Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калининград 03 июля 2009 г.
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,
при секретаре Ковшиковой Е.Л,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Д.В. к администрации городского округа «Город Калининград», администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Москаленко Д.В. обратился в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что является собственником квартиры №<данные изъяты> г.Калининграда. Для улучшения жилищных условий за свой счет произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения, которая заключалась в освоении чердачного пространства над своей квартирой. Все работы он произвел без предварительного согласования с компетентными органами и службами. В результате произведенных работ изменились параметры квартиры: общая площадь увеличилась с 91,6 кв.м. до 151,1 кв.м., жилая – с 58,4 кв.м. до 101,2 кв.м. Просит суд признать право собственности на измененную в процессе реконструкции квартиру.
Представитель истца - Роменко А.В. - исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Третье лицо на стороне истца – Янковская Л.В., супруга истца Москаленко Д.В., в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» Другова И.Н. и представитель администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» Ермолаева Л.В. против заявленных исковых требований не возражали.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено следующее.
Собственником квартиры №<данные изъяты> г.Калининграда является Москаленко Д.В., в квартире зарегистрирован только истец, что подтверждается свидетельством о праве собственности и поквартирной карточкой (л.д.6, 138).
Постановлением мэра г.Калининграда №2348 от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешена реконструкция принадлежащей ему квартиры путем освоения чердачного пространства (л.д.13).
Указанное постановление принято с учетом заключения (в форме акта) междуведомственной комиссии при администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ, которым согласована реконструкция чердака над квартирой истца. Из данного акта следует, что согласие жильцов на реконструкцию получено (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ архитектор администрации Центрального района г.Калининграда разрешила Москаленко Д.В. производство реконструкции (л.д.33).
Постановлением и.о. главы администрации Центрального района г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция согласована (л.д.151).
ДД.ММ.ГГГГ администрация Центрального района г.Калининграда и Москаленко Д.В. заключили договор на реконструкцию чердака жилого дома №<данные изъяты> г.Калининграда, как дополнительную площадь квартиры №<данные изъяты>л.д.29-31)
Из заключения специалистов ОГУПИ «К.» следует, что в квартире проведена реконструкция, заключающаяся освоении дополнительных площадей чердачного пространства; образована квартира в двух уровнях с выходом на второй уровень по внутриквартирной деревянной лестнице; на первом уровне квартиры выполнен демонтаж дверных блоков между жилыми комнатами, кухнями, санузлом и передней; выполнена разборка ненесущих кирпичных перегородок между кухнями, санузлом и передней: между жилыми комнатами площадью 20,0 кв. м. и 18,9 кв. м.; выполнена закладка проемов кирпичом между жилыми комнатами площадью 19,5 кв.м. и 20,0 кв.м.; из жилой комнаты площадью 19,5 кв. м. (до реконструкции) во внутренней стене из кирпича устроен новый дверной проем; площадь жилой комнаты 18,9 кв. м. присоединена к площади жилой комнаты 20,0 кв.м.; образована жилая комната площадью 37,6 кв.м.; выполнено увеличение проема по ширине их жилой комнаты площадью 37,6 кв. м. в переднюю; выполнена закладка оконных проемов кирпичом в наружной стене в бывших кухнях площадью 5,1 кв. м. и 7,8 кв.м.; между бывшей кухней площадью 5,1 кв. м. и бывшим санузлом в передней устроены новые кирпичные стены толщиной 250 мм.; в перекрытии над частью бывшего санузла и передней устроен проем; в проеме предполагается выполнить выход на второй уровень квартиры по внутриквартирной деревянной лестнице. В результате выполненных работ с освоением чердачного пространства образована квартира в двух уровнях, в состав которой входят на первом уровне: две жилые комнаты, кухня, уборная, передняя с лестницей; на втором уровне: две жилые комнаты, совмещенный санузел, холл с лестницей, гардеробная. Со второго уровня квартиры устроен второй выход на лестничную клетку (в подъезд). В результате перепланировки и реконструкции количество жилых комнат увеличилось с трех до четырех, общая площадь квартиры увеличилась с 91,6 кв.м. до 152,5 кв.м., квартирная площадь увеличилась с 90,2 кв. м. до 151,1 кв. м., жилая площадь увеличилась с 58,4 кв. м. до 101,2 кв. м. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, ущерба конструкциям здания не нанесли, санитарные и противопожарные нормы, регламентированные СНиП, не нарушены. Данная перепланировка и реконструкция позволила жильцам улучшить жилищные условия, повысить уровень комфортности проживания (л.д. 49-55).
Работы по реконструкции выполнены истцом по рабочему проекту (л.д.14-25), по результатам рассмотрения которого до реконструкции было получено положительное заключение СЧ-2 УГПС УВД по Калининградской области (л.д.26), Центра Госсанэпиднадзора в г.Калининграде, технические условия на установку котла (л.д.27-28, 32).
Отсутствие нарушений норм СНИП, СанПиН, действующих противопожарных и иных норм и правил, подтверждены вышеуказанным техническим заключением (л.д. 49-55), справкой ОГПН Центрального района УГПН ГУ по делам ГО и ЧС по Калининградской области (л.д.40), актом о техническом состоянии дымоотводящих систем (л.д.34); техническим отчетом испытаний электроустановки (л.д.35-39), справкой МУП КХ «Водоканал» (л.д.40), справкой ФГУП «Калининградгазификация» (л.д.150).
У суда нет оснований для вывода о том, что выполненные работы причинили или могут причинить ущерб строению, могут создать угрозу жизни и здоровью людей, либо ущемить их права и охраняемые законом интересы.
Учитывая согласие с реконструкцией собственников жилых помещений жилого дома (л.д.59-60, 65-122), представленные доказательства в своей совокупности суд расценивает как правовые основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Москаленко Д.В. право собственности на измененную в процессе реконструкции квартиру №<данные изъяты> г.Калининграда..
Считать квартиру №<данные изъяты> г.Калининграда общей площадью с холодными помещениями 151,1 кв.м., состоящей из двух коридоров размерами 15,4 кв. м. и 6,1 кв. м., кухни 11,0 кв. м., туалета 2,5 кв. м., четырех жилых комнат размерами 37,6 кв. м., 18,7 кв. м., 14,5 кв. м. и 30,4 кв.м., вспомогательного помещения 3,8 кв.м., санузла размером 11,1 кв. м., а также балкона 4,8 кв.м.
Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2009 года.
Судья: