Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Милочкиной Р.А. при секретаре судебного заседания Комлик В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 02 ноября 2011 г. гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании убытков и неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании убытков и неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчикам был заключен предварительный договор купли-продажи двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу :<адрес> жилой площадью 24,7кв.м., общей площадью34,9кв.м.. Стоимость комнат в размере 860000рублей была передана при подписании данного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу :<адрес> жилой площадью 10,1кв.м., общей площадью14.1кв.м.. Стоимость комнаты в размере 4300000рублей была передана при подписании данного договора. Основной договор между сторонами с предусмотренный предварительным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, в связи с продажей комнат другим покупателям. Истец полагает, что ответчики неосновательно обогатились и с них подлежит взысканию в пользу истца денежные средства в размере 1200000 рублей, также в связи с заключением кредитного договора у истца наступили убытки в виде процентов за пользование кредитом в размере 19812 руб.87 коп. Истец в порядке 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в связи с возвратом ответчиками 1200000руб. и просил суд взыскать солидарно с ответчиков убытки в размере 29503,79 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами: с ФИО3 в сумме 30480 руб, с ФИО1 в сумме 18920руб. и судебные расходы. В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО6 на исковых требованиях настаивали в полном объеме. В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО1 будучи надлежаще извещенными, реализовали свое право, предусмотренное ст.48 ГПК РФ на ведение процесса посредством участия представителя на основании нотариальной доверенности, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, которое судом приобщено к материалам гражданского дела. Представитель ответчиков на основании нотариальных доверенностей ФИО7 заявленные требования не признала. Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу положений ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.153ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии со ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 (продавцами) и ФИО2 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу :<адрес> жилой площадью 24,7кв.м., общей площадью34,9кв.м. Согласно п.3 предварительно договора стороны достигли соглашения о стоимости предмета договора в размере 860000рублей. Денежные средства были переданы продавцам при подписании предварительного договора, что подтверждается п.3 договора и представленной в дело распиской. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу :<адрес> жилой площадью 10,1кв.м., общей площадью14.1кв.м Согласно п.3 предварительно договора стороны достигли соглашения о стоимости предмета договора в размере 430000рублей. Денежные средства были переданы продавцам при подписании предварительного договора, что подтверждается п.3 договора и представленной в дело распиской. Согласно п. 5 Предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались оформить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ обязательным условием предварительного договора является одновременная покупка всех комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения. В случае нарушения данного условия настоящий договор считается недействительным и Продавец обязуется возвратить в полном размере денежную сумму, полученную по настоящему договору от покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ни м в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу :<адрес>, представленных договоров купли-продажи, пояснений свидетелей ФИО8, ФИО9, отзыва третьего лица ФИО10 судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании выданных ФИО10 продавцами доверенностей комнаты в трехкомнатной квартире были проданы покупателям: ФИО11, ФИО12, ФИО13. Сделки прошли государственную регистрацию, запись о переходе права собственности на указанных лиц занесена в ЕГРП. Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ основная сделка купли-продажи не могла быть совершена, поскольку объект сделки перешел в собственность третьих лиц, не связанных договорными отношениями по заключенным предварительным договорам купли-продажи, т.е. по вине стороны продавца. Поскольку срок для заключения основного договора истек, предварительный договор прекратил свое действие, однако это не освобождает сторону ответчика от ответственности за его нарушение. Согласно условий п. 4 Предварительных договоров денежные средства в случае нарушений условий предварительного договора должны были быть возвращены покупателю до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, у стороны ответчиков возникло денежное обязательство по возврату полученных по предварительному договору денежных средств начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками сумма в размере 1200000 рублей была возвращена покупателю. Период просрочки денежного обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ т,е. 55 дней. Поскольку по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ продавцам, имеющим 1/2 в праве собственности на две комнаты были денежные средства в размере 860000рублей, то доля каждого составляет 430000 рублей. Таким образом начиная с 13.05. 2011 года ФИО3 должна была возвратить истцу денежные средства в размере 430000 руб. ( 1/2 по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ) и 340000рублей ( по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ), т.е. всего 770000рублей. Таким образом, начиная с 13.05. 2011 года ФИО1 должна была возвратить истцу денежные средства в размере 430000 руб. Судом произведен собственный расчет законной неустойки: 770000рублей*8,25/100*55дней/360=9705руб.21коп. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ФИО3 430000 руб. *8,25/100*55дней/360=5419руб.80коп. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ФИО1. Суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчиков солидарно убытков, в виде уплаченных процентов, за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору потребительского кредита заключенного истцом с банком ВТБ 24 (ЗАО» в размере 2950руб.79коп. Поскольку истцом не доказано, что данные денежные средства были направлены на покупку жилого помещения по предварительному договору, а правовых оснований для солидарного взыскания с ответчиков суд не находит то в данном требовании должно быть отказано. В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителей; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; другие признанные судом необходимые расходы. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд с учетом положений ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и требований разумности полагает необходимы взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей; с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. Согласно квитанции представленной в дело ФИО2 при подаче иска было частично оплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиках пропорционально взысканным суммам. Таким образом суд полагает взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1284 рубля; с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 716 рублей. В силу положений ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход федерального бюджета подлежит взысканию оставшаяся часть государственной пошлины пропорционально взысканным судом суммы за минусом 2000 рублей оплаченных истцом при подаче иска, при следующем расчете: (770000+430000+9705руб.21коп.+5419руб.80коп.)*0,5%+13200-2000руб=12275,62 руб. При этом надлежит взыскать пропорционально взысканным суммам судебные расходы на оплату государственной пошлины в доход федерального бюджета с ФИО3 в размере 7880 руб.55коп.; взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в доход федерального бюджета с ФИО1 в размере 4 394 руб.45коп. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании убытков и неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9705руб,21коп. Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5419руб80коп. Взыскать ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. В остальной части требований уточненного искового заявления отказать. Взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в доход федерального бюджета с ФИО3 в размере 7880 руб.55коп. Взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в доход федерального бюджета с ФИО1 в размере 4 394 руб.45коп. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1284 рубля. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 716 рублей. Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения. Судья (подпись) Р.А. Милочкина Верно судья: Р.А. Милочкина