Дело № копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.

при секретаре Козловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 07 декабря 2011 года исковое заявление ФИО2 Садул оглы к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Садул оглы обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После покупки помещения им была произведена реконструкция, а также строительство входного узла, в связи с чем, общая площадь увеличилась до 30,5 кв.м. Однако, им не было не получено соответствующих разрешений. В настоящий момент он не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Считает, что переустройство и реконструкция, произведенные в помещении, выполнены с учетом строительных требований, в связи с чем, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. С учетом указанного, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бывшая <адрес>.

Представитель Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, против заявленных исковых требований не возражала.

Суд, выслушав мнение стороны, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 указанной статьи ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ч. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2007г. ФИО2 Садул оглы на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение- квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 31,1 кв.м. и зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Решением городской комиссии Администрации <адрес> по переводу жилых помещений в нежилые от 30.05.2007г. № было принято решение перевести жилое помещение по адресу: <адрес> в нежилое помещение при условии выполнения проектных и ремонтно-строительных работ в установленном порядке: демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения по утвержденному в установленном порядке проекту в соответствии с АПЗ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Новокузнецка было выдано уведомление № о переводе указанного помещения в нежилое помещение в целях использования его в качестве промтоварного магазина. После чего, заявителем была произведена реконструкция нежилого помещения. Однако, 09.12.2010г. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию нежилого помещения по адресу: <адрес>, бывшая <адрес>, в связи с отсутствием ряда разрешительных документов. Однако, произведенная заявителем перепланировка была выполнена с учетом градостроительных и санитарных норм, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. Кроме того, в соответствии с заключением ООО «СибРемКом» установлено, что при проведении технического обследования строительных конструкций входного узла (пристройки), повреждений и дефектов существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Состояние конструкций входного узла (пристройки) обеспечивает безопасность пребывания людей.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция объекта недвижимого имущества произведена с учетом градостроительных и санитарных норм, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «СибРемКом».

При этом, поскольку в результате произведенной истцом реконструкции нежилого помещения изменился его статус и размер площади, то за ФИО2 следует признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бывшая <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 Садул оглы право собственности на нежилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бывшая <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2011 года.

Судья (подпись) Т.П. Ижболдина

Копия верна. Судья Т.П. Ижболдина