Дело № 2-6163/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Василенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19 декабря 2011 года

гражданское дело по иску Телятникова В.В. к ООО «Инком-С» о признании договора недействительным

у с т а н о в и л:

Телятников В.В. обратился в суд с иском к ООО «Инком-С» о признании договора недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ их домом управляет ООО «Инком-С». Однако общего собрания собственников жилья по данному вопросу не было, уведомления жителям никто не вручал, подписи не собирал. Тем самым, совершенно не ясно каким образом ответчик начал управление домом. Таким образом, агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным.

Также необходимо учесть, что данная УК не производит никакой работы по содержанию дома. Более того, ответчик предоставил жителям доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жители дома якобы доверяют ООО «Инком-С» в лице директора Старкова С.В., представлять интересы собственников в много квартирном доме по адресу: <адрес>, по всем вопросам, касающимся управления и обслуживания общего имущества в вышеуказанном доме. Однако никакого собрания собственников жилья по данному вопросу не было.

Считает действия ответчика незаконными и неправомерными.

Просит признать агентский договор недействительным и не правомерным.

Телятников В.В. в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Инком-С» Новоженина Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала.

Представитель Администрации г. Новокузнецка в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования Телятникова В.В. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Главная обязанность агента - совершать в интересах и за счет принципала сделки и другие юридические и фактические действия, т.е. сам по себе агентский договор не является распоряжением имуществом должника.

Агент получает от принципала соответствующие полномочия и средства, необходимые для исполнения данного ему поручения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным и неправомерным агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.9), заключенного между ООО «Инком-С» и собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Основанием для предъявления указанного иска о признании договора недействительным, истец указывает, что собрание собственников дома по избранию управляющей компании не проводилось.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принимая во внимание изложенное, существенным условием агентского договора является его предмет.

Из содержания агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что агент (ООО «Инком-С») обязуется совершить от имени и за счет принципала (собственники помещений в многоквартирном доме) следующие услуги: содержание и ремонт конструктивных элементов жилого дома, в том числе, капитальный; содержание и ремонт внутридомового оборудования и т.д. (раздел 2 договора), а принципал обязуется оплатить эти услуги.

Стороны агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ достигли соглашения о действиях сторон (агента по совершению от имени и за счет принципала все необходимые и фактические действия по содержанию и эксплуатации жилого дома по <адрес> и принципала по оплате.

Учитывая, что сторонами договор заключен в письменной форме, определено имущество, в отношении которого будут осуществляться действия агента, определены действия агента, договор подписан сторонами, следовательно, договор нельзя считать недействительным.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

По мнению истца, оспариваемый договор заключен незаконно, т.к. собрание собственников по выбору управляющей компании не проводилось.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 161 п.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Согласно ст. 162 п.1 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Таким образом, собственники многоквартирного жилого дома путем принятия решения о заключении агентского договора реализовали свои права, предусмотренные ЖК РФ.

На момент рассмотрения дела агентский договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке и требуемой форме не расторгнут.

Истец при предъявлении требования о признании агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ссылается на нарушение ст.ст.44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае истцом заявлены требования о признании договора недействительным, требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о заключении агентского договора с ООО «Инком-С» истцом не заявлено, вопрос об уточнении требований судом перед истцом был поставлен, что отражено в протоколе судебного заседания, однако истец отказался уточнять исковые требования и оставил их в том виде, в каком они были заявлены первоначально.

Следовательно, т.к. суд самостоятельно не может выйти за пределы исковых требований, то оснований для признания агентского договора недействительным по основаниям нарушения требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ не имеется, требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о заключении агентского договора с ООО «Инком-С» истцом не заявлено, истцом заявлены требования о признании договора недействительным на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ.

Истец просит признать договор недействительным также по основаниям нарушения условий договора со стороны ООО «Инком-С» - ненадлежащее исполнение обязательств, однако данные требования являются основанием для расторжения договора, но не признания договора недействительным, но требований о расторжении договора истцом также не заявлено.

При таких обстоятельствах оснований для признания недействительным агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ нет.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Телятникову В.В. в удовлетворении требований к ООО «Инком-С» о признании агентского договора недействительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Евдокимова М.А.