Дело №г.
Решение
Именем российской федерации
16 ноября 2010 года Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Епимахиной И.А.,
при секретаре Федотовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Калининграде) к Ожогину В.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
Истец требования иска обосновал заключением ОАО АКБ «Стройвестбанк» с ответчиком Ожогиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора №, согласно которого Банк предоставил последнему кредит в размере 150 000,00 евро под 12,5% годовых сроком на 360 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита, целевое использование кредита – приобретение индивидуального жилого дома с хозяйственным строением по адресу: <адрес> права аренды земельного участка площадью 800 кв.м. под индивидуальный жилой дом и его обслуживание, расположенный по указанному адресу. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечены ипотекой в силу закона.
ОАО АКБ «Стройвестбанк» реорганизован в форме присоединения к ОАО «УРАЛСИБ», соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ 11 мая 2010 года.
В связи с ненадлежащим неисполнением заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов просил взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по кредиту - 149294,15 евро, по процентам, начисленным за пользование кредитом – 8 566,25 евро, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 968,92 евро, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата процентов – 4298,70 евро, госпошлину – 40442,74 рубля, расходы - издержки за проведение независимой оценки заложенного имущества – 6000 рублей, обратить взыскание на указанны выше жилой дом с хозяйственным строением и право аренды земельного участка, определить способ продажи заложенного недвижимого имущества и права аренды земельного участка – публичные торги, установив начальную продажную цену в 7948000 рублей, из них: жилого дома – 5707400 рублей, хозяйственного строения – 1.229 900 рублей, права аренды земельного участка – 1011500 рублей.
В судебном заседании представитель истца Бойко А.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным основаниям, указал суду на систематичность неисполнения условий кредитного договора как по срокам, так и по размерам платежей заёмщиком, отсутствия уточнений по иску. Просил удовлетворить требования с условием не взыскания с ответчика комиссии за ведение ссудного счета и поддержки отчёта о стоимости недвижимости.
Ответчик Ожогин В.В. в судебном заседании требования иска признал, просил снизить штрафные санкции, согласился с оценкой недвижимости, представленной ответчиком.
В судебное заседание специалист РОО по оценке недвижимости Вологодская Л.Т. пояснила, что оценщик, в выводах отчета о стоимости недвижимого имущества, представленных ответчиком, неправильно использовал аналоги, разница по которым не может превышать 30%, что учтено не было. При выводах оценки «РЦ Эксперт-Оценка» учтено и то, что объект находится на побережье. Стоимость реальная на дату оценки. Однако на настоящее время оценка объекта ниже уже на 1 млн. руб., что ею отражено в результатах по актулизации рыночной стоимости по отчету №, представленной в судебном заседании.
Выслушав мнение сторон, представителей, специалиста, изучив имеющиеся в деле доказательства и дав им оценку согласно ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Как было установлено в судебном заседании, между ОАО АКБ «Стройвестбанк» в лице Председателя правления и ответчиком Ожогиным В.В. был заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-36), согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 150000,00 евро под 12,5% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным погашением кредита и уплаты процентов заёмщиком в соответствии с графиком платежей - по 1600,89 рублей ежемесячно.
Согласно условиям договора, обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является, в том числе и ипотека, с заключением от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи индивидуального жилого дома, хозяйственной постройки и передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка с использованием кредитных средств, предметом залога которого являются: индивидуальный жилой дом с хозяйственным строением по адресу: <адрес> права аренды земельного участка площадью 800 кв.м. под индивидуальный жилой дом и его обслуживание, расположенный по указанному адресу (л.д. 66-75), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207-208).
ОАО АКБ «Стройвестбанк» реорганизован в форме присоединения к ОАО «УРАЛСИБ», соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ 11 мая 2010 года.
Как видно из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору Ожогин В.В. перестал погашать задолженность перед кредитором, тогда как ч.1 ст.810 ГК РФ обязывает его к возврату займодавцу полученной суммы займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором, а у истца как займодавца, на основании ст. ст. 811, 819 ГК РФ имеется право требования досрочного исполнения обязательств.
Согласно п. 2.9.1. Кредитного договора Банк вправе в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по кредитному договору.
Согласно расчёта, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был выплатить задолженность:
по кредиту - 149294,15 евро,
по процентам, начисленным за пользование кредитом – 8 566,25 евро,
неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 968,92 евро,
неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата процентов – 4298,70 евро.
Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду допустимых доказательств исполнения обязательств по договору кредита, суд полагает исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по кредиту и процентам в указанных размерах подлежащими удовлетворению.
Однако суд полагает возможным на 70% уменьшить размер задолженности по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита с 968,92 евро до 290,68 евро; задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата процентов с 4298,70 евро до 1289,61 евро, поскольку заявленная истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие её высокого процента.
Учитывая изложенное, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору в общей сумме 159440,69 евро, однако суд определяет курс вышепоименованной валюты ЦБ РФ по состоянию на дату вынесения решения суда, что на дату решения суда составляет 6723853 рублей.
В соответствии со ст.348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество, на основании ч.3 ст. 350 ГК определяет его начальную продажную цену, с которой начинаются торги по его реализации, применительно к указанной в Отчёте – в 7948000 рублей, из них: жилого дома – 5707400 рублей, хозяйственного строения – 1229 900 рублей, права аренды земельного участка – 1011500 рублей, возражений в этой части ответчиком также не заявлено. Денежная сумма, полученная от реализации заложенного имущества, подлежит направлению в счёт погашения задолженности Ожогиным В.В. перед истцом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 40442,74 руб. и расходы за проведение экспертизы в размере 6000 руб., итого 46442, 74 руб., в пользу местного бюджета госпошлину в размере 1376,53 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Калининграде) к Ожогину В.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в части.
2. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Калининграде) с Ожогина В.В задолженность по кредиту в размере: по кредиту - 149294,15 евро; по процентам, начисленным за пользование кредитом – 8 566,25 евро; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 290,68 евро; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата процентов –1289,61 евро, что суммарно составляет 159440,69 евро, по курсу Центробанка РФ на дату платежа.
3. Обратить взыскание на заложенное имущество:
- жилой дом общей площадью 110,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 105,7 кв.м., в том числе жилой площадью 61,9 кв.м. литера А, инвентарный номер №, кадастровый (условный) номер объекта – №, находящийся по адресу: <адрес>;
- хозяйственное строение общей площадью 88,9 кв.м., в том числе основной площадью 73,3 кв.м., вспомогательной площадью 15,6 кв.м., литера Г1, инвентарный номер №, кадастровый (условный) номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>;
- право аренды земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом и его обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>.
4. Определить способ реализации жилого дома, хозяйственного строения и права аренды земельного участка - в виде продажи с публичных торгов, начальные продажные цены с которых должны начинаться торги по их реализации: жилого дома – 5707400 (пять миллионов семьсот семь тысяч четыреста) рублей, хозяйственного строения – 1 229 900 (один миллион двести двадцать девять тысяч девятьсот) рублей, права аренды земельного участка – 1011500 (один миллион одиннадцать тысяч пятьсот) рублей, денежная сумма, полученная от их реализации подлежит направлению в счёт погашения задолженности Ожогина В.В. перед Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Калининграде).
5. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Калининграде) с Ожогина В.В. расходы по уплате госпошлины и за проведение экспертизы в размере 46442 (сорок шесть тысяч четыреста сорок два) рубля 74 копейки.
6. Взыскать в доход местного бюджета с Ожогина В.В. расходы по уплате госпошлины в размере 1376 (одна тысяча триста семьдесят шесть) рублей 53 копейки.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Центрального района г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2010 года.
Судья Центрального районного
суда г.Калининграда Епимахина И.А.