Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А. При секретаре Доскоч И. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 17 октября 2012 г. дело по иску ТСЖ «Левый берег» к Ефремовой Л. А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Левый берег» обратилось в суд с иском к Ефремовой Л. А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что Ефремова Л.А. является собственником встроенного нежилого помещения площадью 881 кв.м. по <адрес>. Собственниками многоквартирного дома по <адрес> от 09.12.2008г. было принято решение о входе дома по <адрес> из ТСЖ «ДСК-Сервис» и в связи с этим о создании ТСЖ «Левый берег». По состоянию на 01.05.2012г. задолженность Ефремовой Л.А. по содержанию мест общего пользования составляет <данные изъяты>., за водоотведение и водоснабжение <данные изъяты>., за капитальный ремонт <данные изъяты> руб., агентское вознаграждение <данные изъяты>. В судебном заседании представитель ТСЖ «Левый берег» Неверов К.В., действующий на основании доверенности, продержал исковые требования. Ответчица Ефремова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по всем имеющимся в материалах дела адресам. Представитель ответчицы Куприянова М.А., действующая на основании доверенности, не оспаривала представленный истцом расчет задолженности, однако считает, что поскольку Ефремова Л.А. имеет статус индивидуального предпринимателя и использует нежилое помещения для осуществления предпринимательской деятельности, настоящий спор неподведомственен суду общей юрисдикции и производство по делу подлежит прекращению. Кроме того, Ефремова Л.А. заключила самостоятельно с посторонними организациями договоры на услуги по водоснабжению и водоотведению, уборке прилегающей территории и дезинфекции, соответственно не должна оплачивать в ТСЖ услуги по содержанию мест общего пользования. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Установлено, что Ефремова Л.А. является собственником нежилого помещения по <адрес> на основании договора о привлечении финансовых средств от 22.06.2004г.., Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ей выдано свидетельство о праве собственности на указанное помещение. Как следует из протокола общего собрания от 09.12.2008г. собственниками многоквартирного дома по <адрес>А было принято решение по выходу дома по <адрес>А из ТСЖ «ДСК-Сервис» и принято решение о создании ТСЖ «Левый берег». На основании акта приема-передачи от 28.04.2011г. многоквартирный дом по <адрес>А был передан из состава ТСЖ «ДСК Сервис» в ТСЖ «Левый берег». Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Левый берег» от 28.04.2011г. были утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в том числе содержание и текущий ремонт 14,4 руб.\кв.м., тариф на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома 2,5 руб. за кв.м. Площадь нежилого помещения, принадлежащего Ефремовой Л.А., составляет 881 кв.м. Ответчица в силу закона должна нести расходы по оплате за помещение и оплате предоставленных коммунальных услуг. Истцом представлены акты выполненных работ за период с апреля 2011г. по апрель 2012г.: капитальный ремонт мест общего пользования, содержание мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение (с мая по октябрь 2011г.), агентское вознаграждение (за сентябрь и октябрь 2011 г.). Истцом был представлен расчет, из которого следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Ефремовой Л.А. за период с 01.04.2011г. по 01.05.2012г. составила <данные изъяты>., в том числе: задолженность по содержанию мест общего пользования <данные изъяты> руб., за водоснабжение и водоотведение <данные изъяты> капитальный ремонт <данные изъяты> агентское вознаграждение <данные изъяты> Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств того, что ею была произведена оплата выполненных работ и оказанных услуг, ответчицей Ефремовой Л.А. не представлено. В случае несогласия с объемом и качеством оказанных услуг у ответчицы имеется способ защиты права путем предъявления соответствующих требований к истцу. Представителем ответчицы был представлен ряд договоров, заключенных Ефремовой Л.А. как собственником встроенного нежилого помещения по <адрес> (гостиница «Надежда и К» с различными организациями : договор на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с ООО УК ДСК-Сервис от 01.11.2011г., договор подряда с ООО «Чистый двор» на выполнение работ по уборке и санитарному содержанию территории, прилегающей к помещению «Гостиницы Надежда и К» от 10.01.2012., договор с ЗАО «Водоканал» от 15.02.2008. оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, согласно дополнительного соглашения к которому от 22.10.2011. помещение по <адрес>А было включено в договор. Как видно из расчета, представленного истцом, оплата за услуги по водоснабжению и водоотведению заявлена за период до заключения ответчицей самостоятельного договора с ЗАО «Водоканал» относительно нежилого помещения по <адрес>А, т.е. до ноября 2011 г. За этот же период и подлежит взысканию оплата агентского вознаграждения, поскольку ТСЖ не является исполнителем услуг по водоснабжению и водоотведению, а лишь агентом. В состав услуг по содержанию мест общего пользования входят не только услуги по уборке прилегающей территории, но и по выполнению соответствующих работ относительно общедомового имущества (крыша, подвалы, лестницы, инженерные коммуникации и т.д.). Заключение ответчицей самостоятельного договора с подрядной организацией на уборку прилегающей территории не освобождает ее как собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по содержанию общедомового имущества. Уменьшение размера платы за услуги по содержанию мест общего пользования с учетом данных обстоятельств возможно путем заключения соответствующего договора между ответчицей и ТСЖ. Однако, как признается представителем ответчицы, никакого договора между ответчицей и ТСЖ подписано не было. При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования подлежит удовлетворению в полном объеме. Факт наличия у ответчицы статуса индивидуального предпринимателя не свидетельствует о том, что ТСЖ «Левый берег» обратилось к ней с иском о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги как к индивидуальному предпринимателю. Сама по себе регистрация Ефремовой Л.А. в 2011 году в качестве индивидуального предпринимателя и использование нежилого помещения для осуществления, как указывает представитель ответчицы, предпринимательской деятельности, не свидетельствует о подведомственности спора арбитражному суду. Предметом разрешения настоящего спора является обязанность Ефремовой Л.А., как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, по оплате оказываемых коммунальных услуг. Данная обязанность возложена законом на ответчицу независимо от целей использования принадлежащего ей нежилого помещения. Характер данного спора не может быть отнесен к экономическому спору, связанному с осуществлением ответчицей предпринимательской деятельности. Следовательно, данный спор подведомственен суду общей юрисдикции. По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании указанной нормы с ответчицы в пользу ТСЖ «Левый берег» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в сумме <данные изъяты> рублей, подтвержденные квитанцией. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Ефремовой Л. А. в пользу ТСЖ «Левый берег» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней. <данные изъяты> Председательствующий Оленбург Ю.А.