Дело №2-1186/2010 РЕШЕНИЕ 03 ноября 2010 года г. Калининград Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.Б., при секретаре Евтушевской М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисилевой Т.Е. к администрации Центрального района ГО «Город Калининград», администрации ГО «Город Калининград», Гуриной С.И., Гурину Г.В., Гурину Р.Г., Гуриной И.Г., Кубаровской Н.Ф. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Кисилева Т.Е. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что является нанимателем двух комнат в коммунальной <*адрес*> в <*адрес*>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают сын К.И.О. и внук К.А.И. 2009 года рождения. В квартире ее семья проживает с 1993 г. С целью улучшения условий проживания была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате которой была демонтирована отопительная печь в жилой комнате № 7ж (по плану БТИ); устроена новая перегородка в помещении № 9а с целью образования совмещенного санузла; устроены новые перегородки в жилой комнате № 7ж с целью организации дополнительного коридора и вспомогательного помещения; установлены ванна и унитаз во вновь образованном совмещенном санузле; установлена раковина во вновь образованном вспомогательном помещении; установлена раковина в помещении № 6ж; устроена усиленная гидроизоляция пола в совмещенном санузле. Указывая на то, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью, истица просит суд сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в переустроенном и перепланированном состоянии площадью квартиры с холодными помещениями 167,4 кв.м., общей площадью 164,4 кв.м., жилой площадью 108,2 кв.м. Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены лица, проживающие в <*адрес*> в <*адрес*> (собственники) - Гурина С.И., Гурин Г.В., Гурин Р.Г., Гурина И.Г., Кубаровская Н.Ф., Кисилев И.О., Ромашко С.В., Ромашко Н.Л., Марченкова Т.С., Цыкунов А.Н., Тимошенко А.О., Тимошенко Т.А.. В дальнейшем с согласия представителя истицы Кисилевой Т.Е. - Поповой Ю.В. судом изменен процессуальный статус Гуриной С.И., Гурина Г.В., Гурина Р.Г., Гуриной И.Г., Кубаровской Н.Ф. с 3-х лиц на ответчиков. Истица Кисилева Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, через своего представителя просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истицы Кисилевой Т.Е. - Попова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» Сорокина А.А. пояснила, что администрация ГО «Город Калининград» как собственник части жилых помещений в квартире согласна на сохранение <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном и переустроенном состоянии, но возражала против удовлетворения иска в связи с тем, что отсутствовало согласие всех собственников жилых помещений дома на перепланировку. Представитель ответчика администрации Центрального района ГО «Город Калининград» Савран Е.А.., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 3-е лицо Кисилев И.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчики Гурина С.И., Гурин Г.В., Гурин Р.Г., Гурина И.Г., Кубаровская Н.Ф., 3-и лица Кисилев И.О., Ромашко С.В., Ромашко Н.Л., Марченкова Т.С., Цыкунов А.Н., Тимошенко А.О., Тимошенко Т.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что собственниками помещений в коммунальной <*адрес*> в <*адрес*> являются Гурина С.И., Гурин Г.В., Гурин Р.Г., Гурина И.Г., Кубаровская Н.Ф., администрация ГО «Город Калининград». Собственником помещений в коммунальной квартире 2 - администрация ГО «Город Калининград». Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Калининградской области и Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В <*адрес*>, расположенной на втором этаже дома, в комнате общей площадью 71,13 зарегистрированы Гурина С.И., Гурин Г.В., Гурин Р.Г., Гурина И.Г., в комнате общей площадью 26,1 кв.м. - наниматель Кубаровская Н.Ф. в комнатах общей площадью 39,09 - наниматель Кисилева Т.Е., К.А.И. 2009 года рождения, Кисилев И.О. В коммунальной <*адрес*> общей площадью 25,13 кв.м., расположенной на первом этаже дома, зарегистрированы - наниматель Тимошенко А.О. и Тимошенко Т.А. В коммунальной <*адрес*> общей площадью 75,63 кв.м., расположенной на первом этаже дома, зарегистрированы наниматель Ромашко С.В., Ромашко Н.Л., Марченкова Т.С., Цыкунов А.Н.. Как следует из справки Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №** от Д.М.Г помещение 3 в <*адрес*> в <*адрес*> по обследованию на 11.07.2008 г. стало помещением 2, а помещение 4 по обследованию на 11.07.2008 г. помещением 3. В декабре 2009 г. Кисилева Т.Е. с целью определения технического состояния основных несущих конструкций жилого дома в районе <*адрес*> в <*адрес*> после выполненной перепланировки и переустройства обратилась в ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости» (ООО «БалтИЗО»). Согласно техническому заключению ООО «<***>» №** от Д.М.Г, <*адрес*> расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома постройки до 1945 г. Жилой дом ориентирован на <*адрес*> правым торцевым фасадом, с него же осуществляется вход в подъезд. Окна квартиры ориентированы на все фасады здания, а окна помещений, принадлежащих заказчику, - на главный и левый торцевой фасады. Здание электрифицировано, водоснабжение осуществляется от местного источника, канализация - местная (септик), отопление - от электронагревателей заводского изготовления, горячее водоснабжение - от электрического бойлера. Квартира 4 коммунальная, состоит из семи жилых комнат и помещений общего пользования: кухни, коридора. До перепланировки и переустройства в квартире отсутствовали санузлы, туалет располагался на улице. Заказчику принадлежат две жилые комнаты № 6ж и № 7ж, а также вспомогательное помещение № 9а (по плану БТИ). По заданию заказчика обследование проводилось только в районе принадлежащих ему помещений (№ 6ж, № 7ж и № 9а по плану БТИ). Для улучшения условий проживания заказчик выполнил перепланировку квартиры 4, в районе помещений № 6ж, № 7ж и № 9а (по плану БТИ). В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнено следующее: демонтирована отопительная печь, расположенная в жилой комнате № 7ж (по плану БТИ); устроена новая перегородка в помещении № 9а (по плану БТИ) с целью образования совмещенного санузла; устроена новая перегородка в жилой комнате № 7ж (по плану БТИ) с целью организации дополнительного коридора и вспомогательного помещения; установлена ванна и унитаз во вновь образованном совмещенном санузле; установлена раковина во вновь образованном вспомогательном помещении; установлена раковина в помещении № 6ж (по плану БТИ); устроена усиленная гидроизоляция пола в совмещенном санузле. В результате перепланировки и переустройства помещений № 6ж, № 7ж и № 9а (по плану БТИ) образовались дополнительные помещения, обеспечивающие более комфортное проживание жильцов данных комнат. Наружные, внутренние стены и перегородки здания выполнены из красного глиняного кирпича на сложном растворе. Толщина наружных стен составляет - 42 см. со штукатуркой, внутренних - 28 см. со штукатуркой, перегородок - 15 см. со штукатуркой. Междуэтажные перекрытия устроены деревянные по деревянным балкам. Новые перегородки в помещениях № 7ж и № 9а (по плану БТИ) выполнены из гипсокартонных влагостойких листов по металлическому каркасу с прокладкой звукоизоляции из минеральной ваты. Усиленная гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена из двух слоев строительной пленки. Окна в обследуемых жилых комнатах установлены металлопластиковые, двери - филенчатые. Верхнее покрытие полов в жилых комнатах устроено из ламината, в совмещенном санузле и вспомогательных помещениях - из керамической плитки. Стены помещений оклеены обоями и окрашены, в совмещенном санузле и вспомогательных помещениях облицованы керамической плиткой. Потолки окрашены водоэмульсионными составами. Внутренняя система канализации и водопровода выполнена с соблюдением требований СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Состояние водопроводных и канализационных труб и стояков работоспособное. В ходе обследования конструкции здания не вскрывались, однако, общее их состояние, отсутствие трещин и деформаций в стенах, трещин и прогибов в перекрытии позволяет сделать вывод о том, что общее состояние основных строительных конструкций, в районе обследуемой квартиры, после выполненной перепланировки, работоспособное. Данная перепланировка не ухудшила противопожарного состояния квартиры, согласно требованиям раздела 7 «Пожарная безопасность» и улучшила санитарно-эпидемиологическое состояние, согласно п. 9.25 раздела 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные». Состояние основных строительных конструкций многоквартирного жилого дома, в районе <*адрес*>, после выполненной перепланировки и переустройства, работоспособное. В процессе перепланировки помещений № 6ж, № 7ж и № 9а (по плану БТИ) квартиры 4 не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Данная перепланировка повысила уровень комфортности проживания заказчика и не ухудшила условий проживания жильцов соседних комнат квартиры № 4. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены с соблюдением требований СНиП 3.03. 01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Качество выполненных работ удовлетворительное. В результате перепланировки общая площадь квартиры с холодными помещениями уменьшилась со 168,2 кв.м. до 167,4 кв.м., общая площадь со 165,2 кв.м. до 164,4 кв.м., жилая площадь с 112,3 кв.м. до 108,2 кв.м.. Согласно экспликации площади квартиры, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 30.10.2009 г. общая площадь квартиры 4 с холодными помещениями составляет 167,4 кв.м., общая площадь - 164,4 кв.м., жилая площадь - 108,2 кв.м., жилых комнат - 7. Из справки МУП КХ «Водоканал» от Д.М.Г видно, что <*адрес*> в <*адрес*> не подключен к городской сети водопровода и канализации. По сообщению ООО «<***>» от Д.М.Г, при переустройстве <*адрес*>, а именно: установке унитаза, ванны, раковины, работы выполнены в соответствии со СНиП и ТУ. Отчетом №114/К-10, выполненным электролабораторией ООО «<***>» Д.М.Г, установлено, что все стационарно установленное и подключенное электрооборудование удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующим стандартам на оборудование, правильно выбрано и смонтировано в соответствии с требованиями проекта и комплекса стандартов ГОСТ Р 50 571, не имеет видимых повреждений, снижающих его безопасность. Согласно п.5 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). Частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В материалах делах имеются надлежащим образом оформленные и заверенные заявления Тимошенко Т.А., Тимошенко А.О., Ромашко С.В., Гуриной С.И., Гурина Г.В., Гуриной И.Г., Гурина Р.Г., Кубаровской Н.Ф., в которых указанные лица не возражают против перепланировки и переустройства <*адрес*>. Представитель администрации ГО «Город Калининград», как собственник части помещения в коммунальной квартире, также не возражал против произведенной перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире. Из технического заключения ООО «<***>» и планов первого и второго этажа дома 13 видно, что в жилой комнате №6ж и вспомогательном помещении №7а на втором этаже установлены раковины (умывальники). Данные раковины расположены над жилыми помещениями квартиры 3. В своих заявлениях Тимошенко А.О. и Тимошенко Т.А. от 13.10.2010 г. также указали, что не возражают против установки раковин над их квартирой. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство в <*адрес*> в <*адрес*> не нарушают права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, улучшает условия проживания в квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кисилевой Т.Е. удовлетворить. Сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 164,4 кв.м., жилой - 108,2 кв.м., количество комнат 7. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 08.11.2010 г. Судья Дело №2-1186/2010 Резолютивная часть РЕШЕНИЕ 03 ноября 2010 года г. Калининград Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.Б., при секретаре Евтушевской М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисилевой Т.Е. к администрации Центрального района ГО «Город Калининград», администрации ГО «Город Калининград», Гуриной С.И., Гурину Г.В., Гурину Р.Г., Гуриной И.Г., Кубаровской Н.Ф. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кисилевой Т.Е. удовлетворить. Сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 164,4 кв.м., жилой - 108,2 кв.м., количество комнат 7. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья