РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Милочкиной Р.А.

при секретаре Комлик В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 11 января 2012 г.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания к ФИО1 о взыскании убытков вследствие неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая Жилищная Компания обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании убытков вследствие неосновательного обогащения. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца убытки в размере 352243,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33659,36 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7059,03 руб.

Требование мотивирует тем, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на первом этаже расположено встроенное нежилое помещение. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 790,6 кв.м., расположенного на первом этаже жилого <адрес> по <адрес>, является ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ На основании норм Жилищного Кодекса ответчик является участником долевой собственности на общее имущество собственников в многоквартирном <адрес> по <адрес>. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственники и наниматели помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата должна вноситься ежемесячно. ООО Управляющая Жилищная компания неоднократно обращалось к ответчику с просьбой заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В ходе переписки ответчик ссылается на обособленность нежилого помещения и отказывался заключать указанный договор, но это не означает, что у него нет обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников. Органом местного самоуправления были установлены тарифы на 1 кв.м. занимаемой площади. Таким образом, доля расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально размера занимаемого собственником ФИО1 помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 352243,40 руб.

В ходе судебного разбирательства дела представитель истца ФИО2. действующая на основании доверенности уточнила исковые требования и просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая Жилищная Компания сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищные услуги в сумме 276662,57 руб., сумму уплаченной госпошлины возложить на ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - адвокат ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения (магазин), общей площадью 790,6 кв.м., по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес> был передан в управление ООО «Управляющая жилищная компания».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества право собственности ФИО1 на нежилое помещение по ул. <адрес> в <адрес> было прекращено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая жилищная компания и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> являющийся собственником жилых помещений был заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников жилого помещения, между ООО Управляющая жилищная компания (агент) и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенной по <адрес> в <адрес> (принципал) был заключен агентский договор № на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На основании п.8 указанного договора договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан собственниками жилых помещений по <адрес> в <адрес> и скреплен печатью ООО «Управляющая Жилищная Компания.

Доказательств, подтверждающих ничтожность указанной сделки – договора № от ДД.ММ.ГГГГ суду сторонами представлено не было

Решение общего собрании собственников о выборе управляющей организации, а также договор на управление многоквартирным домом договора № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке установленном гражданским и жилищным законодательством не были признаны недействительными по искам управомоченных лиц.

На основании изложенного, договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> был заключен собственниками дома по <адрес> в соответствии с законодательством.

Ссылку ответчика не то, что договор между ФИО1 и ООО Управляющая Жилищная Компания заключен не был, суд считает несостоятельной.

В соответствии со ст.16 ЖК РФК жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153, ч. 2, ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из изложенного, ФИО1, как собственник нежилого помещения по <адрес> в <адрес> является участником долевой собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и следовательно обязан нести бремя содержания имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.1. агентского договора № о ДД.ММ.ГГГГ агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные по управлению многоквартирным домом, а именно: организация обеспечения выполнения работ и оказания услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома; начисление, сбор и перерасчет платежей принципала за содержание, ремонт общего имущества дома, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий третьим лицам и др.

В соответствии с п.2.3 договора № о ДД.ММ.ГГГГ принципал обязуется: ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату для реализации целей договора.

Согласно п.3 договора № о ДД.ММ.ГГГГ стоимость всех видов работ и услуг, предусмотренных договором, устанавливается согласно тарифам, утвержденным Советом народных депутатов <адрес> на оплату населением жилищных услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту домовладения.

В соответствии с п. 35 Правил предоставлений коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность за жилищные услуги по нежилому помещению по <адрес>.

Ответчику истцом были направлены претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Суду истцом был представлен расчёт задолженности, согласно которому задолженность ответчика за жилищные услуги по нежилому помещению по <адрес>, общей площадью 790,6 м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 276662,57 руб.

Расчёт был составлен истцом в соответствии с нормативами и тарифами, утверждёнными Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.12.2007г. № 11/182, Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 25.11.2008г. № 10/131 «О внесении дополнений в постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов о 26.12.2007г. № 11/182», Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 25.12.2008г. № 12/161 «Об установлении размера платы населения за жилищно-коммунальные услуги», Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.12.2009г. № 15/157 «Об установлении размеров компенсаций выпадающих доходов организациям, предоставляющим услуги населению по содержанию и ремонту жилищного фонда, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению по тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек.

Указанный расчёт задолженности был проверен судом и признан верным.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу ООО Управляющая Жилищная Компания задолженность по предоставленным услугам в сумме 276662,57 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суду истцом было представлено платежное поручение об оплате госпошлины на сумму 7059,03 руб.

С учётом размера удовлетворенных требований, суд полагает взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая Жилищная Компания госпошлину в сумме 5966,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 пользу ООО Управляющая Жилищная Компания задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 276662 рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО Управляющая Жилищная Компания з государственную пошлину в размере 5966 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке.

Председательствующий Р.А. Милочкина