« 18 » марта 2009 года                                                   г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи - Ласко О.Л.,

при секретаре Гулецкой О.В.,               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Светлогорского городского округа к Поповой И.П. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что 31 декабря 1997 г. администрацией Светлогорского городского округа в соответствии с договором аренды земельного участка № гражданке Поляковой Л. М. был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью - 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Целевое назначение участка: строительство рекреационного жилья. Срок аренды земельного участка 49 лет. В соответствии с соглашением об уступке прав от 02.07.2007 г. все права и обязанности по договору, в том числе и оплату арендных платежей, приняла на себя Попова И.П..

В результате проведенной проверки выполнения обязательств по договору администрацией Светлогорского городского округа была выявлена задолженность по уплате арендных платежей по указанному договору за период с 01.01.2004 г. по 31.12.2008 г. в сумме 196 899 рублей 53 копейки.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия № 3/08, с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени. Ответчик была предупреждена, что в случае не оплаты имеющегося долга, администрация СГО вынужденабудет обратиться в суд. Однако до настоящего времени указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, истец просит взыскать с Поповой И.П. арендную плату с 01.01.2004 года по 31.12. 2008 года в сумме 198 899 рублей 53 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гратий А.М. исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Попова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Поповой И.А. по доверенности Коровкин Г.А. исковые требования не признал. Пояснил, что Попова И.А. должна оплачивать арендную плату лишь с момента подписания ею договора 02.07.2007 года об уступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду городских земель. С указанного времени его доверителем производилась арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок. В связи с этим считает необоснованным исковые требования администрации Светлогорского городского округа о взыскании с Поповой И.П. арендной платы за весь указанный в иске период. Кроме того полагает, что администрацией района при начислении арендной платы использовался превышен установленный налоговым кодексом процент налоговой ставки, который не может превышать 0,3 процента в отношении земельных участков отнесенных к землям занятых жилищным фондом. Согласен с кадастровой стоимостью земельного участка в 1 164 418 рублей указанной в расчёте администрацией района при исчислении арендной платы.

             Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за землю находящейся в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 394 НК РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков отнесенных к землям занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.

Решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области от 07 декабря 2006 года № 114 утверждено положение о методике расчётов и порядке взимания арендной платы за землю на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», согласно которого (п. 2.1) в случае наличия кадастровой оценки земельного участка расчёт арендной платы за год производится исходя из произведений годовой суммы арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, расчётного коэффициента по категории земель или видам функционального использования земельных участков и расчётного коэффициента по категории арендатора, установленным решением Окружного совета депутатов ( л.д. 13-19).

Как видно из материалов дела в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Поляковой Л. М. был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью - 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Целевое назначение участка: строительство рекреационного жилья. Срок аренды земельного участка 49 лет ( л.д. 8).

В соответствии с соглашением от 02.07.2007 г. все права и обязанности по договору, в том числе и оплату арендных платежей, с момента государственной регистрации указанного соглашения приняла на себя Попова И.П. (л.д. 12)

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 ноября 2007 года в пользу Поповой И.П. 17.09. 2007 года зарегистрирована аренда земельного участка площадью - 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( л.д. 27).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного 05 мая 2005 года УФРС по Калининградской области следует, что Попова И.П. является собственником двухэтажного жилого дома с подвалом площадью 87,6 кв.м., общей площадью 205, кв.м. по адресу: <адрес>.

23.10.2008 года арендатору Поповой И.П. администрацией Светлогорского городского округа была направлена претензия с предложением погасить просроченную задолженность по арендной плате за землю и начисленной пени (л.д. 7).

Согласно расчёта арендной платы по договору аренды земельного участка предоставленного ответчику общая сумма задолженности по аренде за период с 01 января 2004 года по 31 декабря 2008 года составляет 196 899 рублей 53 копейки ( л. д. 4-6).

         Из представленных представителем истца платёжных поручений следует, что Попова И.П. произвела арендную плату за землю за период 2008 года в сумме 3092 рубля 73 копейки и 894 рубля ( л.д. 41-42).

Исходя из того, что обязательства по оплате арендных платежей земельного участка площадью - 1700 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Попова И.П. приняла 02.07.2007 г., суд полагает, что ответчик обязана оплачивать платежи по аренде указанного земельного участка с 17.09.2007 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что количество дней, за которые Поповой И.П. надлежало уплатить арендную плату за аренду земельного участка в 2007 году составляет 105 дней.

Исходя из того, что на указанном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности Поповой И.П. жилой дом, суд приходит к выводу о том, что данный участок относится к землям занятых жилищным фондом, а следовательно, налоговые ставки по аренде указанного земельного участка не могут превышать установленных законом 0,3 процента.

Соответственно, с учетом того, что представитель ответчика не возражал против указанной истцом кадастровой стоимости находящегося в аренде у истца земельного участка, суд находит, что сумма подлежащая уплате с Поповой И.П. в пользу администрации Светлогорского городского округа за аренду земельного участка в 2007 году составляет 1349 рублей 65 копеек, а в 2008 году 4627 рублей 39 копеек. Общая сумма, подлежащая выплате за аренду земельного участка, составляет 5977 рублей 04 копейки.

С учётом того, что Поповой И.П. произведена арендная плата за землю в сумме 3986 рублей 73 копейки, за вычетом указанной суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1990 рублей 31 копейка.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации Светлогорского городского округа подлежат частичному удовлетворению.

          На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Иск администрации Светлогорского городского округа удовлетворить частично.

              Взыскать с Поповой И.П. в пользуадминистрации Светлогорского городского округа денежные средства в счет возмещения арендных платежей в размере 1190 рублей 31 копейки.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2009 года.

Судья