Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» февраля 2009 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующее судьи – Ласко О.Л.

при секретаре – Гулецкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Левченко О.П. к ООО «Вершинино», УФРС по Калининградской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Левченко О.П. обратилась в суд с иском, указывая, что 27 июня 2007 года между ней и ООО «Вершинино» был заключен договор № ДШ-П-2-8 долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> <адрес> в г. Калининграде. В соответствии с условиями данного договора её доля в общей долевой собственности была определена в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенной на третьем этаже указанного жилого дома. Согласно акту приема-передачи от 31.03.2008 года, ООО «Вершинино» передало ей данную квартиру. Так как всем дольщикам указанного дома было отказано УФРС по Калининградской области в государственной регистрации квартир по причине того, что документы, предоставленные застройщиком не соответствуют требованиям ФЗ № 214-Ф от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», она за регистрацией права собственности в УФРС не обращалась. Сама истица выполнила все обязательства по договору, однако по независящим от нее причинам не может зарегистрировать право собственности на квартиру. С учётом изложенного она (Левченко) просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> в г. Калининграде.

Истица Левченко О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности от 24.09.2007 года Касимов М.Л. в судебном заседании исковые требования подержал по указанным выше основаниям. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вершинино», представитель ответчика УФРС по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель УФРС по Калининградской области представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно договору долевого участия в строительстве № ДШ-П-2-8 от 27.06.2007 года застройщик ООО «Вершинино» обязалось построить многоквартирный жилой дом по <адрес> г. Калининграде и передать дольщику Левченко О.П. её долю в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенной на третьем этаже, а Левченко О.П. обязалась оплатить свою долю в сумме 1638231 рубль 83 копейки. Оплата услуг по договору долевого участия истцом ответчику была произведена в полном объёме.

29.06.2007 года ООО «Вершинино» получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома-пристройки и реконструкции многоквартирного дома по <адрес>

31.03.2008 года на основании акта приема-передачи по договору долевого участия в строительстве № ДШ-П-2-8 от 27.06.2007 года ООО «Вершинино» передало истице двухкомнатную <адрес> общей площадью с холодными помещениями 67,0 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.

Истица не обращалась в УФРС по Калининградской области с заявлением о регистрации своего права собственности на квартиру, так как ранее всем дольщикам указанного дома было отказано УФРС по Калининградской области в государственной регистрации квартир по причине того, что документы, предоставленные застройщиком не соответствуют требованиям ФЗ № 214-Ф от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», недействительностью договоров по причине отсутствия их государственной регистрации, а также незаконностью привлечения ООО «Вершинино» денежных средств граждан для строительства жилого дома.

Оценивая приведенные выше обстоятельства, суд учитывает, что договор участия в строительстве жилого дома № ДШ-П-2-8 от 27.06.2007 года никем не оспорен и сторонами не расторгнут. При наличии действующее договора долевого участия в строительстве заключённого между Левченко О.П. и ООО «Вершинино», получение застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома после вступления в силу Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не может рассматриваться как основание для признания этого договора недействующим.

Несоответствие же данного договора некоторым требованиям Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», также не свидетельствует о том, что данный договор является незаключённым.

Таким образом, право собственности истицы на указное выше жилое помещение возникло на законных основаниях – на основании действующего договора от 27.06.2007 года.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учётом того, что истица приобрела <адрес> на законных основаниях, ее право на указанное жилое помещение никем не оспаривается, а зарегистрировать право собственности в установленном порядке Левченко О.П. возможности не имеет, её требование о признании права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке является обоснованным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Левченко О.П. право собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левченко В.В. удовлетворить.

Признать за Левченко О.П., <данные изъяты>, право собственности на двухкомнатную <адрес> в г. Калининграде, общей площадью 66,4 кв.м., площадью квартиры с холодными помещениями 67,0 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2009 года.

Судья: