Дело № 2-2980/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2011 года г. Калининград
Центральный районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишиной Т.В.
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова В.А. к администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Колесников В.А. обратился в суд с иском к администрации Центрального района ГО «Город Калининград», в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, ул<адрес>, д. №, кв.№ в перепланированном и переустроенном состоянии площадью квартиры с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником указанной двухкомнатной квартиры. В подсобном помещении №№, граничащем с квартирой, без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство: заложен дверной проем в кирпичной стене со стороны лестничной клетки, устроен дверной проем со стороны квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель истца по доверенности Устин О.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Администрация Центрального района ГО «Город Калининград» своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель администрации по доверенности Конкина И.В. возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо если это не создаёт угрозу жизни или здоровью.
Судом установлено, что Колесников В.А. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартирной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г.Калининград, <адрес>, а также подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как видно из технического отчета №-ТО ОАО «И.» квартира № расположена на пятом (мансардном) этаже многоквартирного пятиэтажного дома № по <адрес> в г.Калининграде. Помещение № вплотную примыкает к помещениям квартиры № и ранее являлось техническим помещением со входом с площадки лестничной клетки пятого этажа. В результате перепланировки произведена закладка существующего дверного проема и устроен дверной проем размером 0,70 х 2,00 м в кирпичной стене, граничащей с помещением №. Общее состояние фундаментов, электропроводки, дымовентиляционных каналов, перекрытий, водосточных труб и желобов, работоспособное. Закладка дверного проема в существующей кирпичной стене в пределах технического этажа выполнена из кирпича и существенной нагрузки на ленточный фундамент дома не представляет.
В результате перепланировки и переустройства изменились основные технико-экономические показатели квартиры, ее общая площадь с холодными помещениями составляет <данные изъяты> кв.м вместо прежних <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м, жилая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается планом квартиры до и после перепланировки.
Обследованием установлено, что работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с учетом конструктивной жесткости здания, в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При выполнении перепланировки квартиры не были изменены схемы работы основных несущих конструкций и инженерных систем здания. Произведенные работы не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности перепланированных помещений, а также жилого дома в целом, не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровья. Перепланированное помещение пригодно для проживания граждан.
Таким образом, судом установлено, что квартира № дома № по <адрес> в г.Калининграде общей площадью <данные изъяты> кв.м пригодна для эксплуатации как жилая двухкомнатная. Выполненная в квартире перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру № дома № по <адрес> в г.Калининграде в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Колесникова В.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г. Калининграде согласно выкопировке плана помещений квартиры после перепланировки, выполненного ОАО «И.»: количество жилых комнат — две, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2011 года.
Судья Т.В. Мишина