РЕШЕНИЕ 05 мая 2009 года г. Калининград Центральный районный суд г. Калининграда в составе: УСТАНОВИЛ: Прокурор Центрального района г.Калининграда обратился в суд с вышеуказанным иском, сославшись на то, что Р.В.В., являясь нанимателем квартиры № дома № по ул.К. г.Калининграда, в нарушение прав несовершеннолетнего Ш.Р.И., заключил с Б.А.Е. договор поднайма жилой комнаты, предоставив ее семье квартиру для проживания. Просит признать договор поднайма комнаты недействительным, выселить Б.А.Е., Б.Т.М. и К. В.Н. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. РЕШИЛ: Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,
при секретаре Ковшиковой Е.Л.,
с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Ратниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г. Калининграда в интересах несовершеннолетнего Ш.Р.И. к Б.А.Е., Б.Т.М., К.В.Н., Р.В.В. о признании договора поднайма жилой комнаты недействительным, выселении без предоставления другого жилого помещения,
Помощник прокурора Центрального района г.Калининграда Ратникова Е.В., а также несовершеннолетний Ш.Р.И., его законный представитель П.Л.А., представитель Т.Р.А., представитель органа опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации городского округа «Город Калининград» Ищук Л.Е., представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» Ильина Т.Г. - иск поддержали, указывая на то, что заключение договора поднайма совершено в нарушение действующего законодательства - без согласования с несовершеннолетним, достигшим 14-летнего возраста, его законным представителем, органом опеки и попечительства и собственником жилого помещения. Считают, что вселение в квартиру посторонних лиц существенно ухудшило условия проживания ребенка, поскольку он лишен возможности пользоваться двумя комнатами, которые заняли ответчицы.
Ответчица Б.Т.М. - иск не признала, указывая, что ее вселение в квартиру с членами семьи – матерью К.В.Н. и дочерью Б.А.Е. - связано с состоявшейся с Р.В.В. договоренностью о приватизации квартиры и последующей ее продаже им. Они выполнили необходимый косметический ремонт, погасили долги по коммунальным платежам, а поэтому вправе пользоваться двумя комнатами, в частности, той, которую занимает Р.В.В., в период его отсутствия.
Ответчицы Б.А.Е. и К.В.Н. - в суд не прибыли, просили дело рассмотреть без их участия.
Ответчик Р.В.В. также просил дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель Р.В.В. – Б.В.П. - иск признала, утверждая, что все действия ответчиков были направлены на расселение проживающих, с максимальной пользой и выгодой для несовершеннолетнего.
Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан.
В силу ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов (ч.1).
Срок проживания временных жильцов не может превышать шест месяцев подряд (ч.2).
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня соответствующего требовании нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи (ч.4).
В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение они подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч.5).
В судебном заседании установлено следующее.
Как видно из поквартирной карточки и копии лицевого счета трехкомнатная квартира № дома № по ул. К. г. Калининграда является муниципальной собственностью, в которой зарегистрированы наниматель Р.В.В., а также – с 15 августа 1994 года – его племянник Ш.Р.И., 17 февраля 1994 года рождения (л.д.9, 8).
Согласно постановлению главы администрации Центрального района г. Калининграда № от 23 июня 2000 года указанное жилое помещение закреплено за несовершеннолетним Ш.Р.И., который на день рассмотрения спора является воспитанником детского дома «Янтарик» и в соответствии с договором № от 01 января 2008 года и дополнительными соглашениями к нему от 18 февраля 2008 года и 31 декабря 2008 года находится на патронатном воспитании Т.Р.А. (л.д.16, 26-29, 24-25, 30-31, 91,99-101).
01 августа 2007 года Р.В.В. и Б.А.Е. заключили договор поднайма, в соответствии с которым Б.А.Е. и членам ее семьи на неопределенный срок передается в пользование жилая комната размером 15,6 кв.м. (л.д.15, 103).
Как следует из пояснений сторон, на основании указанного договора Б.А.Е. и члены ее семьи – Б.Т.М. и К.В.Н. - вселились в квартиру, привезли свои вещи, заняли две жилые комнаты, после чего в квартиру вселились Ш.Р.И. и Т.Р.А., заняв третью, большую по размеру комнату.
С 17 августа 2007 года Р.В.В. находится на принудительном лечении в психиатрической больнице на основании постановления Октябрьского районного суда г.Калининграда от 26 июля 2007 года (л.д.12, 84).
Несмотря на то, что на день рассмотрения спора ответчицы в квартире не проживают, две из трех имеющихся комнат находятся только в их распоряжении, заняты их вещами, доступа в них несовершеннолетний и его патронатный воспитатель не имеют, что нарушает жилищные права ребенка, проживающего в муниципальной квартире по договору социального найма.
Ответчицы членами семьи Р.Р.И. и Ш.В.В. не являются. Заключение договора поднайма и их вселение в квартиру могло иметь место только с их согласия, а также при уведомлении и наличия согласия наймодателя - администрации городского округа «Город Калининград» - в соответствии с требованиями действующего законодательства - ст. 26, 28, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 80 ЖК РФ.
Поскольку Ш.Р.И., его законный представитель, орган опеки и попечительства над несовершеннолетними такого согласия не давали, а вселение ответчиц с собственником жилого помещения согласовано не было, то требования о признании недействительным договора поднайма жилой комнаты и выселении временных жильцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод о том, что ответчицы произвели в квартире ремонт и оплатили задолженность по коммунальным и иным платежам, связанным с пользованием жилым помещением, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор поднайма жилой комнаты в квартире № дома № по ул.К. г.Калининграда, заключенный 01 августа 2007 года между Р.В.В. и Б.А.Е.
Выселить Б.А.Е., Б.Т.М. и К.В.Н. из квартиры № дома № по ул.К. г.Калининграда без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Б.А.Е., Б.Т.М., К.В.Н., Р.В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по 50,00 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу 08.07.2009 г.