Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 15 апреля 2009 г.

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Ковшиковой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимкуловой И.В. к администрации городского округа «Город Калининград», администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», агентству по градостроению Правительства Калининградской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рахимкулова И.В. обратилась в суд, указав в исковом заявлении, что является собственником квартиры №<данные изъяты> г.Калининграда. В 2006 году для улучшения жилищных условий за свой счет она произвела перепланировку жилого помещения, которая заключалась в устройстве дополнительных помещений в пределах чердачного пространства – коридора площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. и кладовой площадью 1,2 кв.м. Поскольку работы произведены без предварительного согласования с компетентными органами и службами, просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истица Рахимкулова И.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители истицы - Рахимкулов В.С. (третье лицо) и Кияницкая А.Е.- иск поддержали, дополнили требованием о признании права собственности Рахимкуловой И.В. на измененную в процессе реконструкции квартиру, указывая, что реконструкция улучшила жилищные условия проживающих в квартире лиц, выполнена с согласия всех сособственников жилого дома, при этом не нарушены их права и охраняемые законом интересы, все строительные работы выполнены грамотно, без нарушений строительных норм и правил; жилому дому, как объекту культурного наследия, вред не причинен.

Третьи лица – Рахимкулов А.В. и Рахимкулов Ф.А. в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не представили.

Представители ответчиков - администрации городского округа «Город Калининград» Селиванова И.Ф. и администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» Ермолаева Л.В. – против иска не возражали.

Ответчик - агентство по градостроению Правительства Калининградской области и третье лицо - Служба государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области - своих представителей в суд не направили. В судебном заседании ранее их представители Власков К.Ю. и Голубь Е.Ю. заявили о согласии с реконструкцией при условии, если она выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не причинила вреда строению и проживающим в жилом доме гражданам.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры №<данные изъяты> в г.Калининграде является Рахимкулова И.В., что подтверждается сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данными из лицевого счета, копией договора купли-продажи квартиры (л.д.25,119,-120, 13,12).

Жилой дом №<данные изъяты> г.Калининграда относится к объектам культурного наследия регионального значения (л.д.103).

Из заключения специалистов "О"» по состоянию на 2009 год следует, что в квартире проведена реконструкция чердачного пространства под дополнительные жилые помещения: в объеме чердачного пространства устроены ограждающие перегородки из гипсокартонных листов по металлическом каркасу с внутренним утеплением пенополистеролом и облицовкой гипсокартонными листами; утепление стропильной систем; в санузле заменены инженерные сети и санитарное оборудование; устроен проем во внутренней стене между кухней и помещением чердака; установлены оконные и дверной блоки в образовавшейся жилой комнате 11,1 кв.м. В результате реконструкции устроены дополнительные помещения- коридор площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., кладовая площадью 1,2 кв.м.; комфортность проживания жильцов повысилась. Работы по замене инженерных сетей и сантехоборудования выполнены качественно, без ущерба инженерным сетям и коммуникациям. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, качественно, не ухудшили условия эксплуатации здания и его внешнего вида, а также условий проживания других жильцов дома (л.д.111-115).

Отсутствие нарушений норм СНИП, СанПиН, действующих противопожарных и иных норм и правил, подтверждены вышеуказанным заключением (л.д.11-115), справкой ОГПН Центрального района УГПН ГУ по делам ГО и ЧС по Калининградской области (л.д.21), актом о техническом состоянии дымоходов (л.д.22-23); справкой МУП КХ «Водоканал» (л.д.24).

Данными о неблагоприятном влиянии реконструкции на сохранность строительных конструкций объекта культурного наследия и элементов декоративного убранства его фасадов и внутренних помещений суд не располагает, ответчики и третьи лица об этом не заявляли.

Как видно из заключения ГУК <данные изъяты> <данные изъяты>, работы по реконструкции чердачного пространства в пределах квартиры №<данные изъяты> г.Калининграда, осуществлены при техническом надзоре НПЦ без отклонений от проектного решения, что подтверждается выводами технического заключения, выполненного "О"».

У суда нет оснований для вывода о том, что выполненные работы причинили или могут причинить ущерб строению, могут создать угрозу жизни и здоровью людей, либо ущемить их права и охраняемые законом интересы.

Учитывая согласие с реконструкцией всех собственников жилых помещений жилого дома, подписи которых удостоверены УК МУП ЖЭУ №, представленные доказательства суд расценивает как правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Рахимкуловой И.В. право собственности на измененную в процессе реконструкции квартиру №<данные изъяты> г. Калининграда.

Считать квартиру №<данные изъяты> г.Калининграда общей площадью с холодными помещениями 64,5 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., с наличием в пределах жилого помещения двух жилых комнат размерами 24,5 кв.м. и 11,1 кв.м., кухни размером 18,7 кв.м., санузла размером 4,4 кв.м., коридора размером 4,6 кв.м., вспомогательного помещения размером 1,2 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2009 года.

Судья: