Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Андреевой Ю.А. При секретаре Акуловой Н.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 10 января 2012 года дело по иску ТСЖ «Пионерский 28» к Атерекову О.Д. об истребовании документов, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском об истребовании из незаконного владения ответчика документов ТСЖ «Пионерский 28», мотивируя требования тем, что ответчик был председателем ТСЖ с июня 2008 года по 04.05.2011 года, решением общего собрания от 04.05.2011 года прошло переизбрание правления, а из числа членов правления был выбран председатель Гутнева Л.В.. Для осуществления хозяйственной деятельности вновь избранному председателю необходимо иметь документа, которые неправомерно удерживаются ответчиком, добровольно отдавать их он отказывается. Просят истребовать с ответчика из незаконного владения документы ТСЖ «Пионерский 28» : 1.Устав ТСЖ, 2.Положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда в ТСЖ, 3.Бизнес – план /финансовый план (смета расходов и доходов) ТСЖ, 4.Журнал регистрации осмотров жилого дома, 5.Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений объектов общего имущества, 6.Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей им повреждений санитарно – технического оборудования, 7.Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений электротехнического оборудования, 8.Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, 9.Инструкция собственнику помещения (домовладельцу) в доме ТСЖ, 10.Инструкция председателя правления по организации деятельности правления товарищества, 11.инструкция по ведению делопроизводства в ТСЖ, 12.Должностная инструкция председателя правления, 13.должностная инструкция главного бухгалтера, 14.должностная инструкция члена правления, 15.должностная инструкция дворника, 16. должностная инструкция уборщика мест общего пользования, 17.журнал регистрации входящих документов, 18.Журнал регистрации исходящих документов, 19.Журнал регистрации входящих /исходящих телефонограмм, 20.Книга протоколов заседания правления. Председатель ТСЖ Гутнева Л.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, уточнила, что просит истребовать часть документов Бизнес – план /финансовый план (смета расходов и доходов) ТСЖ, Журнал регистрации осмотров жилого дома, Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений объектов общего имущества, Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей им повреждений санитарно – технического оборудования, Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений электротехнического оборудования, Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, Журнал регистрации входящих документов, Журнал регистрации исходящих документов, Журнал регистрации входящих /исходящих телефонограмм, Книга протоколов заседания правления. Остальные документы можно восстановить, кроме того, есть типовые документы. Ответчик в судебном заседании требования не признал, пояснил, что он не удерживает документов, часть документов им уничтожена в связи с истечением срока хранения. кроме того, решением суда от 15.12.2011 года было признано недействительным решение внеочередного общего собрания членом ТСЖ «Пионерский 28» в заочной форме, оформленного протоколом № 1 от 04.05.2011 года. Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что в удовлетворении требований следует отказать. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом от 05.05.2011 года заседания правления ТСЖ «Пионерский 28» Гутнева Л.В. утверждена председателем ТСЖ. Решением Центрального суда города Новокузнецка решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Пионерский, 28» в заочной форме, оформленного протоколом № 1 от 04.05.2011 года признано недействительным, решение не вступило в законную силу. Стороны не оспорили, что до решения внеочередного собрания 04.05.2011 года председателем ТСЖ являлся ответчик Атереков О.Д. Свидетель Б. суду пояснил, что проживает в доме по пр. Пионерский, 28. Ему известно, что Атереков удерживает документы, в досудебном порядке документы возвратить отказался, ссылаясь на их утрату. Свидетель М. суду пояснила, что проживает в доме по пр. Пионерский, 28. суду пояснила, что никакие документы у Атерекова не сохранились, часть документов утрачена, часть уничтожена по истечении сроков хранения. Свидетель Ж. суду пояснил, что проживает в доме по пр. Пионерский, 28 с 1989 года, до февраля 2011 года был членом ревизионной комиссии – проверял финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ. Бизнес-план, журнал регистрации, паспорт готовности дома были у Атерекова, он их удерживает. В судебном заседании была представлена должностная инструкция председателя правления - Председатель является выборным лицом, наделённым управленческими полномочиями. Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании путём голосования. Председатель руководит текущей деятельностью правления. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны. Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению правлением или общим собранием. Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания: правила внутреннего распорядка работы правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате их труда. Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом товарищества, настоящей инструкцией, решением общего собрания (правления) и другими документами. Председатель правления является представителем товарищества без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.Председатель правления обязан: 1. Знать законодательные акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Устав товарищества, настоящую Инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности товарищества. 2. Организовывать деятельность правления в соответствии с действующим 3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта дома, а также предоставления коммунальных услуг жильцам товарищества. 4. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных - услуг установленного качества. 5. Обеспечить жильцам дома в установленном порядке перерасчёт платежей в случае 6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию дома, его инженерного оборудования ( устройств ) и придомовой территории в соответствии с условиями заключённых с ними договоров. 7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования дома. 8. Обеспечить хранение ордеров, а также копий правоустанавливающих документов, 9. Обеспечить учёт и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче нрав по 10. Выдавать в пределах своих полномочий, жителям дома расчётные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы. 11. Представлять интересы товарищества в государственных и иных учреждениях, связанных с эксплуатацией дома. 12. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчётности, проводить банковские операции. 13. Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею. 14. Проверять правильность расчётов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам. 15. Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений. 16. Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания. 16.1. Ежемесячно лично контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования. 16.2. Ежемесячно совместно с членом правления проверять состояние кровли дома, чердак, подвал и систему водостоков. 16.3. Ежемесячно совместно с членом правления проверять состояние инженерного оборудования на чердаке и подвале. 17. Составлять и обобщать предложения по содержанию и сохранению дома на основании технического мониторинга состояния здания и инженерных коммуникаций. 18. Вести приём жителей дома, а также учёт и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданием, оформления документов, регистрации и правильности расчётов по платежам, рассматривать их и принимать решения. 19. Осуществлять контролирование сроков текущего или капитального ремонта дома и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций. 20. Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строения. 21. Контролировать ведение журнала учета и движение материальных средств, принадлежащих товариществу. 22. Организовывать обучение персонала. 23. Готовить акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение правлению. 24. Участвовать в работе инвентаризационных комиссий. 25. Выдавать жителям дома, на основании решения межведомственной комиссии города (района), разрешения: 25.1. На перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений. 25.2. На переоборудование инженерных сетей. 25.3. На установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин 25.4. На подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая 26. Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на 27. Использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения в интересах товарищества, не ущемляя при этом прав жителей дома. 28. По требованию жителей дома предъявлять документы, регламентирующие деятельность 29. Проводить заседания правления. При принятии общим собранием или правлением решений, противоречащих действующему законодательству, требовать отмены данных решений. 31. Требовать от жильцов квартир своевременного обращения в обслуживающую организацию три обнаружении им неисправностей внутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.). Права председателя правления- 1. Заключать от имени товарищества: • 1.1. Хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги. 1.2. Соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья. 2. Осуществлять контролирование целевого использования собственниками своих(жилых и нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению. 3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц (при отсутствии собственника в момент аварии),грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев строения, имеет право проникновения 4. В установленном законом порядке возмещать товариществу убытки, понесённые в результате нарушения собственниками жилья уставных обязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, а также иные убытки,причинённые собственником жилья товариществу. 5. Осуществлять подбор персонала с последующим утверждением его на заседании правления. 6. Руководить текущей деятельностью персонала. 7. Давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения. 8. Право решающего голоса при голосовании на заседании правления при равенстве голосов. 9. В любое время освободить занимаемую должность. Ответственность председателя правления - Председатель правления несёт персональную ответственность: - за организацию делопроизводства в правлении; - за организацию учёта и хранения документации; - за правильность заключения договоров; - за непринятие решений по содержанию и эксплуатации дома; - за своевременность и полноту оплаты налогов Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных данной должностной инструкцией, а также по основаниям,, изложенным в Трудовом кодексеРФ. В судебном заседании установлено, что часть документов делопроизводства у истца имеется – Устав ТСЖ, Положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда в ТСЖ, Инструкция собственнику помещения (домовладельцу) в доме ТСЖ, Инструкция председателя правления по организации деятельности правления товарищества,. инструкция по ведению делопроизводства в ТСЖ, Должностная инструкция председателя правления, должностная инструкция главного бухгалтера, должностная инструкция члена правления, должностная инструкция дворника, должностная инструкция уборщика мест общего пользования. В судебном заседании не добыто бесспорных доказательств о том, что ответчик удерживает документы по делопроизводству ТСЖ, ответчик эти обстоятельства отрицает – пояснил, что журналы учета заявок он не вел, производил работу по заявлениям жителей дома, журнал регистрации документов не было, книга протоколов заседания правления хранится в правлении. Эти же обстоятельства подтвердила и свидетель Мальцева. Свидетель Б. и Ж. пояснили, что ответчик удерживает часть документации по делопроизводству. Суд полагает, что к пояснениям всех свидетелей следует относится критически, так как между ними сложились неприязненные отношения по отношения друг к другу, по отношению к председателю ТСЖ Гутневой, к ответчику. Суд исследовал должностную инструкцию председателя ТСЖ и полагает, что при разрешении спора следует исходить из прав и обязанностей председателя, установленных данной инструкцией. В судебном заседании установлено, что ответчик период его работы в должности председателя не нарушал свои обязанности – стороны не оспорили, что ответчик вел учет и контролировал отчетность в соответствии с пунктом 12. То обстоятельство, что в настоящее время в ТСЖ отсутствуют журналы регистрации заявок граждан, журналы регистрации корреспонденции, не дает суду оснований для удовлетворения требований. В судебном заседании бесспорно установлено. что данную документацию возможно восстановить. В отношении паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях установлено, что на период зимнего сезона 2011 -2012 года ответчик не являлся председателем ТСЖ, стороны не оспорили, что данный паспорт следует готовить к каждому сезону. В отношении бизнес плана ответчик пояснил, что данный план разрабатывался и был передан каждому собственнику жилых помещений – это пояснил ответчик, кроме того это подтвердил свидетель Ж.. В судебном заседании не установлено, что ответчик удерживает и книгу протоколов заседании правления – ответчик это обстоятельство отрицает, в судебном заседании не добыто доказательств, опровергающих доводы ответчика. Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца, в судебном заседании не установлено, что ответчик удерживает какие – либо документы, в отсутствие которых деятельность ТСЖ невозможна. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Отказать в иске ТСЖ «Пионерский 28» к Атерекову О.Д. об истребовании документов. Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2012 года. Судья-
законодательством, требованиями Устава товарищества и решениями общего собрания и
правления.
предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия.
подтверждающих право собственности жильцов на жилые и нежилые помещения.
управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию,
ремонту и управлению.
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов.
слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных услуг.
товарищества.
в помещение по поручению собственника.