РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего Милочкиной Р.А.

При секретаре Комлик В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 17.01.2012 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Экспресс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспресс» задолженность по договору № аренды нежилого помещения (магазин) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 234601 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» проценты за пользование денежными средствами в сумме 40555, 33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в польз ООО «Экспресс» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства с учётом банковской ставки рефинансирования в размере 7,75 % годовых; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспресс» государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд в размере 5951,56 руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспресс» и ИП ФИО1 заключён договор № аренды нежилого помещения (магазин), согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное пользование часть торговой площади магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, площадью 13,3 кв.м. для торговли товаром (галантерея, сувениры). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды нежилого помещения (магазин) от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили размер арендной платы, который составил 20000 руб. в месяц, срок уплаты арендной платы ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п. 1.1. договора № аренды нежилого помещения (магазин) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми арендуемая торговая площадь магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, стала составлять 10,6 кв.м. Размер арендной платы не изменился и составлял 20000 руб. ежемесячно. Дополнительным соглашением стороны расторгли договор № аренды нежилого помещения (магазин) от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ За период действия договора № аренды нежилого помещения (магазин) от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы составила 940000 руб. Ответчиком произведена оплата в размере 716175 руб. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате по договору № аренды нежилого помещения (магазин) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 234601 руб. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежит уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. На ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 40555,33 руб. В соответствии с п.4.2. договора № аренды нежилого помещения (магазин) от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки оплаты аренды арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый просроченный день. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность, однако до настоящего момента ответа не получено, требования, изложенные в претензии, не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя. До момента утраты ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя ООО «Экспресс» в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании задолженности не обращалось.

Представитель ООО «Экспресс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспресс» и ИП ФИО1 заключён договор № аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное пользование часть торговой площади магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, площадью 13,3 кв.м. для торговли товаром (галантерея, сувениры).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили размер арендной платы, который составил 20000 руб. в месяц, срок уплаты арендной платы ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п. 1.1. договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми арендуемая торговая площадь магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, стала составлять 10,6 кв.м., размер арендной платы 20000 руб. ежемесячно.

Дополнительным соглашением стороны расторгли договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что за период действия договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы составила 941316 руб.

Из материалов дела следует, что ФИО1 была произведена оплата в размере 716700 руб.

Согласно справке о задолженности, представленной суду, сумма задолженности ФИО1 по арендной плате по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 224 616 руб.

Судом был проверен расчёт задолженности ФИО1, представленный истцом. Сомневаться в правильности представленных расчетов у суда оснований не имеется.

До настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения не погашена.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 допускала просрочки по договору аренды нежилого помещения №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4.2. договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки оплаты аренды арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый просроченный день.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.07.1998г. № 27468 если законом или соглашением сторон предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства, кредитор вправе предъявить требование о применении либо неустойки, либо процентов на основании ст.395 ГК РФ (по своему выбору) в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ или ином размере, установленном законом или договором.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день денежного обязательства или его соответствующей части.

Истцом было предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ действующая ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 7,75 %.

Истцом был представлен расчёт, согласно которому, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38006,56 руб. Указанный расчёт был проверен судом и признан правильным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит, что предусмотренный договором размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки, соотношение суммы неустойки и суммы долга, значительное превышение размера неустойки относительно ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в период просрочки, на основании статьи 333 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит уменьшению до 10000 руб.

Кроме того, поскольку ответчицей была допущена просрочка платежа по договору аренды, с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности в размере 224 616 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства с учётом банковской ставки рефинансирования в размере 7,75 % годовых

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № с момента прекращения действия государственной регистрации граждан в качестве индивидуальных предпринимателей дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлением ими ранее предпринимательском деятельности, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 616 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства ответчиком ФИО1 с учётом банковской ставки рефинансирования в размере 7,75 % годовых.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суду представлено платежное поручение, согласно которому истцом была оплачена госпошлина в сумме 5951,56 руб. Суд находит, что следует взыскать указанную сумму с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» задолженность по договору № аренды нежилого помещения (магазин) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 224616 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности в размере 224616 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства с учётом банковской ставки рефинансирования в размере 7,75 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд, в размере 5951 рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке.

Председательствующий: Милочкина Р.А.