Дело № 2-762/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года                                                                            г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Котченко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «В.» к Шумаков С.А., Шумаковой Л.С. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

ООО «В.» обратилось в суд с иском к Шумаков С.А., в котором просит обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права - перенести стену жилого дома №** по ул. <*адрес*> в г. Калининграде на 03 метра от границы земельного участка. В обоснование иска ссылается на то, что ООО «В.» является собственником земельного участка площадью 529 кв.м. с кадастровым номером №**, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. <*адрес*>. На смежном земельном участке с кадастровым номером №**, расположен жилой <*адрес*>, который принадлежит на праве собственности Шумаков С.А. Как выяснилось стена его дома, сопредельная с границей между указанными земельными участками, возведена с нарушением требований строительных норм и правил. Согласно проведенным экспертным измерениям, расстояние от границы между участками домов №** и №** до неоконченного строительном жилого <*адрес*> составляет 3,43 м, расстояние от границы между участками домов №** и №** до жилого <*адрес*> составляет 2,53 м.. Согласно параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки ГО «Город Калининград» № 146 от 29 июня 2009 года, утвержденными решением окружного Совета депутатов г. Калининграда, минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка должно составлять минимум 03 метра. Возведя свой дом без отступа трех метров от границы земельного участка, ответчик нарушил права ООО «В.», поскольку санитарно-гигиенические и противопожарные нормы обязывают соблюдать минимальное расстояние между домами 06 метров, следовательно, ООО «В.» должно будет отступить от дома Шумаков С.А. вглубь своего земельного участка на указанное расстояние, таким образом «теряя» 0,5 метров земли. Учитывая небольшую площадь земельного участка ООО «В.» не может «подарить» соседу хоть какие-то метры или сантиметры земли.

Представитель ООО «В.» по доверенности Романова Л.А. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям. На удовлетворении иска настаивала.

Шумаков С.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Шумаков С.А. по доверенности Рубан Е.А. против удовлетворения иска возражала, пояснив, что ООО «В.» приобрело неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. <*адрес*>, на земельном участке с кадастровым номером №**, в 2006 году, т.е. уже после того, как жилой дом, принадлежащий ответчику был возведен и сдан в эксплуатацию. Таким образом, истец видел, какой объект он приобретает, каким образом расположены строения на смежных земельных участках. При таких обстоятельствах нельзя говорить о том, что истец может защищать свои права путем заявления требований о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, поскольку нарушения прав не было. Истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд с указанным иском, поскольку уже в 2006 году истец мог знать о нарушении своего права. Также представитель ответчика указал на то, что семья Шумаковой Л.С. не строила дом, ими был приобретен неоконченный строительством жилой дом, выстроенный на 57%, т.е. дом был возведен под крышу, оставалось выполнить отделочные работы, на проведение которых ответчиками было получено разрешение на строительство, а в последствии и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Шумаковой Л.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-701/2010 по исковому заявлению Козорезовой С.А., Шумаков С.А. к ООО «В.», 3-и лица - администрация ГО «Город Калининград», комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», о сносе самовольного строения; исковому заявлению ООО «В.» к Козорезовой С.А. о сносе самовольной пристройки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Д.М.Г ООО «В.» приобрело у Геворкяна А.Г. земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 529 кв.м., имеющий кадастровый номер №**, с целевым назначением под жилой дом неоконченный строительством; а также неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, по проекту двухэтажный с подвалом, выстроенный на 57,4%, находящиеся по адресу: г. Калининград, ул. <*адрес*>. Право собственности ООО «В.» на приобретенные объекты зарегистрировано в УФРС по Калининградской области Д.М.Г. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела, копия которого имеется в материалах гражданского дела №**.

Также в судебном заседании установлено и подтверждается представленными Управлением Росреестра по Калининградской области копиями регистрационных дел, что Д.М.Г между Шоличевой В.В. (продавец) и Шумаков С.А., Шумаковой Л.С. (покупатели) заключен договор купли-продажи неоконченного строительством индивидуального жилого дома, по условиям которого (пункт 1 договора), продавец продал, а покупатели приобрели по 1/2 доли каждый неоконченный строительством индивидуальный, по проекту двухэтажный с мансардой, жилой дом общей площадью 326,06 кв.м., в том числе жилой площадью 95,92 кв.м., в соответствии с проектом, согласованным Д.М.Г в Управлении архитектуры и градостроительства, находящийся по адресу: г. Калининград, ул. <*адрес*>. Возведено: подвал, 1 и 2 этажи, мансарда. Дом выстроен на 57%.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось Шоличевой В.В. на основании разрешения №** «Б» на выполнение строительно-монтажных работ, выданного Д.М.Г Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Калининграда, срок действия которого установлен до Д.М.Г.

Д.М.Г Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Калининграда выдано заключение о соответствии неоконченного строительством индивидуального жилого дома согласованной проектной документации и о соблюдении градостроительного и земельного законодательства, из которого следует, что строительство индивидуального жилого дома №** по ул. <*адрес*> в г. Калининграде осуществляется в соответствии с согласованной проектной документацией; нарушений градостроительного и земельного законодательства при создании объекта не установлено.

Д.М.Г в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации №** и №** о регистрации права долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) Шумаков С.А. и Шумаковой Л.С. на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, выстроенный на 57%, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. <*адрес*>

Д.М.Г в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации №** и №** о регистрации права долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) Шумаков С.А. и Шумаковой Л.С. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 224,1 кв.м., жилой 80,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, ул. <*адрес*>. Основанием для регистрации права собственности явились: постановление мэра г. Калининграда №** от Д.М.Г «Об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома по <*адрес*>»; акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №** площадью 703 кв.м., находящимся в долевой собственности (по 1/2 доли каждому) у Шумаков С.А., Шумаковой Л.С. на основании договора №** купли-продажи (купчая) земельного участка от Д.М.Г, заключенного с мэрией <*адрес*>.

Таким образом, судом установлено, что на момент приобретения ООО «В.» в собственность земельного участка с кадастровым номером №** и неоконченного строительством индивидуального жилого дома, по проекту двухэтажного с подвалом, выстроенного на 57,4%, находящихся по адресу: г. Калининград, ул. <*адрес*>, жилой дом ответчиков уже был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, т.е. судом установлено, что действиями ответчиков права ООО «Веха» нарушены не были.

В обоснование заявленных исковых требований ООО «В.» ссылается на то, что жилой дом №** по ул. <*адрес*> в г. Калининграде расположен на расстоянии менее 03 метров от границы земельного участка, являющейся общей между земельным участком с кадастровым номером №**, принадлежащим ответчикам, и земельным участком с кадастровым номером №**, принадлежащим истцу. В доказательство данных обстоятельств ООО «В.» представило суду заключение специалиста № №**, выполненное ООО «НЦ «Балтэкспертиза», из которого видно, что расстояние от границы между участками домов №** и №** по ул. <*адрес*> в г. Калининграде до жилого дома №** составляет 2,53 метра, что не соответствует требованиям, согласно п. «Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Калининград» от 29.06.2009 года, согласно которому минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка должно составлять 03 метра.

Вместе с тем, не смотря на такое нарушение, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ООО «В.» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права в силу следующего.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Из приведенных выше обстоятельств видно, что на момент приобретения ООО «В.» (август 2006 года) земельного участка с кадастровым номером №** и расположенного на нем неоконченного строительством индивидуального жилого дома, жилой дом №** по ул. <*адрес*> в г. Калининграде уже существовал (принят в эксплуатацию в августе 2005 года) и истца данное обстоятельство устраивало, до того момента, как решением Октябрьского районного суда г. Калининграда от 07 сентября 2010 года был удовлетворен иск Козорезовой С.А., Шумаков С.А. к ООО «В.», о сносе самовольного строения, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. <*адрес*>.

Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе судебного разбирательства истец не смог пояснить суду какой объект он намерен возвести на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №** и каким образом, расположение жилого дома ответчиков препятствует истцу использовать земельный участок по назначению - под строительство индивидуального жилого дома.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права суд находит иск ООО «В.» не подлежащим удовлетворению.

Суд находит необоснованным довод представителя Шумаков С.А. о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку такое заявление противоречит положениям абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «В.» отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года.

Судья                    Т.В. Мишина