Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Акуловой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 24.01.2012 года городе Новокузнецке дело по иску Бекиной Г.Г. к ООО «Промышленное строительство КМК» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Бекина Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Промышленное строительство КМК» ответчику о погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бекиным С.Г. и ООО «Промышленное строительство КМК» был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, зарегистрированный в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. х. Данная квартира находится в залоге у ООО «Промышленное строительство КМК». ДД.ММ.ГГГГ Бекин С.Г. умер, поэтому подать заявление от его имени невозможно. Она приходится женой Бекина С.Г. и наследником первой очереди. В виду залога квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. х ущемлены ее права по распоряжению квартирой.

Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. х

Представитель Бекиной Г.Г. Вишненко Т.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, просила погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. х.

Бекина Г.Г. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

ООО «Промышленное строительство КМК» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку – извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Промышленное строительство КМК» и Бекиным С.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. х.

Стоимость данной квартиры составляет х рублей.

На момент подписания договора, Бекин С.Г. передал ООО «Промышленное строительство КМК» денежные средства в сумме х рублей.

В настоящее время стоимость квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. х выплачена полностью.

Исполнение Бекиным С.Г. обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом покупаемой квартиры, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку была произведена государственная регистрации сделки (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, пр. х зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку за Бекиным С.Г.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наряду с государственной регистрацией права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат обременения прав на него, в том числе и ипотека.

На основании ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

х года Бекин С.Г. умер.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в связи со смертью одной из сторон договора – Бекина С.Г. не имеет возможности погасить регистрационную запись о залоге в силу закона квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. х.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Погасить регистрационную запись за №о от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона – ипотеки, квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. х, принадлежащей на праве собственности Бекину С.Г. .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Андреева Ю.А.