Дело № 2-933/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июня 2011 года г. Калининград Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Мишиной Т.В., при секретаре Котченко И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безродный В.Е, к ООО «В.», 3-и лица - администрация ГО «Город Калининград», комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград», комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», об устранении препятствий в пользовании имуществом, УСТАНОВИЛ: Безродный В.Е, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «В.», в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>, для обеспечения возможности подключения индивидуального жилого дома к сетям инженерного обеспечения, проложенным вдоль улицы <адрес> г. Калининграда, обеспечения беспрепятственного проезда и прохода на земельный участок с кадастровым номером № с улицы <адрес> через территорию общего пользования, примыкающую к указанному земельному участку, путем переноса ограждения из металлической сетки «рабица», бетонного ограждения и ворот, с территории общего пользования по границам земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ им на аукционе был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>, с целью строительства индивидуального жилого дома. На основании п. 2 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ администрацией ГО «Город Калининград» до проведения аукциона были получены технические условия подключения будущего жилого дома, из которых следовало, что подключение дома возможно от сетей, проложенных вдоль улицы <адрес> через территорию общего пользования, находящуюся в муниципальной собственности. Вместе с тем, при подготовке документов, необходимых для получения разрешения на строительство, выяснилось, что одна часть территории общего пользования, по которой планируется провести коммуникации, занята зеленными насаждениями (деревьями), а другая - отгорожена забором, установленным в нарушение градостроительного плана Городского округа «Город Калининград» муниципальным учреждением «Городская больница № 6». Данные обстоятельства мешают истцу использовать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по назначению - для строительства жилого дома. Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома истцу комитетом архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» было предложено получить порубочный билет на вырубку зеленных насаждений. Однако истец полагает, что поскольку зеленые насаждения расположены на землях общего пользования, он не имеет правовых оснований для обращения за порубочным билетом. Кроме того, по мнению истца для обеспечения доступа к его земельному участку достаточно перенести забор и ворота, расположенные на землях общего пользования по границам земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Безродный В.Е, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель Безродный В.Е, по доверенности Буйко И.Ч. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивал. Представитель ООО «В.» по доверенности Шестаков В.К. против удовлетворения иска возражал, пояснив, что ООО «В.» является собственником комплекса зданий, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. <адрес>, на основании договора мены. Спорные ограждение и ворота также являются собственностью ООО «В.». Указал на то, что в настоящее время ведутся переговоры между администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «В.» по вопросу переноса ограждения и ворот с земель общего пользования по границам вновь образованного земельного участка. Данные работы являются дорогостоящими. Полагает, что администрация ГО «Город Калининград» должна участвовать в этих затратах, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером № изменены по ее инициативе. Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Шегеда В.Я. против удовлетворения иска не возражал. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград», комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Безродный В.Е, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, улица <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи № земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО «Город Калининград» и истцом. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются сторонами в судебном заседании. Согласно ч. 1, 3 ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Из искового заявления, а также пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что земельный участок с кадастровым номером № был приобретен истцом на аукционе в целях индивидуального жилищного строительства. Администрацией ГО «Город Калининград» до проведения аукциона были получены технические условия подключения жилого дома, из которых следовало, что подключение дома возможно от сетей, проложенных вдоль улицы <адрес> через территорию общего пользования. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением главы администрации Городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером № по улице <адрес> под строительство жилого дома», протоколом об итогах аукциона ДД.ММ.ГГГГ по продаже муниципального имущества по лоту №, договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным планом земельного участка. Кроме того, из искового заявления, а также пояснений представителя истца следует, что Безродный В.Е, не может использовать принадлежащий ему земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, поскольку этому препятствует расположенные на землях общего пользования (проезде) ограждение, ворота и деревья, что также усматривается из чертежа градостроительного плана земельного участка, подеревной съемки земельного участка. Как усматривается из материалов представленного межевого плана регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Калининград, ул. <адрес> ранее был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 8764 кв.м. под комплекс зданий, расположенных по указанному адресу, находившихся в пользовании МУ «Городская больница № 6». По границам данного земельного участка было установлено ограждение, а также для организации заезда с улицы Тенистая аллея установлены ворота. В последствии администрацией ГО «Город Калининград» осуществлены работы по образованию проезда к земельному участку с кадастровым номером № с улицы <адрес>. Образование земельного участка под проезд осуществлено путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности, в результате чего был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 8690 кв.м. (часть 1 земельного участка с кадастровым номером № а часть 2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 74 кв.м. включена в земли государственной собственности кадастрового квартала №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калининградской области зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8690 кв.м. - под существующие здания и сооружения городской больницы № 6 по адресу: г. Калининград, <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В результате указанных выше действий ограждение, а также ворота оказались расположенными на землях общего пользования - проезде, организованном к земельному участку, принадлежащему на праве собственности истцу, расположенном между зданиями № и № по ул. <адрес> в г. Калининграде Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со т. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (т.е. после того, как был сформирован земельный участок с кадастровым номером №) между МУП «Муниципальная собственность Городского округа «Город Калининград» и ООО «В.» заключен договор мены, по условиям которого в собственность ООО «В.» переданы нежилые здания, литеры А, Б, В, Г, расположенные по адресу: г. Калининград, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № о регистрации права собственности ООО «В.» на нежилое здание, литер А, расположенное по адресу: г. Калининград, <адрес>. Из технического паспорта на указанное нежилое здание усматривается, что в состав данное объекта входит, в том числе, ограждение (литеры II, III, IV) и ворота. Таким образом, судом установлено, что спорные часть ограждения и ворота принадлежат ООО «В.», в связи с чем суд находит иск Безродный В.Е, подлежащим удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что администрация ГО «Город Калининград», должна совместно с ООО «В.» нести затраты, связанные с переносом забора суд находит несостоятельными. При заключении договора мены ДД.ММ.ГГГГ под комплекс зданий, являющийся предметом данного договора, уже был сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Сторона договора - ООО «В.», при должной заботливости должна была знать об этом обстоятельстве. Согласно положениям ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда, определив его в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Безродный В.Е, удовлетворить. Обязать ООО «В.» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу перенести ограждение из сетки рабица, бетонное ограждение и ворота с территории общего пользования (проезда), расположенной между зданиями № и № по ул. <адрес> в г. Калининграде, по границам земельного участка с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года. Судья Т.В. Мишина