Дело № 2-6014/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Василенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19 декабря 2011 года гражданское дело по иску Бобровской И.А. к Межрайонному отделу службы судебных приставов по Куйбышевскому району г. Новокузнецка и Новокузнецкому району, Куртукову С.С. об отмене запрета на совершение регистрационных действий

у с т а н о в и л:

Бобровская И.А. обратилась в суд с иском об исключении имущества из описи.

В ходе рассмотрения дела, заявленные требования, истцом были уточнены: просит снять ограничения, обременения и запрет на совершение регистрационных действий, наложенных Межрайонным отделом службы судебных приставов по Куйбышевскому району г. Новокузнецка и Новокузнецкому району на имущество – земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: СО «Любитель» №; прекратить право собственности Куртукова С.С. на данное имущество и признать за ней право собственности на данное имущество; взыскать судебные расходы.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцом вновь были уточнены: просит снять ограничения, обременения и запрет на совершение регистрационных действий, наложенных Межрайонным отделом службы судебных приставов по Куйбышевскому району г. Новокузнецка и Новокузнецкому району на имущество – земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: СО «Любитель» №.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Куртукова С.С. земельный участок и садовый дом, расположенные в СНТ «Любитель» № № за <данные изъяты> руб., денежные средства были переданы Куртукову С.С.

С этого времени она пользовалась земельным участком и садовым домом, за регистрацией своего права она не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что СПИ Межрайонного отдела службы судебных приставов по Куйбышевскому району г. Новокузнецка и Новокузнецкому району Добрыниной С.Б. на земельный участок и садовый дом наложен запрет на регистрационные действия, в связи с чем, она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истец Бобровская И.А. на заявленных требованиях настаивала, дала суду пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела службы судебных приставов по Куйбышевскому району г. Новокузнецка и Новокузнецкому району Добрынина С.Б. оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Ответчик Куртуков С.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается уведомлением о вручении.

Ранее в судебном заседании с заявленными требованиями был не согласен.

Представитель ответчика Кочуганова Ю.А., действующая на основании доверенности, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился.

Представитель ОАО «Кемсоцинбанк» в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что имущество – земельный участок и садовый дом, расположенные в СО «Любитель» №, принадлежит ответчику Куртукову С.С. на праве собственности, что подтверждается сведениями из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между Куртуковым С.С. (продавец) и Бобровской И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества, согласно п. 1.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность садовый домик с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который находится по адресу: <адрес>

В п. 3 договора купли-продажи указано, что <данные изъяты> руб. за продаваемое имущество переданы покупателем продавцу до подписания договора.

Свои обязательства по договору стороны исполнили – Куртуков С.С. передал Бобровской И.А. земельный участок с садовым домом, а Бобровская И.А. передала Куртукову С.С. денежные средства.

Таким образом, в результате заключенного договора купли-продажи Бобровская И.А. приобрела имущество в виде земельного участка и садового дома.

В соответствии со ст. ст. 35 и 36 Конституции РФ каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен содержать существенные его условия, к каковым отнесены данные, позволяющие определенно установить название объекта, его местонахождение, цену. При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается незаключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, отчуждаемые садовый домик и земельный участок продавцом покупателю передан, данный договор одновременно является приемо-передаточным актом.

Таким образом, ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

В установленном законом порядке данный договор и переход права собственности истца на земельный участок и садовый дом зарегистрированы не были.

Регистрация права собственности хотя и обязательна, но носит заявительный характер.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, в результате купли-продажи имущества Бобровская И.А. приобрела право пользования, распоряжения и владения имуществом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бобровской И.А. и Куртуковым С.С., не признан недействительным, незаключенным и не расторгнут в установленном законом порядке, спор о праве в отношении проданного имущества между Бобровской И.А. и Куртуковым С.С. отсутствует.

Поскольку Куртуков С.С. утратил право собственности в результате сделки купли-продажи, право собственности на указанное имущество по сделке перешло к Бобровской И.А., что на сегодняшний день не оспорено, сделка не признана незаконной, оснований для признания права собственности на указанное в исковом заявлении имущество за ответчиком Куртуковым С.С. не имеется.

Из представленных доказательств – показаний свидетелей, письменных материалов дела. Следует, что истец с момента заключения договора купли-продажи пользуется земельным участком и садовым домиком, как своим открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ., вносит необходимые платежи.

Куртуков С.С. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств своего права на имущество, доказательств нарушения каких-либо своих прав при заключении договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Куртукова С.С. было возбуждено исполнительное производство.

В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ СПИ Межрайонного отдела службы судебных приставов по Куйбышевскому району г. Новокузнецка и Новокузнецкому району Добрыниной С.Б. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества – земельного участка и садового дома, расположенных в СО «Любитель», №.

Согласно ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Мерами принудительного исполнения являются:

1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;

2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;

3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;

4) изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случаях;

5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

6) обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;

7) совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника;

8) принудительное вселение взыскателя в жилое помещение;

9) принудительное выселение должника из жилого помещения;

10) освобождение нежилого помещения, хранилища от пребывания в них должника и его имущества;

11) иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

Пунктом 1 ст. 12, ст. 13 ФЗ «О судебных приставах» предусмотрено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель, в частности, принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Во исполнение положений ФЗ «Об исполнительном производстве» и «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель принимает меры для правильного и своевременного принудительного исполнения исполнительного документа, руководствуясь, в том числе, принципами законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, а также соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Суд считает, что постановление СПИ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене, т.к. в судебном заседании установлено, что фактическим владельцем земельного участка и садового дома на момент вынесения постановления от ДД.ММ.ГГГГ являлась истец, она пользуется и распоряжается данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Куртукову С.С. на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и садовый дом фактически не принадлежал и в пользовании не находился.

Права истца на распоряжение данным имуществом нарушаются, т.к. при наличии постановления от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий, она не может зарегистрировать свое право собственности на имущество.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела службы судебных приставов по Куйбышевскому району г. Новокузнецка и Новокузнецкому району Добрыниной С.Б. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества – земельного участка (кадастровый номер объекта №) и садовый дом (кадастровый номер объекта №), расположенные по адресу: <адрес> № отменить.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Евдокимова М.А.