Дело№2-7218/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд <адрес> в составе

Председательствующего Рыбалко Д.В.

При секретаре Самариной Е.И.

С участием адвоката Мамонтовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 16.11.2011 года дело по иску ФИО3 к Злоян В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чувякова О.И. обратилась в суд к Злоян Вадиму Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что 09.09.2011 г. по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру по <адрес>61.

При заключении договора купли-продажи с продавцом квартиры Ивойловой И.Г. было согласовано, что ответчик снимется с регистрационного учета в течение 10 дней со дня заключения договора купли -продажи. Указанный срок истек, но ответчик уклоняется добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права как собственника. Она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, оплачивать коммунальные услуги с учетом регистрации в квартире ответчика.

Просит суд признать Злоян В.А. прекратившим право пользования квартирой по <адрес>8 <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истец Чувякова О.Н. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца Поташкина А.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что ответчик Злоян В.А., - сожитель бывшего собственника квартиры по <адрес>8 <адрес>, который обязался в течение 10 дней после заключения договора купли-продажи квартиры сняться с регистрационного учета. Сама продавец Ивойлова с регистрационного учета снялась. Личных вещей ответчика в квартире нет, в квартире не проживает, его местонахождение неизвестно.

Ответчик Злоян В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Мамонтова А.С. в порядке ст.50ГПК РФ не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Чувякова О.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Ивойловой И.Г. однокомнатную квартиру расположенную по пр-ту Бардина 8-61<адрес> (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ л.д.8).

П.5 договора купли-продажи предусматривает, что на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят Злоян В.А., Ивойловой И.Г., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента подписания настоящего договора.

На основании записи в поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Злоян В.А. до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорной квартире, добровольно сняться с учета не желает.

Свидетель Ивойлова И.Г. суду пояснила, что квартира по пр-ту Бардина 8-61 <адрес> принадлежала ей на праве собственности с 1996 г. Ответчик бывший ее муж. В 1998 г. они расторгли брак. Данную квартиру ей покупали ее родители. Ответчика в квартире она зарегистрировала в апреле 2011 г., т.к. ему нужно было устроиться на работу. Она его зарегистрировала, но в квартире ответчик фактически не проживал, не вселялся. Сама она была зарегистрирована в данной квартире с 2009 г., но в квартире также не проживала, т.к. живет с родителями. У ответчика в собственности была секция, он ее продал, где он сейчас живет ей неизвестно. Квартиру продала Чувяковой. Ответчика просила добровольно сняться с регистрационного учета, т.к. предупреждала, что, намерена продать квартиру, однако он добровольно с учета не снялся.

Суд полагает, что требование истца о признании прекратившим Злояна В.А. права пользования квартирой расположенной по пр-ту Бардина 8-61 <адрес> подлежит удовлетворению. В удовлетворении снятии ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры следует отказать.

Принимая данное решение, суд руководствуется вышеуказанными нормами закона РФ и принимает во внимание, что собственником однокомнатной квартиры по пр-ту Бардина 8-61 <адрес> является Чувякова О.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 19.09.2011 г. Данную квартиру истец приобрела у Ивойловой О.Г. на основании договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи квартиры сторонами было оговорено, что на регистрационном учете в спорной квартире состоят бывший собственник Ивойлова О.Г. и ответчик Злоян В.А., которые обязались в течение 10 дней сняться с регистрационного учета. Однако ответчик Злоян, до настоящего времени зарегистрирован в квартире, добровольно не желает сняться с регистрационного учета. В спорной квартире ответчик не проживает, личных его вещей в квартире нет, членом семьи Чувяковой О.И. не является. Регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника Чувяковой О.И., спорная квартира ей необходима для личного пользования.

При таких обстоятельствах у суда есть все основания признать Злоян В.А. утратившим право пользования квартирой по пр-ту Бардина 8-61 <адрес>.

Согласно ст.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вынесение судом суждения в резолютивной части решения о снятии ответчика с регистрационного учета дополнительно не требуется, т.к. является правовым последствием признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, на основании чего в удовлетворении указанного требования истицу следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Злоян В.А. прекратившим право пользования жилым помещением -однокомнатной квартирой расположенной по пр-ру Бардина 8-61 <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Судья: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ