Дело № копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке дата дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 Зоя ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что дата между ней и НО «Фонд развития жилищного строительства» был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа для приобретения жилья в целях улучшения жилищных условий. После чего, дата на предоставленные ей денежные средства у ФИО2 истцом была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>89. В настоящий момент ее обязательства по договору займа ею исполнены в полном объеме. Однако, при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы ей стало известно о том, что в реестре имеется запись об ипотеке на вышеуказанную квартиру. С учетом указанного, просит: погасить регистрационную запись об ипотеке, возникшую на основании договора купли-продажи от дата, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от дата за №, на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>89, общей площадью 47,7 кв.м.

Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии <адрес> о дате судебного разбирательства извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о получении заказных писем от дата, от дата, однако в суд не направило своего представителя, возражений и ходатайств не предоставило.

НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» о дате судебного разбирательства извещалось судом надлежащим образом, однако все судебные уведомления были возвращены в связи с отсутствует организации по указанному в иске адресу.

ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что ФИО1 полностью произвела оплату по договору купли-продажи квартиры, и никаких претензий к ней не имеет. Также сообщила, что дата ФИО2 умер, поэтому произвести действия по гашению регистрационной записи об ипотеке в юстиции не представляется возможным.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от дата N 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО7 Зоей ФИО1 и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» был заключен договор № ЦЗ-19102 долгосрочного целевого жилищного займа, в соответствии с которым истцу были предоставлены денежные средства для приобретения квартиры. После чего, дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец прибрела квартиру, расположенную по <адрес>89. Учреждением юстиции было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиры, а также обременение права – залог в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время, истец исполнил в полном объеме обязательства по договору займа, что подтверждается справкой НО «Фонда развития жилищного строительства <адрес>». В вязи с этим, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеки, однако производство по ее заявлению было приостановлено для предоставления заявления от залогодержателя ФИО2 При этом, как установлено судом, ФИО2 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО4 взятые на себя обязательства по договорам купли-продажи и целевого жилищного займа исполнила в полном объеме, то основания для ограничения права собственности истца в виде залога недвижимого имущества отпали.

Однако, в связи со смертью залогодержателя ФИО2 погасить регистрационную запись об ипотеки, возникшую на основании договора купли-продажи от дата, истец не имеет возможности, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, так как данное обременение влечет нарушение права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке, возникшую на основании договора купли-продажи от дата, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от дата за №, на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>89, общей площадью 47,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья (подпись) ФИО5

Копия верна. Судья ФИО5