ноября 2010г. по 19 декабря 2011г. составляет 382 дня.

Расчет неустойки следующий: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Сумма неустойки представляется явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, на что указывает ее размер, и подлежат уменьшению до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Черкашину А.А. в пользу Маслова Е.А. задолженность по договору аренды <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты>, расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд г. Новокузнецка в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Оленбург Ю.А.