о хранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Д

Дело №

РЕШЕНИЕ

15 марта 2010 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

Председате

льствующего судьи Подистовой Г.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толмачевой О.В. к администрации Центрального района ГО «Город Калининград», третье лицо Толмачев А.А. о хранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Толмачева О.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственницей квартиры <адрес> в г. Калининграде. Ей самовольно, без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка квартиры: частично разобраны и установлены заново перегородки между жилыми комнатами и прихожей, на площади жилой комнаты 21,4 кв.м. устроены две жилые комнаты. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Толмачева О.В. иск поддержала по снованиям изложенным выше.

Представитель администрации Центрального района ГО «Город Калининград» Ермолаева Л.В., действующая по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Толмачев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ просил дело рассматривать без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д. 5,20).

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права КО-А № от ДД.ММ.ГГГГ, Толмачёва О.В. является собственницей двухкомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 15).

Из копии лицевого счета и поквартирной карточки следует, что в квартире постоянно зарегистрировано два человека: Толмачева О.В. - собственница, Толмачёв А.А. <данные изъяты> – сын собственницы. (л.д. 6,7).

Как установлено в судебном заседании, Толмачевой О.В. самовольно произведена перепланировка квартиры, а именно частично разобраны и устроены заново перегородки между жилыми комнатами и прихожей, на площади жилой комнаты 21,4 кв.м. устроены две жилые комнаты.

В результате указанной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры, которые составили согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 42,3 кв.м. (общая) и 28,7 кв.м. (жилая). Количество жилых комнат – три. (л.д.13).

Согласно выкопировки квартиры, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляла – 42,7 кв.м. (общая), 32,0 кв.м. (жилая). Количество жилых комнат – 2. (л.д. 10).

Согласно техническому отчёту ОАО «ИНТИТУТ «КАЛИНИНГРАДЖИЛКОММУНПРОЕКТ» №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнена перепланировка и переустройство, частично разобраны и устроены заново перегородки между жилыми комнатами и прихожей, на площади жилой комнаты 21.4 кв.м. устроены две жилые комнаты, установлен умывальник в совмещенном санузле. После перепланировки и переустройства квартира состоит из помещений площадями жилые комнаты 10,8 кв.м., 10,6 кв.м. и 7,3 кв.м., кухня 5,3 кв.м., совмещенный санузел 3,1 кв.м., прихожая 5,2 кв.м. Основные несущие конструкции квартиры: стены, перекрытия над и под квартирой находятся в работоспособном состоянии. В квартире выполнена перепланировка и переустройство: устроены три жилые комнаты, разобраны и устроена часть ненесущих перегородок, установлен умывальник в совмещенном санузле. Планировка квартиры по составу помещений соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Обследованием установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшей её эксплуатации как жилая трехкомнатная. (л.д. 16-19).

Как следует из справки ОАО «ИНТИТУТ КАЛИНИНГРАДЖИЛКОММУНПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в дополнение к ранее выпущенному техническому отчёту №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ в совмещенном санузле демонтирован умывальник. (л.д.28).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка квартиры <адрес> не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем требование Толмачёвой О.В. является законным и обоснованным, а ее иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Толмачевой О.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 42,3 кв.м. и жилой площадью 28,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2010 года.

Судья: