Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Подистовой Г.В.,
при секретаре Ивановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева А.А. Александровича к администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алексеев А.А. обратился в Центральный районный суд г. Калининграда с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения – <адрес> <адрес>. В 1998 году в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно произведена замена газовой разводки, установлен новый газовый котелок и газовый счетчик; в кухне произведена замена стояков на пластик; на площади жилых комнат устроены две раздельные комнаты площадями 9,4 и 14,9 кв.м., две комнаты площадями 31,3 и 18,6 кв.; разобрана подоконная часть наружной стены между комнатой и лоджией, в лоджии дополнительно утеплены полы, потолок и наружные стены; увеличена площадь прихожей за счет части комнат; на площадях кухни и ванной устроена кухня-столовая, на площади части кухни устроен коридор. При проведении перепланировки все внутренние перегородки между помещениями были разобраны и устроены вновь, несущие конструкции не затрагивались. Просит суд сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Алексеев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с прохождением службы по призыву.
Представитель истца Сарычева А.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме, дав правовое обоснование позиции своего доверителя, дополнив, что произведенное переустройство и перепланировка не нанесли ущерба конструкции здания, не ухудшило условия проживания граждан, повысило эргономичность и улучшило инженерное состояние помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика – администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» Макарова Г.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку по вопросу перепланировки истец к ним не обращался. Вместе с тем не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку все необходимые документы истцом представлены.
Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Алексеев А.А. имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
В квартире была произведена перепланировка и переустройство для улучшения условий проживания в результате которых:
- на площадях жилых комнат устроены две раздельные жилые комнаты площадями 9,4 кв.м. и 14,9 кв.м., две смежные комнаты площадями 21,3 кв.м. и 18,6 кв.м.;
- увеличена площадь прихожей с 3,7 кв.м. до 12,3 кв.м. за счет части площади жилых комнат;
- на площадях кухни и ванной устроена кухня-столовая 12,7 кв.м.;
- на площади уборной устроен совмещенный санузел 5,2 кв.м.;
- на части площади кухни устроен коридор 2,3 кв.м.;
- выполнена разборка подоконной части наружной стены между жилой комнатой площадью 18,6 кв.м. и лождией, проемы по ширине не увеличились.
- между кухней и столовой, коридором и совмещенным санузлом во внутренней стене устроены проемы с подведением металлических перемычек;
- в лоджии дополнительно утеплены минватой полы, потолок и наружные стены.
В результате указанных выше перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составила 100,8 кв.м., жилая площадь составила 64,2 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создаёт угрозы их жизни или здоровью.
Согласно выкопировки плана ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляла – 100,1 кв.м. (общая), 74,3 кв.м. (жилая). Количество жилых комнат – 4. (л.д. 24).
В результате указанной перепланировки и переустройства изменилась общая и жилая площадь квартиры, которые составили согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 100,8 кв.м. (общая) и 64,2 кв.м. (жилая). Количество жилых комнат - 4. (л.д. 25).
Согласно техническому отчету № от июля 2009 года планировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Состояние стен, перекрытий и прочих конструкций работоспособное. Работы по перепланировке выполнены без отступления СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Данная перепланировка не нарушила конструктивной жесткости здания, не нанесла ущерба основным конструкциям и не создает угрозу жизни третьим лицам. В объеме выполненных работ по реконструкции квартиры не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования. Регламентированные разделами 7 и 9 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». После выполненной перепланировки квартира для эксплуатации как жилая четырехкомнатная пригодна. (л.д. 10-14).
Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «ВОДОКАНАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». (л.д. 17).
В соответствии с актом-обследованием ОАО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире нарушений требований нормативно-технической документации в части «Газоснабжение» не выявлено. (л.д. 19).
Согласно акту Калининградского областного отделения общественной организации ВДПО (КОО ВДПО) от ДД.ММ.ГГГГ, дымоходы квартиры пригодны к эксплуатации. (л.д. 20-21).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование Алексеева А.А. является законным и обоснованным, а иск подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Алексеева А.А. Александровича удовлетворить.
Сохранить <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 100,8 кв.м. и жилой площадью 64,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25.02.2011 года.
Судья: