Дело № 6684|11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

Председательствующего: Рыбалко Д.В.

При секретаре: ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14 ноября 2011 г. гражданское дело по иску Гладких В.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности и государственной регистрации договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Гладких В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности и государственной регистрации договора дарения.

Просит произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес>, 34-38, заключенный между Чернышовой А.В. и Гладких В.А., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, п<адрес>, 34-38 к ней. Признать за Гладких В.А. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, п<адрес>, 34-38.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Чернышовой А.В. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, 34-38. ДД.ММ.ГГГГ Чернышова А.В. умерла. В настоящий момент Гладких В.А. не может зарегистрировать право собственности на квартиру по п<адрес>, 34-38 <адрес> без участия Чернышовой А.В., в связи с ее смертью.

В судебном заседании Гладких В.А. и ее представитель Краев А.А. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком три года, настаивали на исковых требованиях, просили суд удовлетворить их в полном объеме. Гладких В.А. суду пояснила, что она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по п<адрес>, 34-38 <адрес>, так как процедура государственной регистрации перехода права собственности от Чернышовой А.В. к ней предусматривает присутствие как одаряемого, так и дарителя, а Чернышова А.В. умерла.

ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений и ходатайств не представили, не просили суд рассмотреть дело в отсутствие ФИО2.

Третье лицо по делу Дудовцева Г.Н. нотариус Новокузнецкого нотариального округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не направили своего представителя, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признание права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по п<адрес>, 34-38 является Чернышева А.В..

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гладких В.А., с одной стороны и Чернышева А.В. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, 34-38, на основании которого Чернышова А.В. подарила Гладких В.А. однокомнатную квартиру, общей площадью 30,1 кв. м, в том числе жилой площади 17,2 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома. Гладких В.А. приняла в дар квартиру, находящуюся по адресу: г. Новокузнецк, пр. Кузнецкстроевский, 34-38 от Чернышовой А.В.

При заключении договора сторонами определены его существенные условия, а именно, возможно определить объект, подлежащий передаче по договору.

Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, т.к. Чернышева А.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЛО № 714972.

В настоящее время истец Гладких В.А. не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру по п<адрес> 34-38 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Исследовав доказательства в их совокупности суд считает, что есть все основания для регистрации договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, поскольку имеются доказательства, позволяющие однозначно определить объект договора дарения в составе других объектов недвижимости, и направленности воли Чернышовой А.В. на безвозмездную передачу в собственность истца Гладких спорной квартиры в качестве дара и соответственно направленность воли истца на безвозмездное принятие в собственность спорной квартиры в качестве дара.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям главы 32 ГК РФ, каких-либо нарушений законодательства при его заключении судом не установлено.

При заключении договора дарения сторонами соблюдены установленная законом письменная форма сделки, отражены все существенные условия договора, договор сторонами подписан. Как установлено, в судебном заседании предмет договора дарения – квартира по п<адрес>, 34-38 <адрес> фактически передан Гладких В.А.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость проводится на основании заявления сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что даритель по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ Чернышова А.В. умерла, до момента ее смерти от сторон не поступало заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности, с учетом применения ст. 551 ГК РФ Гладких А.В. – вправе обратится в суд с иском о регистрации договора дарения.

В удовлетворении требования о признании права собственности за Гладких В.А. следует отказать, поскольку данное право одаряемый приобретает после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по совершенной сделке и признания права собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке не требуется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, заключенного между Чернышева А.В. и Гладких В.А..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, п<адрес> Гладких В.А..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: ФИО5

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ