Дело № 2-2958/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2011 года г. Калининград
Центральный районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишиной Т.В.
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова Д.А. к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шилов Д.А. обратился в суд с иском к администрации ГО «Город Калининград», в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии площадью квартиры с холодными помещениями 58,7 кв.м, общей площадью – 58,7 кв.м, жилой площадью – 26,4 кв.м.; внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры. В обоснование иска ссылается на то, что после смерти отца Ш. он является наследником имущества в виде указанной выше квартиры, в связи с чем выдано свидетельство о праве на наследство. Однако оформить право собственности в установленном законом порядке не возможно в связи с произведёнными в квартире перепланировкой и переустройством без получения соответствующих разрешений. В ходе перепланировки демонтирована перегородка между санузлом и ванной, объединены в одно помещение кухня и лоджия, радиатор отопления вместо помещения кухни установлен на лоджии. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Истец Шилов Д.А. и его представитель по доверенности Ягубков С.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Администрация ГО «Город Калининград» своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо если это не создаёт угрозу жизни или здоровью.
Судом установлено, что после смерти отца Ш. истец Шилов Д.А. является наследником имущества в виде квартиры по адресу: г.Калининград, <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Вигинской Л.А. выдано свидетельство № о праве на наследство.
Как видно из технического отчета ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №№ квартира №№ расположена на третьем этаже четырёхэтажного многоквартирного дома <адрес> в г.Калининграде. Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни площадью 18,8 кв.м, коридора, имеется совмещенный санузел площадью 8,7 кв.м. В указанной квартире выполнены переустройство и перепланировка: разобрана шлакоблочная перегородка между санузлом и ванной, помещения лоджии и кухни объединены в одно помещение, в помещении кухни радиатор системы отопления снят без изменения схемы отопления квартиры и здания в целом, радиатор установлен в бывшем помещении лоджии. Разобранные перегородки не являлись несущими конструкциями.
В результате перепланировки и переустройства изменились основные технико-экономические показатели квартиры, ее общая площадь с холодными помещениями составляет 58,7 кв.м вместо прежних 50,4 кв.м, общая площадь – 58,7 кв.м вместо 54,4 кв.м, жилая площадь не изменилась и составляет 26,4 кв.м, что подтверждается планом квартиры до и после перепланировки.
Обследованием установлено, что работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, без нарушений СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные и СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
При выполнении перепланировки квартиры не были изменены схемы работы основных несущих конструкций и инженерных систем здания. Произведенные работы не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности перепланированных помещений, а также жилого дома в целом, не противоречат требованиям СНиП и «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г., не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровья. Перепланированное помещение пригодно для проживания граждан.
Таким образом, судом установлено, что квартира <адрес>у в г.Калининграде общей площадью 58,7 кв.м пригодна для эксплуатации как жилая однокомнатная. Выполненные в квартире перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру №№ дома №№ по <адрес>у в г.Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования истца о понуждении ответчика к внесению изменений в техническую документацию квартиры №№ дома №№ по <адрес>у в г.Калининграде не подлежат удовлетворению, поскольку в силу положений ст. 209 ГК РФ истец, будучи собственником указанной квартиры, вправе на основании настоящего решения самостоятельно обратиться в органы технической инвентаризации с заявлением о внесении соответствующих изменений в техническую документацию квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шилова Д.А. удовлетворить частично.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № дома № по <адрес>у в г. Калининграде согласно выкопировке плана помещений квартиры после переустройства, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Калининградское отделение от ДД.ММ.ГГГГ: количество жилых комнат — одна, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м, площадью с холодными помещениями 58,7 кв.м.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2011 года.
Судья Т.В. Мишина