Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г.Новокузнецк 25 января 2012 г. Центральный районный суд г.Новокузнецка в составе: председательствующего Оленбург Ю.А. при секретаре Демидовой А.А. при участии помощника прокурора Федоровой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению прокурора Центрального района города Новокузнецка в интересах неопределенного круга лиц к ООО «РСК «Инкомстрой» о понуждении к совершению действий, УСТАНОВИЛ: Прокурор Центрального района города Новокузнецка в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «РСК «Инкомстрой» о понуждении к совершению действий и просит обязать ответчика перечислить на расчетный счет ООО «Инком-С» с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома по <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения. Требования мотивированы тем, что в ходе проведения прокуратурой Центрального района г. Новокузнецка проверки по обращению жителей <адрес> в г. Новокузнецке выявлены нарушения в деятельности ООО «РСК «Инкомстрой». Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. Новокузнецке был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «РСК «Инкомстрой». Между собственниками помещений в доме по <адрес> и ООО «РСК «Инкомстрой» были заключены договоры управления многоквартирным домом. Впоследствии способ управления домом был изменен с управления управляющей организацией ООО «РСК «Инкомстрой» на непосредственное управление собственниками помещений. На основании решения собственников помещений в доме по <адрес>, о расторжении договорных отношений с ООО «РСК «Инкомстрой», и заключении договора с ООО «Инком-С», ООО «Инком-С» приступило к выполнению работ по ремонту, содержанию общего имущества данного дома с ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ работы по содержанию, ремонту многоквартирного жилого дома по <адрес> осуществляются ООО «Инком-С», денежные средства по статье «капитальный ремонт», аккумулированные на лицевом счете дома по <адрес> за период обслуживания ООО «РСК «Инкомстрой», не перечислены ООО «РСК «Инкомстрой» на лицевой счет дома. Ввиду прекращения полномочий ООО «РСК «Инкомстрой» как организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома по <адрес>, ООО «РСК «Инкомстрой» не вправе распоряжаться полученной от собственников помещений в качестве обязательных платежей платой за капитальный ремонт и производить его на основании решений общих собраний домовладельцев. Такие полномочия и обязанности перешли к ООО «Инком-С», в связи с чем, у ООО «РСК «Инкомстрой» отсутствуют правовые основания для удержания данных денежных средств. В судебном заседании помощник прокурора Федорова Н.Н. поддержала заявленные исковые требования. Представитель ответчика Бердов Ю.Г., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных исковых требований. Считает, что ООО РСК «Инкомстрой» надлежащим образом выполняло все свои обязательства, в том числе и по проведению ремонтных работ капитального характера. Представитель третьего лица ООО «Инком-С» Новоженина Е.Ю., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора поддержала. Пояснила, что за период управления жилым домом ответчиком, работы по капитальному ремонту не производились, но после передачи дома на обслуживание в ООО «Инком-С» полученные от жильцов денежные средства за капитальный ремонт не были перечислены. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица ООО «Инком-С» не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «РСК «Инкомстрой». Распоряжением главы г.Новокузнецка от 30.01.2008г. № «О передаче жилых домов ООО РСК «Инкомстрой» МУ ДЕЗ поручено передать в управление ООО РСК «Инкомстрой» жилые дома, в том числе по <адрес>. Между собственниками помещений в доме по <адрес> и ООО «РСК «Инкомстрой» были заключены договоры управления многоквартирным домом. Впоследствии общим собранием собственников помещений в доме по <адрес>, проведенным в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, способ управления домом был изменен с управления управляющей организацией ООО «РСК «Инкомстрой» на непосредственное управление собственниками помещений, и принято решение о заключении договора с ООО «РСК «Инкомстрой». На основании решения собственников помещений в доме по <адрес>, от 30.12.2010г. о расторжении договорных отношений с ООО «РСК «Инкомстрой», и заключении договора с ООО «Инком-С», ООО «Инком-С» приступило к выполнению работ по ремонту, содержанию общего имущества данного дома с ДД.ММ.ГГГГ 30.12.2010г. между собственниками помещений в доме по <адрес> и ООО «Инком-С» был заключен договор №ЛО-4 на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в доме. Из ответа ОАО Кузнецкбизнесбанк следует, что за период с 01.02.2008г. по 16.01.2012г. на расчетный счет ООО «РСК «Инкомстрой» за услугу «капитальный ремонт общего имущества дома» от жильцов дома по <адрес> была принята сумма <данные изъяты> руб. Из отчета агента по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составленного ответчиком, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ по статье «Ремонт капитального характера» жильцами (собственниками и нанимателями жилых помещений) фактически была оплачена сумма 161571 рублей, а за первый квартал 2011 г. – еще 5895 рублей, т.е. всего 167466 рублей. Далее в отчете указывается, что на 01 января 2011 г. расходы ООО РСК «Инкомстрой» по статье «Ремонт капитального характера» составили <данные изъяты> рублей. На основании данных названного отчета представитель ответчика утверждает, что работы по капитальному ремонту были выполнены на сумму, превышающую оплаченную жильцами. В подтверждение этих доводов ответчик суду представил реестр выполненных работ по ремонту, включающему в себя работы по содержанию и работы текущего и капитального характера в доме по <адрес>, за 2010 г. и за 2011 г. При проверке перечня работ, содержащихся в предоставленном ответчике реестре, судом был принят во внимание примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, содержащийся в Приложении к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Согласно указанному нормативному акту в примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда входят: Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий - Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. - Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). - Замена внутриквартальных инженерных сетей. - Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). - Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. Перечисленные в Примерном перечне работы не названы в представленном ответчиком реестре. Кроме того, были выслушаны свидетели Г. и Н., показавшие следующее. Свидетель Г. пояснила суду, что она является государственным жилищным инспектором, курирует дом по <адрес>. Было проведено обследование, составлен акт, необходим ремонт фасада, отсутствует штукатурка вплоть до кирпичной кладки. Все работы, выполненные ООО «Инкомстрой» относятся к текущему ремонту. Замена стояка в одной квартире – не полная замена системы, стояки были заменены в связи с какой-то неисправностью. Если бы система отопления была заменена полностью, тогда это был бы капитальный ремонт. Свидетель Н. суду пояснил, что он около двух лет является старшим дома по <адрес>.4. ООО РСК «Инкомстрой» выполняло только работы по текущему содержанию, меняли стояки в квартирах, был ремонт крыши – заливали дырки битумом. С учетом изложенного, суд полагает, что ответчиком не доказано выполнение ремонтных работ капитального характера в жилом доме по <адрес>, в период 2010 г., 2011 г. Однако денежные средства, полученные от жильцов по статье «капитальный ремонт», за период обслуживания ООО «РСК «Инкомстрой» дома по <адрес>, не перечислены ответчиком на лицевой счет дома в ООО «Инком-С». Поэтому исковые требования прокурора Центрального района г.Новокузнецка следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать, поскольку вышеуказанные нормы не распространяются на правоотношения, сложившиеся между жителями многоквартирного дома и ООО РСК «Инкомстрой». Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ООО «РСК «Инкомстрой» перечислить на расчетный счет ООО «Инком-С» с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. <данные изъяты> Председательствующий Оленбург Ю.А.