№ год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,
при секретаре Каменевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина Г.Ф. к администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кашин Г.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является нанимателем <адрес> <адрес> в <адрес>. Для улучшения жилищных условий, он самовольно без получения разрешения органов местного самоуправления выполнил переустройство (переоборудование) и перепланировку квартиры. В ходе перепланировки и переустройства была демонтирована перегородка между ванной, коридором и туалетом с целью оборудования совмещенного санузла, демонтирована перегородка между кухней и коридором, выполнен демонтаж ванный, установка душевой кабины, перенос радиатора отопления и раковины. После произведенного переустройства и перепланировки квартиры общая площадь квартиры изменилась с 44,9 кв.м. на 44,5 кв.м, жилая площадь квартиры не изменилась, вместо ванны и туалета образовался совмещенный санузел площадью 2,4 кв.м. Просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Кашин Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, дополнив, что произведенное переустройство и перепланировка не нанесли ущерба конструкции здания, не ухудшило условия проживания граждан, повысило эргономичность и улучшило инженерное состояние помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации <адрес> городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку производство перепланировки они не согласовывают
Третьи лица Кашин Д.Г. и Олейник Т.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, нанимателем <адрес> <адрес> является Кашин Г.В., что подтверждается копиями лицевого счета и поквартирной карточки на указанную квартиру. Также в квартире зарегистрированы и проживают сын Кашин Д.Г. и супруга Олейник Т.С.
Нанимателем квартиры самовольно, без получения разрешения, было произведено переустройство и перепланировка <адрес> <адрес> в <адрес>. В результате произведенных работ площадь квартиры с холодными помещениями составляет 44,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м., жилая площадь составляет 30,9 кв.м., что подтверждается копией выкопировки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из технического отчета № № ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» следует, что произведенные работы по переустройству и перепланировке <адрес> <адрес> <адрес> выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно – вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам, не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно – эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно справок МУП КХ «Калининградтеплосеть» № от 28.10.2010 года в <адрес> <адрес> работы по демонтажу ванны с обустройством душевой кабины, переносу умывальника и полотенцесушителя в ванной комнате выполнены согласно СНиП, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения.
Согласно справки МУП КХ «Водоканал» № от 09.09.2010 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в <адрес> <адрес> в <адрес> выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 « Внутренний водопровод и канализация зданий».
При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования Кашина Г.Ф.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кашина Г.Ф. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки и переустройства по состоянию на 05.07.2010 года общей площадью с холодными помещениями 44,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение 10 дней.
СУДЬЯ