Дело № 2-1221/2010 РЕШЕНИЕ 29 октября 2010 года г. Калининград Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.Б., при секретаре Евтушевской М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой И.Ю. к администрации ГО «Город Калининград», администрации Центрального района ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Мельникова И.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что является нанимателем комнаты в коммунальной <*адрес*> в <*адрес*>. В данной коммунальной квартире проживают две семьи, ее семья занимает комнату площадью 26,6 кв.м., а семья Третьяковых - комнату площадью 16,9 кв.м. Самовольно без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления была проведена перепланировка квартиры, а именно: утеплены ограждающие конструкции веранды, примыкающей к квартире, доступ в которую осуществлялся только через комнату площадью 26,6 кв.м., на веранде установлен радиатор отопления. В результате перепланировки веранда стала жилым помещением площадью 14,1 кв.м. и квартира стала состоять из трех жилых комнат площадью 16,9 кв.м., 26,6 кв.м. и 14,1 кв.м. Указывая на то, что перепланировка выполнена с целью улучшения условий проживания, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, Мельникова И.Ю. просит суд сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном состоянии. Определением от 13.09.2010 г. судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Болотова Т.А., Еболдова В.В., Мельников А.В., Мельникова У.А.. В дальнейшем истица Мельникова И.Ю. дополнила исковые требования и просила сохранить произведенное переустройство в <*адрес*> в <*адрес*> в виде установки дополнительного рукомойника. В судебном заседании истица Мельникова И.Ю., являющаяся также представителем 3-их лиц Болотовой Т.А. и Мельниковой У.А., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрации Центрального района ГО «Город Калининград» по доверенности Макарова Г.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался. Ранее представителем администрации ГО «Город Калининград» Сорокиной А.А. в суд представлено ходатайство о рассмотрении данного дела без ее участия. 3-е лицо Мельников А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 3-е лицо Еболдова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась. В предыдущем судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. 3-и лица Третьякова А.В., Третьяков И.В., Болотова Т.А., Мельникова У.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Третьякова А.В., Третьяков И.В., Третьяков М.И. Д.М.Г являются правообладателями по 39/300 доли в общей долевой собственности <*адрес*> в <*адрес*>, 61/100 доли находится в муниципальной собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №** от Д.М.Г и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал №** от Д.М.Г Как видно из копий лицевых счетов №** и №**., составленных ООО «ЖЭК №**» в коммунальной <*адрес*> в <*адрес*> зарегистрированы Мельникова И.Ю., Болотова Т.А., Еболдова В.В., Мельников А.В., Мельникова У.А., Третьяков И.В.. Семья Мельниковой И.Ю. занимает комнату площадью 26,6 кв.м., а семья Третьяковых - комнату площадью 16,9 кв.м.. 28.12.2009 г. на основании заказа Мельниковой И.Ю. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал проведено обследование <*адрес*> в <*адрес*>. В ходе обследования установлено, что квартира расположена на мансардном этаже многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки, который представляет собой одноэтажное плюс мансарда строение. С целью улучшения жилищных условий Мельниковой И.Ю. самовольно без получения разрешения произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: выполнено утепление ограждающих конструкций бывшего помещена веранды, установлен радиатор отопления, в помещении кухни установлен дополнительный рукомойник. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат, площадь с холодными помещениями составляла 75,1 кв.м., общая площадь - 75,1 кв.м., жилая площадь 43,5 кв.м. После перепланировки площадь с холодными помещениями и общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь составляет 57,6 кв.м., жилых комнат - 3. Из экспликации площади квартиры, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал на 16.10.2009 г. видно, что общая площадь квартиры составляет - 75,1 кв.м., жилая площадь - 57,6 кв.м., площадь с холодными помещениями 75,1 кв.м., количество жилых комнат - 3. Согласно техническому отчету № ПД-0263-09, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал 28.12.2009 г., наружные стены квартиры устроены из кирпича. Подъезд обслуживается двухмаршевой деревянной лестницей. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка трехкомнатной <*адрес*> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Здание и обследуемая <*адрес*> подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, газоснабжение, водоснабжение, канализация. Отопление осуществляется от газового котелка. Горячее водоснабжение осуществляется от газовой колонки. Электропроводка выполнена скрыто. Планировка <*адрес*> состоит из трех жилых комнат площадью 16,9 кв.м., 14,1 кв.м. и 26,6 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., санузла площадью 9,3 кв.м. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.По нормам теплотехники помещение веранды является жилым. Фасад оштукатурен по сетке. Выполнена косметическая отделка помещений из современных материалов. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждение в существующий канал, функционирует нормально.Обследование стен основного здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в основном здании находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытия не обнаружено. Выполненное переоборудование <*адрес*> не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по переоборудованию <*адрес*> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7, 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) №** от Д.М.Г МУП КХ «Водоканал» установлено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования <*адрес*> в <*адрес*> выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01.-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Из ответа ОАО «Калининградгазификация» №** от Д.М.Г видно, что для получения положительного заключения необходимо привести систему газоснабжения <*адрес*> в <*адрес*> в соответствии с требованиями нормативных документов в части «Газоснабжение». Для безопасной эксплуатации газоиспользующего оборудования установленного в квартире рекомендовано установить систему технологического контроля загазованности помещений с автоматическим отключением подачи газа. В соответствии со ст.25 ЖК РФ переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Анализ вышеуказанных определений позволяет суду сделать вывод о том, что Мельниковой И.Ю. фактически произведена перепланировка квартиры - расширение жилой площади за счет утепления веранды и переустройство квартиры в виде установки дополнительного рукомойника на кухне, установки радиатора отопления на веранде. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство <*адрес*> в <*адрес*> не нарушают права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, улучшает условия проживания в квартире, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мельниковой И.Ю. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Принимая данное решение, суд учитывает то, что вход на веранду (в настоящее время жилая комната площадью 14,1 кв.м.) осуществлялся только через комнату площадью 26,6 кв.м. и верандой пользовалась только семья Мельниковой И.Ю. Что касается ответа ОАО «Калининградгазификация» о необходимости приведения системы газоснабжения <*адрес*> в <*адрес*> в соответствии с требованиями нормативных документов в части «Газоснабжение», суд приходит к следующему. Как видно из технического отчета № ПД-0263-09, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал, Мельниковой И.Ю. переустройство квартиры в виде установки, замены или переноса газоиспользующего оборудования не производилось, в связи с чем, суд полагал возможным сохранить квартиру в переоборудованном состоянии. Однако, суд обращает внимание истицы о необходимости приведения системы газоснабжения <*адрес*> в <*адрес*> в соответствии с требованиями нормативных документов в части «Газоснабжение». На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мельниковой И.Ю. удовлетворить. Сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном состоянии, включить в состав квартиры созданную в процессе освоения веранды жилую комнату площадью 14,1 кв.м. Считать <*адрес*> в <*адрес*> трехкомнатной с образовавшейся по состоянию на Д.М.Г общей площадью 75,1 кв.м., жилой - 57,6 кв.м., площадью с холодными помещениями 75,1 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию <*адрес*> в <*адрес*>. Сохранить произведенное переустройство в <*адрес*> в <*адрес*> в виде установки дополнительного рукомойника в кухне, установке радиатора отопления в жилой комнате площадью 14,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010 года. Судья Дело № 2-1221/2010 Резолютивная часть РЕШЕНИЕ 29 октября 2010 года г. Калининград Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.Б., при секретаре Евтушевской М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой И.Ю. к администрации ГО «Город Калининград», администрации Центрального района ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мельниковой И.Ю. удовлетворить. Сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном состоянии, включить в состав квартиры созданную в процессе освоения веранды жилую комнату площадью 14,1 кв.м. Считать <*адрес*> в <*адрес*> трехкомнатной с образовавшейся по состоянию на Д.М.Г общей площадью 75,1 кв.м., жилой - 57,6 кв.м., площадью с холодными помещениями 75,1 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию <*адрес*> в <*адрес*>. Сохранить произведенное переустройство в <*адрес*> в <*адрес*> в виде установки дополнительного рукомойника в кухне, установке радиатора отопления в жилой комнате площадью 14,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья
СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соблюдением санитарных норм. Квартира 2 общей площадью 75,1 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 75,1 кв.м. для эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная - пригодна.