Дело № 2-1193/2010 РЕШЕНИЕ 28 сентября 2010 года г. Калининград Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.Б., при секретаре Кононовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходырева Г.М. к администрации ГО «Город Калининград», администрации Центрального района ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Ходырев Г.М. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником <*адрес*> в <*адрес*>. В период времени с 1993 г. по 2001 г. он самовольно без получения соответствующего органа местного самоуправления провел перепланировку и переустройство квартиры. До перепланировки и переустройства квартира состояла из двух жилых комнат площадью 17,7 кв.м. и 11,1 кв.м., кухни - 6,3 кв.м., уборной - 0,8 кв.м., прихожей - 2,4 кв.м., высота потолков составляла 2,85 м., при этом в нарушение СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в квартире отсутствовала ванная комната. После перепланировки и переустройства квартира стала состоять из двух жилых комнат площадью 13,5 кв.м. и 11,1 кв.м., кухни - 6,0 кв.м., совмещенного санузла - 1,5 кв.м., коридора - 6,5 кв.м., высота потолков составляет 2,85 м. Указывая на то, что работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, истец просит суд сохранить <*адрес*> в <*адрес*> общей площадью 38,6 кв.м., жилой - 24,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде. В предварительном судебном заседании 09.08.2010 г. с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Октябрьского района ГО «Город Калининград» на надлежащего администрацию Центрального района ГО «Калининград», в связи с тем, что согласно Решению Окружного совета депутатов города Калининграда от 29 июня 2009 года № 141 о реорганизации районных администраций произведена реорганизация путем слияния администрации Октябрьского района городского округа «Город Калининград» и администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», в результате чего образовано новое юридическое лицо - администрация Центрального района городского округа «Город Калининград». В судебном заседании истец Ходырев Г.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрации Центрального района ГО «Город Калининград» по доверенности Конкина И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что <*адрес*> в <*адрес*> принадлежит на праве собственности Ходыреву Г.М., что подтверждается справкой №** от Д.М.Г, представленной Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Как видно из копии лицевого счета №** от Д.М.Г, в <*адрес*> в <*адрес*> общей площадью 38,3 кв.м., жилой 28,8 кв.м. с Д.М.Г зарегистрирован Ходырев Г.М. Квартира расположена на третьем этаже многоквартирного жилого <*адрес*> в <*адрес*>. С целью улучшения жилищных условий, собственником квартиры Ходыревым Г.М. самовольно без получения разрешения была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно разобраны часть перегородок между уборной, прихожей и кухней и устроены новые перегородки, в результате чего образован совмещённый санузел площадью 1,5 кв.м. На части площа ди жилой комнаты 17,7 кв.м. устроена прихожая и жилая комната. Разобрана отопи тельная печь. В совмещённом санузле и кухне установлено новое оборудование. В перегородке между жилыми комнатами заложен дверной проём и устроен новый. После перепланировки и переустройства квартира состоит из помещений площадя ми: жилые комнаты - 13,5 кв.м. и 11,1 кв.м., кухня - 6 кв.м., совмещённый санузел - 1,5 кв.м., коридор - 6,5 кв.м. Высота помещений 2,85 м. Освещённость помещений естествен ным светом в пределах норм. Планировка квартиры по набору помещений соответ ствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». ОАО «<***>» по заказу Ходырева Г.М. проведено обследование <*адрес*> в <*адрес*> с целью определения технического состояния конструкций и соответствия СНиП выполненной перепланировки и переустройства квартиры. Техническим отчетом 10-0515-ТО ОАО «<***>» установлено, что стены квартиры, и здания в целом, устроены из красного кирпича со штука туркой с двух сторон. Толщина наружных стен 420 мм, внутренних 420 и 280 мм с отделкой. Новые проёмы в стенах квартиры не устраивались. Отклонений от вертикали, трещин в стенах квартиры не обнаружено, состоя ние их работоспособное. Дымовентиляционные каналы кухни и санузла устроены в поперечной стене здания, тяга в каналах нормальная. Перекрытия над и под квартирой устроены деревянные с опиранием на наруж ные и внутреннюю стены здания. Потолки в помещениях отделаны декоративными отделочными плитами и частично оштукатурены известково-песчаным раствором. Прогибов, трещин в перекрытиях не обнаружено. Состояние перекрытий над и под квартирой работоспособное. Перегородки устроены деревянные каркасные с отделкой сухой штукатуркой, толщиной 100 мм и деревянные каркасные с отделкой гипсокартоном, толщина перегородок 70 мм. Дверной проём в перегородке между жилыми комнатами зало жен и устроен новый дверной проём в этой же перегородке со стороны прихожей. Ненесущие перегородки между бывшей уборной, прихожей и частью кухни разобраны и устроены заново (устроен совмещённый санузел), разборка данных перегородок возможна. Отклонений от вертикали, трещин в перегородках не обна ружено. Состояние перегородок квартиры удовлетворительное. Полы в жилых комнатах и на части площади прихожей устроены с покрытием из ламината по дощатому основанию. Покрытие пола в совмещённом санузле кухне и на части площади прихожей устроено из керамической плитки. Гидроизоляция пола санузла выполнена из двух слоев рулонного материала. Состояние покрытий полов удовлетворительное. Оконные блоки деревянные с раздельными переплётами, дверные блоки деревянные, дверной блок входа в квартиру металлический. Оконные и дверные блоки дефектов не имеют, состояние их удовлетворительное. Инженерные сети квартиры: водопровод, канализация, электропроводка, отопление, сантехническое оборудование дефектов не имеют и функционируют исправно. В кухне установлены: мойка, газовая плита и газовый котёл. В совмещенном санузле установлены: электрический бойлер, унитаз и ванна; заменены внутренние сети водопровода и канализации квартиры с подключением к существующим стоякам без изменения диаметра труб и стояков. По результатам обследование указанной квартиры ОАО «<***>» сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции квартиры - стены, перекрытия над и под квартирой находятся в работоспособном состоянии. Выполнена перепланировка и переустройство квартиры: разобраны часть несущих перегородок между бывшей уборной, кухней и прихожей и устроены новые, в результате чего образован совмещённый санузел площадью 1,5 кв.м. На части площади жилой комнаты 17,7 кв.м. устроена прихожая, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 13,5 кв.м. Разобрана отопительная печь квартиры. В перегородке между жилыми комнатами заложен существующий дверной проём и устроен новый проём из прихожей. В совмещённом санузле и кухне на новых местах установлено новое сантехническое оборудование, заменены трубы водопровода и канализации квартиры с подключением к существующим стоякам без изменения диаметра труб и стояков. В результате выполненной перепланировки и переустройства площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с 38,3 кв.м. до 38,6 кв.м. Освещённость помещений естествен ным светом в пределах норм. Планировка квартиры по составу помещений соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудо вания квартиры выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водо провод и канализация зданий». Квартира 9 общей площадью с холодными помещениями 38,6 кв.м. и жилой площадью 24,6 кв.м. находится в удовлетворительном со стоянии и пригодна для дальнейшей ее эксплуатации как жилая двухкомнатная. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) №** от Д.М.Г МУП КХ «Водоканал» установлено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры Ходырева Г.М. выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01.-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Согласно заключению ОАО «Калининградгазификация» №** от Д.М.Г <*адрес*> жилого <*адрес*> в <*адрес*> газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. Произведенная перепланировка и выполненное переустройство не нарушило требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение». В соответствии с заключением №** от Д.М.Г ОГПН Центрального района г. Калининграда помещения <*адрес*> в <*адрес*> соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности. Д.М.Г КОО ВДПО в <*адрес*> в <*адрес*> проведено обследование дымовых и вентиляционных систем. Актом 000357 о техническом состоянии дымоотводящих систем от Д.М.Г Калининградского областного отделения общественной организации ВДПО (КОО ВДПО) установлено, что противопожарные разделки к междуэтажных перекрытиях выполнены в соответствии с требованиями ОПО, дымовые каналы имеют в основании карман глубиной 250 мм и отверстия для очистки, тяга в каналах в день проверки имеется, оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы пригодны к эксплуатации. Из экспликации площади квартиры, составленной Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 29.01.2010 г. видно, что общая площадь квартиры составляет - 38,6 кв.м., жилая площадь - 24,6 кв.м., площадь с холодными помещениями 38,6 кв.м., количество комнат - 2. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство <*адрес*> в <*адрес*> не нарушают права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, улучшает условия проживания в квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ходырева Г.М. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ходырева Г.М. удовлетворить. Сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на 29.01.2010 г. общей площадью 38,6 кв.м., жилой - 24,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 04.10.2010 года. Судья Дело № 2-1193/2010 Резолютивная часть РЕШЕНИЕ 28 сентября 2010 года г. Калининград Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.Б., при секретаре Кононовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходырева Г.М. к администрации ГО «Город Калининград», администрации Центрального района ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ходырева Г.М. удовлетворить. Сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на 29.01.2010 г. общей площадью 38,6 кв.м., жилой - 24,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья