Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 марта 2009 года г. Калининград Центральный районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Епимахиной И.А., при секретаре Федотовой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Демидовой К.А. к Администрации городского округа «Город Калининград», Садоводческому некоммерческому товариществу «Полёт-1»,3-м лицам - Демидову Д.В., Шамрай С.В. о признании решения общего собрания недействительным в части, признании права собственности, признании недействительным в части Постановления Мэра г.Калининграда и Договора на передачу в аренду земельного участка с прекращением регистрации прав аренды на вышепоименованный участок в УФРС Калининградской области, УСТАНОВИЛ: Требования истица обосновала своим правом наследования к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга - ФИО1 в состав наследства которого вошёл земельный участок с кадастровым номером № площадью 609,3 кв.м, а также 1/626 доля в праве собственности на земли общего пользования в земельном участке с кадастровым номером № площадью 134 кв.м для ведения коллективного садоводства в садоводческом товариществе «Полёт-1», расположенном в <адрес>. Сын наследодателя - Демидов Д.В. отказался от прав наследования в её пользу. Реализовать наследственные права она не может в связи с отсутствием надлежащего оформления документов на собственность наследодателем при жизни, а также в связи с ответом ей из садового общества о принятом ДД.ММ.ГГГГ решении собрания членов общества об изъятии участка у наследодателя в связи с неуплатой членских и целевых взносов, а также нецелевым использованием вышепоименованного участка, с превышением прав последними. Просила признать недействительным указанное решение общего собрания в части изъятий участка № сектора № площадью 609,3 кв.м у члена указанного общества ФИО1 и перераспределения его кому-либо, а также о признании за ней прав собственности на вышепоименованный объект права. Впоследствии требования иска были уточнены, истица просила о о признании решения общего собрания недействительным в части, признании права собственности, признании недействительным в части Постановления Мэра г.Калининграда и Договора на передачу в аренду земельного участка с прекращением регистрации прав аренды на вышепоименованный участок в УФРС Калининградской области. Истица заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, указав суду, что супруг 10 лет болел, участок использовался семьёй по мере возможностей, в основном летом. Ни кто с притязаниями на него не обращался, в т.ч. 3-е лицо Шамрай С.В., о котором она узнала только от председателя общества. Все работы, пользование участком в настоящее время производятся ею, 3-е лицо на участке никогда не было, никаких работ на нём не производило, всё на участке - и летний домик, и инструменты в нём, а также работы по поддержанию участка используются и проводятся только ею, никаких действий 3-го лица по пользованию участком не имеется. Представитель ответчика - Администрации городского округа «Город Калининград» и Комитета муниципального имущества и земельных отношений Администрации городского округа «Город Калининград» Мясников А.В. на основании доверенности суду представил телефонограмму о возможности рассмотрения материалов дела в отсутствие представителя, а также указал, что при установлении судом законности требования истца как наследника исходя из родства с наследодателем, сроков принятия наследства и очередности полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, взаимоотношения 3-го лица с обществом - в 2008 году в части предоставления земельного участка в аренду, указанные сведения как изменённые внесены в оспариваемое постановление мэра, позже сведений о наследодателе, в 2008 году. Представитель ответчика - Председатель правления СТ «Полёт-1» Центрального района г. Калининграда Олашин И.И.в судебном заседание не явился, просил разрешать заявленные требования без участия представителя указанного общества, с учётом пояснений, данных им в судебном заседании 25.02.2009 г., из которых следует, что для урегулирования вопросов с собственниками земельных участков, не используемых длительное время, не вносящих взносы по рекомендации Мэрии было принято решение об изъятии таких участков. Само же общество никакой земли в собственности не имеет, изымать землю у собственников было не вправе. Якобы изъятые участки Мэрией были сданы в долгосрочную аренду иным лицам на случай, если собственники объявятся. 3-му лицу Шамрай С.В. общество может подобрать другой участок из заброшенных. Последний только внёс взнос в общество и больше в нём не появлялся, участком не пользовался. Заявленные требования полагает подлежащими удовлетворению, т.к. истица задолженность по взносам перед обществом гасит, участок находится в её пользовании. 3-е лицо - Демидов Д.В. в судебное заседание не явился, в судебном заседании 26.01.2009 года указывал на возможность рассмотрения материалов без его участия, о полном согласии с требованием иска, а также пояснил суду, что у наследодателя на дату открытия наследства было 2-е детей - он и сестра, оба на наследство не претендуют. Родители наследодателя умерли до открытия наследства. 3-е лицо - Шамрай С.В. о месте и времени рассмотрения иска судом извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск, заявлений о невозможности рассмотрения заявленных требований без его участия суду не представил. Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит следующему. В соответствии со ст.1113, 1114 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> открылось наследство к имуществу ФИО1, в связи с которым по сообщению нотариуса КГНО Горюшкиной Л.Д. было заведено наследственное дело на основании заявления истицы. В указанном деле имеются заявления Морозовой Натальи и Демидова Д.В. об отсутствии правопритязаний на наследство к имуществу отца. Исходя из указанного свои права на наследство в соответствии со ст.1116, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ в установленный законодательством 6-ти месячный срок по месту жительства вышеуказанного наследодателя иные лица, помимо истицы по данному делу, не заявили. И является супругой наследодателя, т.е. наследником 1-й очереди, получила Свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество наследодателя, предметом спора по данному иску не являющегося, в связи с чем на основании п.2 ст.1152 ГК РФ со дня открытия наследства.. Постановления Мэра г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества «Полёт-1» Центрального района в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков» ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок № сектор № площадью 609,3 кв.м. и 1/626 (или 134 кв.м) доля в праве собственности на земли общего пользования, указанное лицо с апреля 1993 года являлось членом данного общества. Из представленной суду Кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ №) следует отсутствие сведений о правообладателе спорного земельного участка. В представленной суду из УФРС по Калининградской области Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. указано на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ прав аренды спорного объекта права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шамрай С.В. Суду ответчиком представлено 2-а варианта вышепоименованного Постановления Мэра г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ №, во втором с теми же датами и реквизитами вместо вышеназванного правообладателя ФИО1 на спорный земельный участок значится Шамрай С.В., которому названная недвижимость передана в аренду на 49 лет с заключением с последним Договора №-с на передачу в аренду земельного участка для садоводства и огородничества от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на вышепоименованное постановление мэра, передачу в аренду задним числом - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает довод представителя ответчика о передаче 3-му лицу - Шамрай С.В. спорного участка в аренду в 2008 году и не решении данного вопроса в отношении 3-го лица по делу в 1995 году, при издании постановления на правообладателя. Указанный договор заключён с 3-м лицом после открытия наследства, при наличии наследника по закону, до сведения которой вопрос расторжения Постановления Мэра г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ №, изъятия участка для передачи другому лицу и т.д. установленным порядком не доводился, не разрешался он при жизни и с ФИО1 что не отрицалось в судебном заседании сторонами по делу. Довод истца о не проведении никаких действий 3-м лицом Шамрай С.В. на спорном земельном участке в 2008, 2009 году, о не нахождении последнего на нём, использовании участка и летнего домика на нём только истцом ни кем не опровергнут, при этом Председатель указанного общества подтвердил, что истица несёт бремя содержания участка - погашает задолженность по взносам и т.д., тогда как 3-е лицо только уплатил взнос обществу, участок по целевому назначению в 2008-2009 году, с момента передачи в аренду, не использовал. При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок как наследником 1-й очереди по закону к имуществ наследодателя ФИО1 суд полагает подлежащим удовлетворению. Из представленных суду документов - Садоводческим некоммерческим товариществом «Полёт-1» Центрального района г. Калининграда - Выписки из протокола общего собрания членов СТ «Полёт-1» от ДД.ММ.ГГГГ п.п.38 по 4-му вопросу следует лишение права пользования земельным участком за неиспользование по назначению 5 лет и более и за неуплату членских и целевых взносов наследодателя по данному делу. На основании устава вышепоименованной общественной организации,исходя из вышеназванного Постановления Мэра видно, что общественная организация не являлась владельцем спорного участка как до передачи её наследодателю в собственность, так и после передачи, соответственно указанное Решение общего собрания членов общественной организации в части лишения права пользования земельным участком за неиспользование по назначению 5 лет и более и за неуплату членских и целевых взносов ИО1 суд считает недействительным и подлежащим отмене как принятым в нарушение норм действующего законодательства - требований ст.ст.235,236 Гражданского кодекса РФ, ст.7, п.п.5 ст.19 и п.1 ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» лицами, прав на это не имеющими. Удовлетворяя требования истца в части прав собственности в порядке наследования суд, применяя последствия недействительности последующих сделок со спорным объектом права, признает недействительными запись в постановлении Мэра № от ДД.ММ.ГГГГ в части п.5 - 3-его лица - Шамрай С.В.; Договора №-с на передачу в аренду земельного участка для садоводства и огородничества от ДД.ММ.ГГГГ как заключённого на объект права, имеющий иного собственника; а также прекращает запись о регистрации прав аренды на вышепоименованный участок в УФРС Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ч. 1 ст. 264, 268 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: 1. Исковые требования Демидовой К.А. Администрации городского округа «Город Калининград», Садоводческому некоммерческому товариществу «Полёт-1»,3-м лицам - Демидову Д.В., Шамрай С.В. о признании решения общего собрания недействительным в части, признании права собственности, признании недействительным в части Постановления Мэра г.Калининграда и Договора на передачу в аренду земельного участка с прекращением регистрации прав аренды на вышепоименованный участок в УФРС Калининградской области. 2. Признать недействительным решение общего собрания членов садоводческого товарищества «Полёт-1» от 05.05.2007 в части 4-го вопроса п.п.38 «О лишении права пользования земельным участком за неиспользование по назначению 5 лет и более» ФИО1 3. Признать право собственности в порядке наследования по закону 1-й очереди к имуществу умершего ФИО1 за Демидовой К.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, а также 1/626 долю в праве собственности на земли общего пользования в земельном участке с кадастровым номером № площадью 134 кв.м для ведения коллективного садоводства в садоводческом товариществе «Полёт-1», расположенном в <адрес> 4. Признать недействительными: - постановление Мэра г.Калининграда № 1321 от 19.07.1995 года в части записи п.5 о предоставлении Шамрай С.В. в аренду сроком на 49(сорок девять) лет земельный участок № площадью № и 1/626 доля( или 134 кв.м) в праве собственности на земли общего пользования; - Договор №-с на передачу в аренду земельного участка для садоводства и огородничества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый Администрацией городского округа «Город Калининград» с Шамраем С.В., на 49 лет на земельного участка с кадастровым номером № № площадью № кв.м, расположенном в <адрес> с прекращением регистрации прав аренды на вышепоименованный участок в УФРС Калининградской области от18.07.2008 года за № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Шамраем С.В.. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней. Судья Центрального районного суда г.Калининграда Епимахина И.А.