Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2009 года                                              г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                               Ирхиной Е.Н.,

при секретаре                                                           Гадировой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варакиной Н.И. к Треняк Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Варакина Н.И. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчице, указав, что 12.10.2008 года между ней и Треняк Е.А. был заключен договор найма жилого помещения, по которому она (Варакина) обязуется предоставить в пользование ответчице <адрес> в г. Калининграде, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., принадлежащую ей на праве долевой собственности. Согласно условиям названного выше договора ответчица обязалась своевременно выплачивать денежные средства за наем указанного жилого помещения в размере 20000 рублей ежемесячно, не позднее последнего дня истекшего месяца за следующий месяц проживания путем авансирования, так как стороны договорились не вносить залоговых сумм за сохранность переданного в аренду имущества. 12.10.2008 года Треняк Е.А. была произведена оплата за 1 месяц проживания в указанном жилом помещении в размере 20000 рублей. Однако, 12.11.2008 года следующий денежный платеж ответчица не выплатила, на ее (истицы) неоднократные устные требования обещала в кратчайший срок погасить задолженность, просила предоставить ей срок до 15.11.2008 года, но своего обязательства так и не исполнила. В этой связи 17.11.2008 года, Треняк Е.А. было вручено письменное уведомление о расторжении договора найма в связи с нарушением срока выплаты денежных средств, подлежащих выплате за найм жилого помещения, в котором последняя письменно выразила намерение произвести необходимые платежи в срок до 19.11.2008 года. 05.12.2008 года на повторное требование о расторжении договора в связи с ненадлежащим исполнением его условий Треняк Е.А. ответила письменным согласием, однако до настоящего времени из квартиры не выехала, очередной платеж 12 декабря 2008 года не внесла. Таким образом, на момент подачи заявления просрочка платежей по договору найма жилого помещения составила 2 месяца, размер задолженности за указанный период времени - 40000 рублей. В связи с тем, что ответчица уклоняется от исполнения условий договора найма, платежи за пользование жилым помещением не вносит, от выселения из указанного жилого помещения отказывается, просит расторгнуть договор найма от 12.10.2008 года №, выселить ее (ответчицу) из <адрес> в г. Калининграде, взыскать с Треняк Е.А. в ее (истицы) пользу задолженность по оплате за пользование указанной выше квартирой в размере 40000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1300 рублей.

Варакина Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Варакиной Н.И. - Асланян В.Е., действующий на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ней и Треняк Е.А., поскольку ответчица в течение двух месяцев не исполняет условия договора, добровольно выселяться из занимаемого жилого помещения, принадлежащего истице, не желает.

Ответчица Треняк Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в настоящее время освободить квартиру истицы не может, так как проживать по месту регистрации не имеет возможности, искать другую квартиру в г. Калининграде у нее нет ни средств, ни времени, поскольку у нее на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, условия договора найма не исполняет в связи с тяжелым материальным положением, все требования Варакиной Н.И. может исполнить только по прибытии мужа, находящегося в отъезде, коммунальные платежи: газ, свет и водоснабжение за ноябрь, декабрь 2008 года она истице выплатила.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу требований ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер и срок платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Варакиной Н.И. принадлежит 2/3 долей в праве собственности на <данные изъяты> <адрес>, в г. Калининграде. Владельцем 1/3 доли указанной квартиры является ФИО5

Как следует из материалов дела, 12.10.2008 года между Варакиной Н.И. и Треняк Е.А. был заключен договор № найма жилого помещения - <данные изъяты> <адрес> в г. Калининграде, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., сроком до 12.09.2009 года. ФИО5 не возражал против заключения названного договора и вселения в квартиру Треняк Е.А.

В соответствии с п. 2.2.1. указанного выше договора Треняк Е.А. приняла на себя обязательство не позднее последнего дня истекшего месяца оплачивать наймодателю плату за наем жилого помещения за следующий месяц проживания в размере 20000 рублей.

Судом установлено, что первый платеж в размере 20000 рублей ответчица выплатила в день подписания договора, т.е. 12.10.2008 года. Однако последующие платежи в нарушение условий договора: 12.11.2008 года и 12.12.2008 года, ответчицей не производились, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере 40000 рублей.

Согласно пояснениям представителя истицы, Варакина Н.И. неоднократно обращалась к Треняк Е.А. с требованиями о выплате причитающейся ей за предоставление в наем жилого помещения денежной суммы, которые ответчицей игнорировались.

Из требования Варакиной Н.И. о расторжении договора найма, направленного ответчице Треняк Е.А. 17.11.2008 года, в связи с неисполнением нанимателем условий договора следует, что последняя письменно выразила намерение произвести необходимые платежи в срок до 19.11.2008 года, которое так и не исполнила. 05.12.2008 года на повторное требование о расторжении договора найма в связи с ненадлежащим исполнением его условий Треняк Е.А. с условием расторжения договора согласилась (л.д. 8). Более того, ею Варакиной Н.И. была выдана собственноручно составленная расписка, в соответствии с которой Треняк Е.А. обязалась выплатить Варакиной Н.И. за проживание в <адрес> в г. Калининграде в соответствии условиями договора найма 40000 рублей в срок до 20.12.2008 года с учетом проживания до 01.02.2009 года. В судебном заседании указанные обстоятельства ответчицей не оспаривались, Треняк Е.А. признала, что до настоящего времени свои обязательства по выплате истице указанной выше суммы не исполнила, однако выселиться из занимаемой ею квартиры и исполнить обязательство по выплате образовавшегося долга может только после 20.02.2008 года.

Согласно п. 4.1 договора найма № от 12.10.2008 года, основание для его досрочного расторжения в одностороннем порядке является систематическое нарушение условий данного договора и своих обязательств одной из сторон.

В соответствии с п. 4.3. названного договора в случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить жилое помещение с соблюдением условий настоящего договора.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы о расторжении договора, предъявленные в суд, с соблюдением сроков, предусмотренных гражданским законодательством РФ, законными и обоснованными.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Принимая во внимание условия договора найма, требования норм гражданского РФ, регулирующие правоотношения сторон по поводу использования жилья, ненадлежащее исполнение нанимателем Треняк Е.А. условий данного договора найма: срока выплаты денежной суммы за наем жилого помещения, суд полагает требования Варакиной Н.И. о взыскании с ответчицы задолженности по договору найма и выселению ее из занимаемого помещения законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истицы с ответчицы также подлежат взысканию судебные расходы, понесённые истицей в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 1300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Варакиной Н.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от 12.10.2008 года, заключенный между Варакиной Н.И. и Треняк Е.А..

Выселить Треняк Е.А. и всех совместно проживающих с ней членов семьи из занимаемой <адрес> в г. Калининграде.

Взыскать с Треняк Е.А. в пользу Варакиной Н.И. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1300 рублей, а всего 41300 (сорок одна тысяча триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2009 года.

Судья: