Дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Назаренко И.А. при секретаре Куприяновой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 28 июня 2012 г. исковое заявление Титковой Л. А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору долевого участия в строительстве, УСТАНОВИЛ: Титкова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору долевого участия в строительстве. Требования мотивированы тем, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома ООО «ЮКО-Проф» (Дольщик) обязалось профинансировать строительство <адрес> (строительный) площадью <данные изъяты> кв. м (Объект), расположенной на шестом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, № (строительный), а ООО «Квартал-68» (Общество) обязалось в течение ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома в эксплуатацию передать Дольщику указанный Объект. «ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЮКО-Проф», полностью оплативший денежную сумму, предусмотренную договором долевого участия в строительстве, и Титкова Л.А., заключили договор об уступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу с согласия ООО «Квартал-68» переданы права и обязанности Дольщика по вышеуказанному договору. За передачу правомочий Дольщика истица обязалась уплатить ООО «ЮКО-Проф» денежную сумму <данные изъяты> рублей. «ДД.ММ.ГГГГ. истица оплатила ООО «ЮКО-Проф» указанную сумму в полном размере, что подтверждается соответствующим актом о завершении расчетов, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками. Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал-68» и истица уточнили порядок принятия Объекта. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Квартал-68» передало истцу по акту Объект с почтовым адресом: <адрес> Но в нарушение п.7.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ не подготовило необходимые документы для последующего оформления права собственности Дольщика на Объект в ГУФРС <адрес>. В частности, отсутствует необходимое количество экземпляров документов; истцу не предоставлен подлинный акт приема-передачи Объекта от ДД.ММ.ГГГГ., а лишь его ксерокопия. В связи с тем, что истец длительное время была занята ремонтными работами в квартире, своевременно не потребовала от ООО «Квартал-68» необходимые для регистрации права собственности документы. ДД.ММ.ГГГГ. по решению участника ООО «Квартал-68» прекратило деятельность. В результате исполнения договора № участия в долевом строительстве у истца (Дольщика) возникает первичное право собственности на конкретное помещение созданное за счет моих капитальных вложений. Просит признать за Титковой Л. А. право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Истец Титкова Л.А. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик Администрация <адрес> в суд своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна. Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдел по <адрес> и <адрес> в суд своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление. Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 указанной статьи ГК РФ). Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Также, в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании ч. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве между ООО «Квартал-68» и ООО «ЮКО-Проф». Согласно п.1.1 данного договора ООО «Квартал-68» обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство <адрес> (строительный), в жилом <адрес> строительный, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке, после завершения строительства и получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать по акту приема-передачи Объект с характеристиками указанными в п.1.5. настоящего договора, в состоянии, соответствующему Положению №, являющихся неотъемлемой частью договора, утвержденному проекту и техническим условиям, при условии внесения Дольщиком денежных средств в строительство Объекта в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья между ООО «ЮКО-Проф» и Титковой Л. А., с согласия ООО «Квартал-68». Согласно п.1 данного договора ООО «ЮКО-Профи» передает Титковой Л.А. права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, заключенному между ООО «Квартал-68» и ООО «ЮКО-Профи», обеспечивающему Титковой Л.А. получение в собственность по акту приема-передачи в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный) однокомнатной квартиры (строительный номер №) общей площадью № кв.м., расположенной на 6 этаже. Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮКО-Проф» и Титковой Л.А. подписан акт о завершении расчетов к Договору об уступке прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому оплата денежных средств долевого участия в строительство Объекта, общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведена в полном объеме, в размере <данные изъяты>., НДС не предусмотрен (п.2). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал-68» передало по акту приема-передачи Титковой Л.А. Объект: строительный адрес - №, <адрес>; почтовый адрес – Квартира №, <адрес> этаж – <данные изъяты>; количество комнат – <данные изъяты>. В ходе рассмотрения гражданского дела по существу исковых требований истец пояснила суду, что в нарушение п.7.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал-68» не подготовило необходимые документы для последующего оформления права собственности в ГУФРС <адрес>. В частности, отсутствует необходимое количество экземпляров документов, также не представлен подлинный акт приема-передачи Объекта от ДД.ММ.ГГГГ, а лишь его ксерокопия. Кроме того, в материалы дела представлена выписка из Инспекции ФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал-68» прекратило свою деятельность. В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренным Федеральным Законом РФ от 21 июня 1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передачи долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иную документацию о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации Таким образом, зарегистрировать право собственности участника долевого строительства возможно только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Однако согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.04.2005 года. При этом суду предоставлено разрешение на строительство №, выданное Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-68» на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Так как разрешение на строительство было получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то есть до 01.04.2005 года, а договор составлен после 01.04.2005 года (договор № о долевом участии в строительстве жилого дома был составлен ДД.ММ.ГГГГ) то к таким правоотношениям применяются правила Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать за Титковой Л. А. право собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору долевого участия в строительстве, расположенное по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Титковой Л.А. удовлетворить в полном объеме. Признать за Титковой Л. А. право собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору долевого участия в строительстве, расположенное по адресу: <адрес>. Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий (подпись) И.А.Назаренко Верно. Судья И.А.Назаренко Решение вступило в законную силу «___»___________2012 года Судья